Luxus-Dachgeschoss-Wohnung mit Aufdach-Terrasse!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
1.349.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
160 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschoss-Wohnung ist Bestandteil eines hochwertigen Dachausbau-Projektes in Friedenau.
Die Dachgeschossebene des Gründerzeithauses ist komplett neu errichtet. Ein Aufzug, der bis ins Dachgeschoss fährt, ist vorhanden.
In diese Dachgeschoss-Wohnung der Extra-Klasse werden Sie sich verlieben!
Lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, moderne Raumkonzepte - in dieser Wohnung verbindet sich „Modern Living“ mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Altbaurarität.
Großzügige Fensterelemente und eine imposante Aufdach-Terrasse (ca. 25 m²) sind besondere Highlights in diesem modernen Wohnkonzept.
Bodenbeläge, Sanitärkeramik, Wandgestaltung - einfach exzellent!
Eine Fußbodenheizung gehört zur Behaglichkeit natürlich dazu.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung
++ modernes Wohnkonzept im Loft-Charakter
++ großzügiger Wohn-/ Esszimmerbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 6 m im Giebelbereich
++ Aufdachterrasse mit Bangkirai-Dielen
++ großzügiger Treppenaufgang zur Dachterrasse
++ modernes Heizungskonzept mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung
++ Klimageräte in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer
++ hochwertige Landhaus-Eichedielen
++ Badausstattung: Geberit, Villeroy & Boch, Walk-in-Duschen, Badewanne, Handtuchheizkörper zusätzlich elektrisch heizbar
Lage
Das direkte Umfeld besticht durch seinen individuellen, gutbürgerlichen Charme.
Herrschaftliche Häuser, hübsche Vorgärten, viel Grün - das alles ist Friedenau. Hier trifft man sich in aller Beschaulichkeit, kann verweilen, einen Kaffee oder ein Glas Wein genießen und die täglichen Besorgungen erledigen.
Kleine Geschäfte, Cafés und der „Italiener von nebenan“ prägen hier das Stadtbild und die Lebensqualität.
Der ÖPNV ist fußläufig zu erreichen, die nächstgelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich im direkten Umfeld. Die City-West mit dem berühmten Ku’damm ist bequem mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (134.900 €)
- 5.767 € / Monat
- 20% Eigenkapital (269.800 €)
- 5.126 € / Monat
- 30% Eigenkapital (404.700 €)
- 4.485 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.106 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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