Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit flexiblem Grundriss und gehobener Ausstattung

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

7.042 €

pro m²

Beschreibung

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 6,5 m² große Gartenterrasse – ideal als Erweiterung des Wohnraums für den Morgenkaffee, entspanntes Lesen oder gesellige Abende. Eine zusätzliche Südterrasse mit etwa 2,5 m², zugänglich von den Zimmern Schlafen und Kind, bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die drei weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wände der Zimmer Schlafen und Kind können bei Bedarf verändert werden, auch im Büro lässt sich eine zusätzliche Wand einziehen – so passt sich der Grundriss zukünftigen Lebenssituationen mühelos an.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer im gehobenen Standard, mit hochwertigen Fliesen und zeitlosen Sanitärelementen, unterstreichen den wertigen Gesamtcharakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über ein zentrales, gasbetriebenes Kraft-Wärme-Kopplungssystem (KWK) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von effizientem und zeitgemäßem Wohnen. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Ausstattung

Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für viel Licht und sehr guten Wärme- und Schallschutz
Energieeffiziente Wärmeversorgung über gasbetriebenes KWK-System (Energieklasse B)
Flexibler Grundriss mit veränderbaren Wänden in Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Zwei Terrassen (Gartenterrasse und Südterrasse) als zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Berlin-Mitte, eingebettet in ein modernes Wohnquartier zwischen historischer Innenstadt und lebendigen Szenevierteln. Ruhige, gepflegte Wohnstraßen verbinden sich hier mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben – ideal für alle, die kurze Wege und urbanen Komfort schätzen. Der Alexanderplatz, die Spreeufer mit ihren Promenaden sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Grünanlagen und Spielplätze für die kleine Auszeit zwischendurch.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedenste Dienstleister liegen bequem im fußläufigen Umfeld. Kitas, Schulen und Arztpraxen sind ebenso gut erreichbar wie diverse Freizeit- und Sportangebote. Dank mehrerer nahe gelegener U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien besteht eine exzellente Anbindung in alle Richtungen der Stadt – ob Richtung Alexanderplatz, Friedrichshain, Kreuzberg oder weiter ins Berliner Umland. So verbindet die Lage zentralen Großstadtkomfort mit hoher Lebensqualität im Alltag.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab sofort übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2009 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit. Der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Offenheit, während die Fußbodenheizung das hochwertige Parkett angenehm temperiert und für ein behagliches Wohnklima sorgt. Hier ist genügend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich und Ihre individuell geplante Küche. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 6,5 m² große Gartenterrasse – ideal als Erweiterung des Wohnraums für den Morgenkaffee, entspanntes Lesen oder gesellige Abende. Eine zusätzliche Südterrasse mit etwa 2,5 m², zugänglich von den Zimmern Schlafen und Kind, bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die drei weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wände der Zimmer Schlafen und Kind können bei Bedarf verändert werden, auch im Büro lässt sich eine zusätzliche Wand einziehen – so passt sich der Grundriss zukünftigen Lebenssituationen mühelos an. Zwei modern ausgestattete Badezimmer im gehobenen Standard, mit hochwertigen Fliesen und zeitlosen Sanitärelementen, unterstreichen den wertigen Gesamtcharakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über ein zentrales, gasbetriebenes Kraft-Wärme-Kopplungssystem (KWK) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von effizientem und zeitgemäßem Wohnen. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ausstattung + Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für viel Licht und sehr guten Wärme- und Schallschutz + Energieeffiziente Wärmeversorgung über gasbetriebenes KWK-System (Energieklasse B) + Flexibler Grundriss mit veränderbaren Wänden in Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer + Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen + Zwei Terrassen (Gartenterrasse und Südterrasse) als zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Berlin-Mitte, eingebettet in ein modernes Wohnquartier zwischen historischer Innenstadt und lebendigen Szenevierteln. Ruhige, gepflegte Wohnstraßen verbinden sich hier mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben – ideal für alle, die kurze Wege und urbanen Komfort schätzen. Der Alexanderplatz, die Spreeufer mit ihren Promenaden sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Grünanlagen und Spielplätze für die kleine Auszeit zwischendurch. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedenste Dienstleister liegen bequem im fußläufigen Umfeld. Kitas, Schulen und Arztpraxen sind ebenso gut erreichbar wie diverse Freizeit- und Sportangebote. Dank mehrerer nahe gelegener U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien besteht eine exzellente Anbindung in alle Richtungen der Stadt – ob Richtung Alexanderplatz, Friedrichshain, Kreuzberg oder weiter ins Berliner Umland. So verbindet die Lage zentralen Großstadtkomfort mit hoher Lebensqualität im Alltag. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab sofort übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 6
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit flexiblem Grundriss und gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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