Leerstand | Stadthaus (1–3-FH) | 2× PKW-Stellplatz | modernisierungsbedürftig | Denkmalschutz

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70199

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

18 m²

Wohnfläche

21.611 €

pro m²

Beschreibung

+++ In dieser Immobilie lassen sich bis zu drei eigenständige Einheiten realisieren. +++

Denkmalschutz trifft Zukunft – Ihr Projekt im Herzen des Stuttgarter Südens.

Mitten im pulsierenden Herzen des Stuttgarter Südens wartet eine Rarität auf ihre Wiederentdeckung: Die Immobilie am Erwin-Schöttle-Platz vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, erzählt Geschichte und bietet gleichzeitig ein enormes Zukunftspotenzial.

Erbaut im Jahr 1869 von Werkmeister Th. Fauser im eleganten Stil des Biedermeier, steht das Gebäude heute unter Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG und gehört damit zum kulturellen Erbe der Stadt. Doch er ist mehr als ein Stück Vergangenheit: Er ist eine Bühne für neue Ideen.

Die Immobilie befindet sich derzeit im Leerstand und ist modernisierungsbedürftig.

Ob stilvolles Stadtwohnen, eine individuelle Nutzungsmischung oder eine attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe und Investoren mit Weitblick.

Zwar besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf, doch eröffnet genau dies die Möglichkeit, individuelle Konzepte umzusetzen und die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes. Gespräche zwischen Architekten und dem Denkmalamt wurden bereits geführt!

Die Umbaukosten sind anrechenbar auf die Denkmal AfA und die Steuerrückerstattung ist abhängig von der Steuerklasse (dies muss von Ihrem Steuerberater geprüft werden).

Bei Bedarf steht auch ein Generalmieter zur Verfügung, der mit Mehrwertsteuer anmieten würde. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Wir haben vom Eigentümer folgende Informationen erhalten:

Besonderheiten & mögliche Fördermöglichkeiten Die denkmalgeschützte Immobilie bietet für Käufer erhebliche finanzielle Vorteile:

• Vorsteuerabzug bei gewerblicher Vermietung: Bei einer gewerblichen Nutzung/Vermietung sind die Sanierungskosten netto zu kalkulieren, da die Mehrwertsteuer komplett rückerstattbar ist. Ein potenzieller Mietinteressent steht bereits parat, sodass eine schnelle Anschlussvermietung möglich ist.

• Denkmal-AfA: Rund 95 % der Investitionskosten sind im Rahmen der Denkmal-Abschreibung steuerlich geltend zu machen – ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.

• KfW-Förderung: Unterstützt wird dieses Vorhaben durch drei mögliche zinsvergünstigte Baudarlehen in Höhe von jeweils bis zu 150.000 €, insgesamt also bis zu 450.000 €. Die KfW gewährt hier zusätzlich Tilgungszuschüsse von 5–20 %, was den Einstieg in die Sanierung erheblich erleichtert.

• Städtische Zuschüsse: Darüber hinaus fördert die Stadt Stuttgart einzelne Gewerke wie Fenster- oder Dachsanierungen mit attraktiven Zuschüssen.

Das Angebot eines Generalunternehmers liegt vor. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne direkt an.

Auf nutzungsdauer.com wurde eine kostenlose Einschätzung vorgenommen, die ein verkürztes AfA-Ergebnis von 6,3 % ergeben hat (auf den aktuellen Zustand). Für die konkrete Umsetzung der oben genannten Aspekte empfehlen wir die Hinzuziehung eines Steuerberaters.

Eine Investition in diese Immobilie ist nicht nur ein Bekenntnis zu Qualität und Individualität, sondern auch eine Entscheidung mit langfristiger Wertperspektive.

Ein betreuendes Architekturbüro ist auf Wunsch vorhanden.

Optional besteht die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Flurstück separat zu erwerben, auf dem sich ohne Weiteres zwei PKW-Stellplätze realisieren lassen.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sämtliche Visualisierunge

Ausstattung Alle Relevanten Unterlagen zu dieser Immobilie können Sie, nachdem Sie angefragt haben, in unserem Datenraum einsehen.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Stadtlage direkt am Erwin-Schöttle-Platz im beliebten Stuttgarter Süden. Der Platz zählt zu den charmantesten Ecken der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Umfeld sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die U-Bahn-Station "Erwin-Schöttle-Platz" liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit den Linien U1, U9 und U34 eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen Stuttgarts. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank dieser optimalen Verkehrsanbindung ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und zur hohen Lebensqualität beitragen.

Der angrenzende Stadtteil Heslach ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, seine Altbauten und das nachbarschaftliche Flair.

Zudem laden der nahegelegene Marienplatz sowie das Grüne U, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage am Erwin-Schöttle-Platz vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort – ideal für Familien, Berufstätige oder Investoren, die die Vorzüge des Stadtlebens in einer der attraktivsten Wohngegenden Stuttgarts genießen möchten.

Durch die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert bietet die Lage optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Das Viertel verzeichnet seit Jahren eine hohe Nachfrage und entsprechende Miet- und Wertentwicklungspotenziale.

