Luxuriöses Wohnen in Stuckaltbau im Herzen von Steglitz nahe Steglitzer Volkspark - 3. Og. mit Lift
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
1.210.000 €
6.5
Zimmer
1
Bad
222 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.450 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Berliner Altbau mit zeitloser Eleganz
Bereits auf den ersten Blick vermittelt das repräsentative Gründerezeithaus den besonderen Charme der klassischen Berliner Altbauarchitektur. Die harmonisch gegliederte Fassade, die stilvollen Proportionen und die eindrucksvolle Ausstrahlung spiegelt die hohe Baukunst der Jahrhundertwende wider.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geflegter Eingangsbereich, der den hochwertigen Gesamteindruck des Gebäudes unterstreicht. Das stilvolle Treppenhaus führt durch ein Haus, das seinen historischen Charakter bis heute bewahrt hat und zugleich von einer kontinuierlichen und sorgfältigen Pflege profitiert.
Typisch für diese begehrte Bauweise sind die großzügigen Raumhöhen, die großen Fensterflächen und die solide Massivbauweise. Sie verleihen den Wohnungen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das moderne Neubauten nur selten erreichen.
Dieses Haus steht für die gelungene Verbindung aus historischem Flair, Wertbeständigkeit und urbanem Wohnen . Ein Zuhause für Menschen, die den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbau schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Infrastruktur genießen möchten.
Prächtige Stuckdecken, klassische Flügeltüren und stilvolle Kassettentüren erzählen von der Architektur der Gründerzeit und verleiht jedem Raum eine repräsentative Ausstrahlung. Edle Dielen- und Parkettfußböden sorgen für Wärme und Wohnlichkeit und unterstreichenden hochwertigen Gesamteindruck.
Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz. Ein besonderes Highlight ist der charmante Wintergarten - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet und den Wohnraum auf elegante Weise erweitert.
Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Gründerzeitbaus mit einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Sie ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Persönlichkeit. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Architektur, Großzügigkeit und eine erstklassige Wohnlage legen.
Ausstattung
Die nicht vermietete Wohnung ist im 3. Obergeschoß, ist hell und großzügig geschnitten und verfügt über:
- Aufzug
- Zentralheizung mit Warmwasser
- Flügeltüren mit Messingbeschlägen
- verfügt zum Teil über massiven Stab- Parkettfußboden,
- der übrige Teil hat Dielenfußböden,
- gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC,
- einen Balkon,
- einen Wintergarten zur Gartenseite in Südausrichtung,
- eine Wohnküche
- eine Kammer
etc.
Die Wohnung bedarf einer Renovierung.
Lage
Das Haus liegt in zentraler Lage von Steglitz nahe der Albrechtstraße unweit dem Rathaus Steglitz - S- und U-Bahn und Autobus sind in der Nähe - der Berliner Stadtring ist auch schnell zu erreichen. Die Lage direkt am Steglitzer Stadtpark ist ideal. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die beliebte Steglitzer Schlossstraße bietet alle Geschäfte, die auch im Zentrum von Berlin vorhanden sind. Die Verkehrsanbindung der Wohnung kann man nicht besser haben.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Steglitz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Alt- und Neubauten sowie eine Hervorragende Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung:
- S-Bahnhof Feuerbachstrasse (S1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar
- Der U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz (U9, S1) liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung
- Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Schloßstrasse, Lichterfelde, Friedenau und den übrigen Berliner Stadtgebieten
- Mit dem Auto bestehen gute Anbindungen über die Albrechtstrasse, den Steglitzer Damm sowie den Hindenburgdamm.
Einkaufmöglichkeiten:
Die berühmte Schloßstrasse - eine der größten Einkaufsstrasse Berlins - ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden sich:
- zahlreiche Supermärkte Einkaufzentren,
- Fachgeschäfte
- Restaurants und Cafés,
- Banken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote
Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Steglitz verfügt über eine ausgezeichnete Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und dem nahegelegenen Charité Campus Benjamin Franklin, einem der renomiertesten Krankenhäuser Berlins.
Familienfreundlichkeit:
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Mehrere Spielplätze sowie Grünanlagen machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Freizeit und Erholung:
Der Stadtpark Steglitz sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Darüber hinaus bieten zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Schoßstrasse und der Albrechtstrasse eine hohe Aufenthaltsqualität.
-
Sonstiges
Für weitere Fragen, oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.210.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 222 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (121.000 €)
- 5.173 € / Monat
- 20% Eigenkapital (242.000 €)
- 4.598 € / Monat
- 30% Eigenkapital (363.000 €)
- 4.023 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.663 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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