Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage in Berlin - Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

4.352 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus den 30er Jahren befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert.

Hinweis zu den Fotos: Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos mittels KI entmöbliert. Gern kann die Wohnung nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung Angeboten wird hier als vermietete Kapitalanlage eine 2-Zimmer-Wohnung (mit 53,87 m² Wohnfläche) in einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit 5 Etagen.

Ausgehend vom gut geschnittenem Flur gelangt man optimal in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Die beiden Zimmer sowie der Flur sind mit abgezogenen Dielen ausgestattet, welche eine wohnliche Wärme ausstrahlen. Eine weitere Besonderheit des Altbaus sind die typischen Doppelkastenfenster im Objekt. Das moderne, geflieste Wannenbad mit Lichtschacht wartet auf Sie zum Abschalten nach Feierabend. Die durch den Mieter liebevoll eingerichtete Küche mit der nostalgischer Speisekammer bietet ausreichend Platz zum Kochen, Backen und Verweilen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehöriger Keller.

Derzeit liegt ein Mietverhältnis seit dem Jahr 2021 vor. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 729,00 Euro.

Lage Das Objekt Schoelerpark befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Stadtteil Wilmersdorf, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile ermöglichen.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch zahlreiche Restaurants und Bars sind in der Nähe, die eine breite kulinarische Auswahl bieten. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls gut erreichbar.

Der nahegelegene Schoelerpark bietet den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen, Sport treiben oder einfach die Natur genießen. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges BITTE SENDEN SIE UNS EINE KONTAKTANFRAGE PER E-MAIL!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus den 30er Jahren befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert. Hinweis zu den Fotos: Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos mittels KI entmöbliert. Gern kann die Wohnung nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Ausstattung Angeboten wird hier als vermietete Kapitalanlage eine 2-Zimmer-Wohnung (mit 53,87 m² Wohnfläche) in einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit 5 Etagen. Ausgehend vom gut geschnittenem Flur gelangt man optimal in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Die beiden Zimmer sowie der Flur sind mit abgezogenen Dielen ausgestattet, welche eine wohnliche Wärme ausstrahlen. Eine weitere Besonderheit des Altbaus sind die typischen Doppelkastenfenster im Objekt. Das moderne, geflieste Wannenbad mit Lichtschacht wartet auf Sie zum Abschalten nach Feierabend. Die durch den Mieter liebevoll eingerichtete Küche mit der nostalgischer Speisekammer bietet ausreichend Platz zum Kochen, Backen und Verweilen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehöriger Keller. Derzeit liegt ein Mietverhältnis seit dem Jahr 2021 vor. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 729,00 Euro. Lage Das Objekt Schoelerpark befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Stadtteil Wilmersdorf, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile ermöglichen. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch zahlreiche Restaurants und Bars sind in der Nähe, die eine breite kulinarische Auswahl bieten. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls gut erreichbar. Der nahegelegene Schoelerpark bietet den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen, Sport treiben oder einfach die Natur genießen. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges BITTE SENDEN SIE UNS EINE KONTAKTANFRAGE PER E-MAIL! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage in Berlin - Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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