Schönes Einfamilienhaus in offener Bauweise mit parkähnlichem Grun

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

20.122 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird durch ein großzügig bemessenes Tor und den zum Haus führenden Weg erreicht. Durch eine Glasschiebetür betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses und befinden sich direkt im Zentrum des Geschosses: dem wunderschön eingerichteten Wohn- / Essbereich. Die funktionale Küche bietet alles, was für den täglichen Gebrauch notwendig ist. Ein schönes Highlight in dieser Etage sind unter anderem die bodentiefen Fenster, welche sich komplett aufschieben lassen. So erlangt man das Gefühl, als würde man in einem großen, überdachten Park sitzen. Die mittig platzierte Tafel bietet ausreichend Platz für mindestens 6 Personen. Auf Grund des offenen Wohnkonzeptes haben Sie in diesem Geschoss komplett individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, da es keine Zwischenwände gibt. Aktuell befindet sich hier neben der Küche ein Wohn- / Essbereich sowie 2 funktional eingerichtete Arbeitsplätze.

Über eine schmale, urige Holztreppe gelangen Sie in die offene Galerie des weiteren Stockwerkes. Hier befindet sich das innenliegende Badezimmer mit WC und Wanne sowie eine Möglichkeit, ein Doppelbett unter dem Dach aufzustellen. So wurde die Galerie auch ursprünglich genutzt. Hinter der Küchenzeile abgehend geht es über eine weitere Treppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller, eine kleine Werkstatt und ein weiteres, elegantes Highlight des Objektes: der mit tollen, indirekten Beleuchtungseinheiten versehene, großzügige Weinkeller. Hier können Sie Wein in einer sehr urigen Atmosphäre und vor allem ungestört genießen. Vom Erdgeschoss abgehend erhalten Sie zusätzlich noch einen direkten Zugang in den ursprünglichen Teil des heutigen Wohnensembles: dem großzügig bemessenen, offenen Kamin samt natursteinverbauter Sitz und Verweilmöglichkeit.

Abschließendes Highlight dieses Objektes ist der großzügig bemessene Garten mit mehreren Freisitzen, mehreren Teichen, einem Obst- und Gemüsegarten welcher derzeit als Wildblumengarten angelegt ist, sowie liebe- und stilvoll angelegtem Altbaumbestand. Ein besonderer Punkt ist hier, dass das gesamte Objekt eingezäunt ist und somit auch hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Es liegt in Ihrer Hand. Entweder kreieren Sie auf Basis des prominenten Vorbesitzers ein heute zeitgemäßes Schmuckstück für 2 Personen oder Sie bauen nach einem Abriss komplett nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, welche Ihnen beide Optionen offen lässt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
Natursteinböden (in Kombination mit Fußbodenheizung)
offene Wohnraumgestaltung
bodentiefe Fenster, welche sich komplett aufschieben lassen
exklusiver Kaminofen
parkähnliches Grundstück
komplette Küche

Lage Die Lage des Wohngebietes ist ideal für alle, die den urbanen Trubel hinter sich lassen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten und es schätzen, Ihre Ruhe zu haben. Engenhahn selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die es den Bewohnern ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Einrichtungen bis hin zu Schulen und Kindergärten – in kurzer Distanz zu erreichen und dabei die Nähe zur Großstadt bewusst hinter sich lassen wollen. Diese strategische Position macht „den Wildpark“ besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufspendler, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung schätzen und dabei ungestört Ihren Feierabend genießen möchten.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Rüger Selbstständiger Immobilienberater Schneidhainer Str. 36 61462 Königstein im Taunus E-Mail: sebastian.rueger@db.com Telefon: 0176 31386044

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis / Ordnungsamt Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/Landkreis/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg

Objektbeschreibung Dieses Designschmuckstück besticht durch seine vom prominenten Erbauer hervorragend durchdachte Grundrissgestaltung und die damit verbundene Funktionalität, welche sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt. Ein besonderes Merkmal ist die Lage im Premiumwohngebiet Engenhahn "Wildpark". Die Immobilie wird durch ein großzügig bemessenes Tor und den zum Haus führenden Weg erreicht. Durch eine Glasschiebetür betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses und befinden sich direkt im Zentrum des Geschosses: dem wunderschön eingerichteten Wohn- / Essbereich. Die funktionale Küche bietet alles, was für den täglichen Gebrauch notwendig ist. Ein schönes Highlight in dieser Etage sind unter anderem die bodentiefen Fenster, welche sich komplett aufschieben lassen. So erlangt man das Gefühl, als würde man in einem großen, überdachten Park sitzen. Die mittig platzierte Tafel bietet ausreichend Platz für mindestens 6 Personen. Auf Grund des offenen Wohnkonzeptes haben Sie in diesem Geschoss komplett individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, da es keine Zwischenwände gibt. Aktuell befindet sich hier neben der Küche ein Wohn- / Essbereich sowie 2 funktional eingerichtete Arbeitsplätze. Über eine schmale, urige Holztreppe gelangen Sie in die offene Galerie des weiteren Stockwerkes. Hier befindet sich das innenliegende Badezimmer mit WC und Wanne sowie eine Möglichkeit, ein Doppelbett unter dem Dach aufzustellen. So wurde die Galerie auch ursprünglich genutzt. Hinter der Küchenzeile abgehend geht es über eine weitere Treppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller, eine kleine Werkstatt und ein weiteres, elegantes Highlight des Objektes: der mit tollen, indirekten Beleuchtungseinheiten versehene, großzügige Weinkeller. Hier können Sie Wein in einer sehr urigen Atmosphäre und vor allem ungestört genießen. Vom Erdgeschoss abgehend erhalten Sie zusätzlich noch einen direkten Zugang in den ursprünglichen Teil des heutigen Wohnensembles: dem großzügig bemessenen, offenen Kamin samt natursteinverbauter Sitz und Verweilmöglichkeit. Abschließendes Highlight dieses Objektes ist der großzügig bemessene Garten mit mehreren Freisitzen, mehreren Teichen, einem Obst- und Gemüsegarten welcher derzeit als Wildblumengarten angelegt ist, sowie liebe- und stilvoll angelegtem Altbaumbestand. Ein besonderer Punkt ist hier, dass das gesamte Objekt eingezäunt ist und somit auch hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Es liegt in Ihrer Hand. Entweder kreieren Sie auf Basis des prominenten Vorbesitzers ein heute zeitgemäßes Schmuckstück für 2 Personen oder Sie bauen nach einem Abriss komplett nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, welche Ihnen beide Optionen offen lässt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Natursteinböden (in Kombination mit Fußbodenheizung) - offene Wohnraumgestaltung - bodentiefe Fenster, welche sich komplett aufschieben lassen - exklusiver Kaminofen - parkähnliches Grundstück - komplette Küche Lage Die Lage des Wohngebietes ist ideal für alle, die den urbanen Trubel hinter sich lassen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten und es schätzen, Ihre Ruhe zu haben. Engenhahn selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die es den Bewohnern ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Einrichtungen bis hin zu Schulen und Kindergärten – in kurzer Distanz zu erreichen und dabei die Nähe zur Großstadt bewusst hinter sich lassen wollen. Diese strategische Position macht „den Wildpark“ besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufspendler, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung schätzen und dabei ungestört Ihren Feierabend genießen möchten. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Rüger Selbstständiger Immobilienberater Schneidhainer Str. 36 61462 Königstein im Taunus E-Mail: sebastian.rueger@db.com Telefon: 0176 31386044 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis / Ordnungsamt Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/Landkreis/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg