Sonnige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung (4. Etage, ein Aufzug ist nicht vorhanden) fällt die beeindruckende Raumhöhe auf. Wohnen/Essen und Kochen sind trendig offen gehalten und zwei Balkone laden mit Süd- und Westausrichtung zum Entspannen ein. Ein großes Schlafzimmer - ebenso mit Balkonzugang und ein Bad, ausgestattet mit Dusche/WC/Wanne und Waschbecken, rundet das Gesamtbild der schönen Wohnung ab.

Ausstattung Böden Fliesen und neuer Vinyl-Designbelag im Schlafzimmer Bad Fliesen an Wänden und Boden In der gesamten Wohnung erfolgt der Einbau neuer Dachfenster Eine umfangreiche Bau- und Leistungsbeschreibung des damaligen Bauträgers liegt vor.

Parken: Komfortabel parken Sie Ihr Fahrzeug auf Ihrem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten), die sehr gut anfahrbar ist und direkten Hauszugang bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In jedem der beiden Gebäude gibt es gemeinschaftliche Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin ist in jedem Haus ein Fahrradraum vorhanden.

Heizung: Gasetagenheizung (Gastherme und Warmwasserboiler 2015 erneuert) Die Wohnung verfügt über Fussbodenheizung.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 104,4 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: D

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Rand von Schweinheim, mit kurzer Entfernung in die Aschaffenburger Innenstadt und Nähe zur Natur. Der Stadtteil Aschaffenburg-Schweinheim hat sich seine individuelle Eigenart bewahrt und ist in den vergangenen Jahren doch "näher an die City von Aschaffenburg gerückt", die in wenigen Autominuten oder mit dem Stadtbus (ca. 10 Min. Fahrtzeit) erreicht werden kann. Die nähere Umgebung bietet im wahrsten Sinne des Wortes "Wohnen im Grünen". Das Naherholungsgebiet "Am Erbig" liegt quasi vor der Haustür, wie der Sportplatz mit Sporthalle und Tennisplätzen. Schweinheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund/Mittelschule und für weiterführende Schulen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Autobahn BAB A3 ist verkehrsabhängig in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der intern. Flughafen Frankfurt ist ca. 50 km entfernt.

Sonstiges Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.

Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.

Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken?
... unser Team ist gerne für Sie da.

Objektbeschreibung Die schon damals trendig geplante Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäudeensemble von zwei Häusern mit insgesamt 30 Einheiten (4 Hauseingänge) und einer gemeinsamen Tiefgarage. Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung (4. Etage, ein Aufzug ist nicht vorhanden) fällt die beeindruckende Raumhöhe auf. Wohnen/Essen und Kochen sind trendig offen gehalten und zwei Balkone laden mit Süd- und Westausrichtung zum Entspannen ein. Ein großes Schlafzimmer - ebenso mit Balkonzugang und ein Bad, ausgestattet mit Dusche/WC/Wanne und Waschbecken, rundet das Gesamtbild der schönen Wohnung ab. Ausstattung Böden Fliesen und neuer Vinyl-Designbelag im Schlafzimmer Bad Fliesen an Wänden und Boden In der gesamten Wohnung erfolgt der Einbau neuer Dachfenster Eine umfangreiche Bau- und Leistungsbeschreibung des damaligen Bauträgers liegt vor. Parken: Komfortabel parken Sie Ihr Fahrzeug auf Ihrem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten), die sehr gut anfahrbar ist und direkten Hauszugang bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In jedem der beiden Gebäude gibt es gemeinschaftliche Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin ist in jedem Haus ein Fahrradraum vorhanden. Heizung: Gasetagenheizung (Gastherme und Warmwasserboiler 2015 erneuert) Die Wohnung verfügt über Fussbodenheizung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 104,4 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: D Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Rand von Schweinheim, mit kurzer Entfernung in die Aschaffenburger Innenstadt und Nähe zur Natur. Der Stadtteil Aschaffenburg-Schweinheim hat sich seine individuelle Eigenart bewahrt und ist in den vergangenen Jahren doch "näher an die City von Aschaffenburg gerückt", die in wenigen Autominuten oder mit dem Stadtbus (ca. 10 Min. Fahrtzeit) erreicht werden kann. Die nähere Umgebung bietet im wahrsten Sinne des Wortes "Wohnen im Grünen". Das Naherholungsgebiet "Am Erbig" liegt quasi vor der Haustür, wie der Sportplatz mit Sporthalle und Tennisplätzen. Schweinheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund/Mittelschule und für weiterführende Schulen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Autobahn BAB A3 ist verkehrsabhängig in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der intern. Flughafen Frankfurt ist ca. 50 km entfernt. Sonstiges Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung