Vermietete 2-Zimmerwohnung in zentraler Spandau Lage.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Berlin-Spandau.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich instandgesetzte und frisch gestrichene Fassade, die dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Duschbad. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Zudem gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof zur Immobilie.

Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Nach Auszug des Mieters empfiehlt sich eine Renovierung, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen und sie sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung attraktiv zu gestalten.

Der Mietvertrag wurde im Jahr 2016 geschlossen. Nettokaltmiete 318 EUR, Betriebs- und Heizkostenzahlung 170 EUR, zusammen 488 EUR mtl.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale

2 helle separate Zimmer
Duschbad
Küche
Balkon
Keller
Kfz-Stellplatz
Fahrstuhl uvm.

Lage Die Adresse der Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Berlin-Spandau mit solider Infrastruktur.

ÖPNV: Gute Anbindung durch Buslinien (u. a. M37, 134, 137) in fußläufiger Nähe sowie Anschluss am Bahnhof Spandau mit S-Bahn (S3, S9) und Regionalverkehr.

Einkauf: Entlang der Seeburger Straße und im nahen Umfeld finden sich diverse Nahversorger, kleinere Geschäfte und Gastronomieangebote; größere Einkaufsangebote liegen im Zentrum Spandau.

Ärztliche Versorgung: Direkt in der Straße befindet sich ein Ärztehaus mit mehreren Fachrichtungen (u. a. Allgemeinmedizin, Orthopädie, Zahnarzt) sowie weiteren Praxen in unmittelbarer Nähe.

Freizeit: Ruhige Wohnlage mit wohnortnahen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten; die Spandauer Altstadt sowie Wasserlagen (Havel) sind schnell erreichbar. Insgesamt gute, alltagstaugliche Infrastruktur.

Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutsche Bank und Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.

Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Berlin-Spandau. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich instandgesetzte und frisch gestrichene Fassade, die dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Duschbad. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Zudem gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof zur Immobilie. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Nach Auszug des Mieters empfiehlt sich eine Renovierung, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen und sie sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung attraktiv zu gestalten. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2016 geschlossen. Nettokaltmiete 318 EUR, Betriebs- und Heizkostenzahlung 170 EUR, zusammen 488 EUR mtl. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale - 2 helle separate Zimmer - Duschbad - Küche - Balkon - Keller - Kfz-Stellplatz - Fahrstuhl uvm. Lage Die Adresse der Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Berlin-Spandau mit solider Infrastruktur. ÖPNV: Gute Anbindung durch Buslinien (u. a. M37, 134, 137) in fußläufiger Nähe sowie Anschluss am Bahnhof Spandau mit S-Bahn (S3, S9) und Regionalverkehr. Einkauf: Entlang der Seeburger Straße und im nahen Umfeld finden sich diverse Nahversorger, kleinere Geschäfte und Gastronomieangebote; größere Einkaufsangebote liegen im Zentrum Spandau. Ärztliche Versorgung: Direkt in der Straße befindet sich ein Ärztehaus mit mehreren Fachrichtungen (u. a. Allgemeinmedizin, Orthopädie, Zahnarzt) sowie weiteren Praxen in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Ruhige Wohnlage mit wohnortnahen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten; die Spandauer Altstadt sowie Wasserlagen (Havel) sind schnell erreichbar. Insgesamt gute, alltagstaugliche Infrastruktur. Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutsche Bank und Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmerwohnung in zentraler Spandau Lage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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