Sonstiges Die Immobilie unterliegt der Sozialen Erhaltungssatzung 04 – Heslacher Tal - im Stadtgebiet Stuttgart-Süd gemäß §172 Abs.1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist? Ermitteln Sie auf unserer Homepage den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.

www.schwaebische-immobilienvermittlung.de

Objektbeschreibung Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum genau anzuschauen.*** +++ In dieser Immobilie lassen sich bis zu drei eigenständige Einheiten realisieren. +++ Denkmalschutz trifft Zukunft – Ihr Projekt im Herzen des Stuttgarter Südens. Mitten im pulsierenden Herzen des Stuttgarter Südens wartet eine Rarität auf ihre Wiederentdeckung: Die Immobilie am Erwin-Schöttle-Platz vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, erzählt Geschichte und bietet gleichzeitig ein enormes Zukunftspotenzial. Erbaut im Jahr 1869 von Werkmeister Th. Fauser im eleganten Stil des Biedermeier, steht das Gebäude heute unter Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG und gehört damit zum kulturellen Erbe der Stadt. Doch er ist mehr als ein Stück Vergangenheit: Er ist eine Bühne für neue Ideen. Die Immobilie befindet sich derzeit im Leerstand und ist modernisierungsbedürftig. Ob stilvolles Stadtwohnen, eine individuelle Nutzungsmischung oder eine attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe und Investoren mit Weitblick. Zwar besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf, doch eröffnet genau dies die Möglichkeit, individuelle Konzepte umzusetzen und die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes. Gespräche zwischen Architekten und dem Denkmalamt wurden bereits geführt! Die Umbaukosten sind anrechenbar auf die Denkmal AfA und die Steuerrückerstattung ist abhängig von der Steuerklasse (dies muss von Ihrem Steuerberater geprüft werden). Bei Bedarf steht auch ein Generalmieter zur Verfügung, der mit Mehrwertsteuer anmieten würde. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Wir haben vom Eigentümer folgende Informationen erhalten: Besonderheiten & mögliche Fördermöglichkeiten Die denkmalgeschützte Immobilie bietet für Käufer erhebliche finanzielle Vorteile: • Vorsteuerabzug bei gewerblicher Vermietung: Bei einer gewerblichen Nutzung/Vermietung sind die Sanierungskosten netto zu kalkulieren, da die Mehrwertsteuer komplett rückerstattbar ist. Ein potenzieller Mietinteressent steht bereits parat, sodass eine schnelle Anschlussvermietung möglich ist. • Denkmal-AfA: Rund 95 % der Investitionskosten sind im Rahmen der Denkmal-Abschreibung steuerlich geltend zu machen – ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger. • KfW-Förderung: Unterstützt wird dieses Vorhaben durch drei mögliche zinsvergünstigte Baudarlehen in Höhe von jeweils bis zu 150.000 €, insgesamt also bis zu 450.000 €. Die KfW gewährt hier zusätzlich Tilgungszuschüsse von 5–20 %, was den Einstieg in die Sanierung erheblich erleichtert. • Städtische Zuschüsse: Darüber hinaus fördert die Stadt Stuttgart einzelne Gewerke wie Fenster- oder Dachsanierungen mit attraktiven Zuschüssen. Das Angebot eines Generalunternehmers liegt vor. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne direkt an. Auf nutzungsdauer.com wurde eine kostenlose Einschätzung vorgenommen, die ein verkürztes AfA-Ergebnis von 6,3 % ergeben hat (auf den aktuellen Zustand). Für die konkrete Umsetzung der oben genannten Aspekte empfehlen wir die Hinzuziehung eines Steuerberaters. Eine Investition in diese Immobilie ist nicht nur ein Bekenntnis zu Qualität und Individualität, sondern auch eine Entscheidung mit langfristiger Wertperspektive. Ein betreuendes Architekturbüro ist auf Wunsch vorhanden. Optional besteht die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Flurstück separat zu erwerben, auf dem sich ohne Weiteres zwei PKW-Stellplätze realisieren lassen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sämtliche Visualisierunge Ausstattung Alle Relevanten Unterlagen zu dieser Immobilie können Sie, nachdem Sie angefragt haben, in unserem Datenraum einsehen. Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken. Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Stadtlage direkt am Erwin-Schöttle-Platz im beliebten Stuttgarter Süden. Der Platz zählt zu den charmantesten Ecken der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Umfeld sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Erwin-Schöttle-Platz" liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit den Linien U1, U9 und U34 eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen Stuttgarts. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank dieser optimalen Verkehrsanbindung ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und zur hohen Lebensqualität beitragen. Der angrenzende Stadtteil Heslach ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, seine Altbauten und das nachbarschaftliche Flair. Zudem laden der nahegelegene Marienplatz sowie das Grüne U, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage am Erwin-Schöttle-Platz vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort – ideal für Familien, Berufstätige oder Investoren, die die Vorzüge des Stadtlebens in einer der attraktivsten Wohngegenden Stuttgarts genießen möchten. Durch die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert bietet die Lage optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Das Viertel verzeichnet seit Jahren eine hohe Nachfrage und entsprechende Miet- und Wertentwicklungspotenziale. Sonstiges Die Immobilie unterliegt der Sozialen Erhaltungssatzung 04 – Heslacher Tal - im Stadtgebiet Stuttgart-Süd gemäß §172 Abs.1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist? Ermitteln Sie auf unserer Homepage den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. www.schwaebische-immobilienvermittlung.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstand | Stadthaus (1–3-FH) | 2× PKW-Stellplatz | modernisierungsbedürftig | Denkmalschutz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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