Exklusives 1–2 Familienhaus mit Villencharakter in begehrter Lage von Dortelweil

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.894 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Über 250 m² Wohnfläche, große Terrasse
Großzügiges Grundstück, sehr gepflegter Garten
Flexible Nutzung als 1–2 Familienhaus
Begehrte Lage nahe der Europäischen Schule
Walmdach mit Echtschiefer, 1998 neu eingedeckt
Gasheizung aus 2008, Glasfaseranschluss liegt im Haus
Echtholzparkett frisch abgeschliffen und versiegelt
Zwei Garagen mit Sektionaltoren Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Qualität und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ihr Engel & Völkers Team

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Dortelweil ist der größte Stadtteil von Bad Vilbel. Aufgeteilt ist dieser Stadtteil in „Alt-Dortelweil“, mit charmanten Fachwerkhäusern und der Nähe zu dem Bad Vilbeler Golfplatz und einem in den 1990ern entstandenen Wohngebiet - „Dortelweil-West“. Dieses bietet besonders für Familien die ideale Wohngegend. Ebenso bietet Dortelweil den direkten Zubringer zu der A66, über welche die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Dortelweil sind eine Vielzahl ansässiger Sportstätten zu finden, wie beispielsweise den „Fun-Ball“-Dortelweil, den Tennis-, Golf- und Fußballverein. Durch die im Jahre 2012 eröffnete Europaschule konnte der Ort seinen Wohnwert erheblich steigern, diese ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind schnell zu erreichen, Dortelweil ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In hervorragender Wohnlage von Dortelweil, unweit der Europäischen Schule, präsentiert sich dieses großzügige 1–2 Familienhaus mit Villencharakter auf einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, eine hochwertige Ausstattung sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand ohne Sanierungsstau. Das im Jahr 1972 errichtete Haus bietet über 250 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 1998 vollständig erneuerte Walmdach mit hochwertiger Echtschiefereindeckung. Die zweifach verglasten, einbruchsicheren Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und zusätzliche Sicherheit. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Innenbereich schaffen frisch abgeschliffene und neu versiegelte Echtholzparkettböden eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten und äußerst gepflegten Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen mit modernen Sektionaltoren sowie zusätzliche Stellflächen. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - Über 250 m² Wohnfläche, große Terrasse - Großzügiges Grundstück, sehr gepflegter Garten - Flexible Nutzung als 1–2 Familienhaus - Begehrte Lage nahe der Europäischen Schule - Walmdach mit Echtschiefer, 1998 neu eingedeckt - Gasheizung aus 2008, Glasfaseranschluss liegt im Haus - Echtholzparkett frisch abgeschliffen und versiegelt - Zwei Garagen mit Sektionaltoren Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Qualität und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ihr Engel & Völkers Team Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Dortelweil ist der größte Stadtteil von Bad Vilbel. Aufgeteilt ist dieser Stadtteil in „Alt-Dortelweil“, mit charmanten Fachwerkhäusern und der Nähe zu dem Bad Vilbeler Golfplatz und einem in den 1990ern entstandenen Wohngebiet - „Dortelweil-West“. Dieses bietet besonders für Familien die ideale Wohngegend. Ebenso bietet Dortelweil den direkten Zubringer zu der A66, über welche die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Dortelweil sind eine Vielzahl ansässiger Sportstätten zu finden, wie beispielsweise den „Fun-Ball“-Dortelweil, den Tennis-, Golf- und Fußballverein. Durch die im Jahre 2012 eröffnete Europaschule konnte der Ort seinen Wohnwert erheblich steigern, diese ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind schnell zu erreichen, Dortelweil ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives 1–2 Familienhaus mit Villencharakter in begehrter Lage von Dortelweil

Beschreibung

Ausstattung