Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Luftschutzbunker in Neckarsulm-Dahenfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neckarsulm-Dahenfeld: Einfamilienhaus in ruhiger Lage – viel Potenzial auf einen Blick

In einem gewachsenen Wohngebiet des Neckarsulmer Ortsteils Dahenfeld erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem ca. 389 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage. Ideal für Paare oder Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das 1983 erbaute Haus bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 gut geschnittene Zimmer. Helle Räume und große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, der Grundriss erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und lässt Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Das Tageslichtbad und die Küche können – ganz nach Ihrem Geschmack – modernisiert und an aktuelle Wohntrends angepasst werden. Technisch punktet die Immobilie mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einem Glasfaseranschluss, der schnelle Internetverbindungen für Homeoffice und Streaming sicherstellt.

Im Keller stehen Ihnen großzügige Nutzflächen für Hobby, Lager oder Werkstatt zur Verfügung. Eine echte Rarität ist der im Keller vorhandene Luftschutzraum – ein außergewöhnliches Extra mit zusätzlichem Stauraum und Seltenheitswert.

Der Außenbereich bietet genügend Platz für Garten, Spielflächen oder eine gemütliche Terrasse. Ein Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken vor der Haustür.

Dieses Einfamilienhaus vereint ruhige Lage, solide Bausubstanz und spannende Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die mehr aus ihrem Zuhause machen möchten und eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen. Entdecken Sie vor Ort, welche Wohnideen sich hier realisieren lassen.

Bitte weitere Details in den sonstigen Angaben beachten!

Lage Lagebeschreibung für Neckarsulm-Dahenfeld

Neckarsulm-Dahenfeld ist ein charmantes Stadtteil von Neckarsulm, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Dahenfeld ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neckarsulm und die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

In Dahenfeld befindet sich ein Lebensmittelladen, ein Metzger, eine Grundschule und zwei Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neckarsulm-Dahenfeld ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles ist, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges Das angebotene Haus ist baulich über den Keller, das Erdgeschoss sowie die Terrasse mit einem weiteren Objekt verbunden. Vor diesem Hintergrund werden die beiden Häuser ergänzend auch als Gesamtobjekt zum Kauf angeboten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage im Objekt (siehe Grundrisse). Zur Erfassung der jeweiligen Verbräuche sind entsprechende Zähler vorhanden.

Der diesem Haus zugeordnete Anteil an der Terrasse beträgt ca. 20 m². Die gesamte Terrassenfläche umfasst zusammen mit dem verbundenen Objekt insgesamt ca. 30 m².

Im Rahmen einer Besichtigung kann auf Wunsch auch die Gesamtsituation beider Einheiten dargestellt werden.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert (z.B. virtuell möbliert/bereinigt) und dienen der Illustration.

Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Neckarsulm-Dahenfeld: Einfamilienhaus in ruhiger Lage – viel Potenzial auf einen Blick In einem gewachsenen Wohngebiet des Neckarsulmer Ortsteils Dahenfeld erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem ca. 389 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage. Ideal für Paare oder Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das 1983 erbaute Haus bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 gut geschnittene Zimmer. Helle Räume und große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, der Grundriss erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und lässt Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad und die Küche können – ganz nach Ihrem Geschmack – modernisiert und an aktuelle Wohntrends angepasst werden. Technisch punktet die Immobilie mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einem Glasfaseranschluss, der schnelle Internetverbindungen für Homeoffice und Streaming sicherstellt. Im Keller stehen Ihnen großzügige Nutzflächen für Hobby, Lager oder Werkstatt zur Verfügung. Eine echte Rarität ist der im Keller vorhandene Luftschutzraum – ein außergewöhnliches Extra mit zusätzlichem Stauraum und Seltenheitswert. Der Außenbereich bietet genügend Platz für Garten, Spielflächen oder eine gemütliche Terrasse. Ein Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken vor der Haustür. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhige Lage, solide Bausubstanz und spannende Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die mehr aus ihrem Zuhause machen möchten und eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen. Entdecken Sie vor Ort, welche Wohnideen sich hier realisieren lassen. Bitte weitere Details in den sonstigen Angaben beachten! Lage Lagebeschreibung für Neckarsulm-Dahenfeld Neckarsulm-Dahenfeld ist ein charmantes Stadtteil von Neckarsulm, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Dahenfeld ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neckarsulm und die umliegenden Gemeinden gewährleisten. In Dahenfeld befindet sich ein Lebensmittelladen, ein Metzger, eine Grundschule und zwei Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neckarsulm-Dahenfeld ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles ist, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Sonstiges Das angebotene Haus ist baulich über den Keller, das Erdgeschoss sowie die Terrasse mit einem weiteren Objekt verbunden. Vor diesem Hintergrund werden die beiden Häuser ergänzend auch als Gesamtobjekt zum Kauf angeboten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage im Objekt (siehe Grundrisse). Zur Erfassung der jeweiligen Verbräuche sind entsprechende Zähler vorhanden. Der diesem Haus zugeordnete Anteil an der Terrasse beträgt ca. 20 m². Die gesamte Terrassenfläche umfasst zusammen mit dem verbundenen Objekt insgesamt ca. 30 m². Im Rahmen einer Besichtigung kann auf Wunsch auch die Gesamtsituation beider Einheiten dargestellt werden. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert (z.B. virtuell möbliert/bereinigt) und dienen der Illustration. Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.