Altbauwohnung in ruhiger, grüner Wohnlage – idyllisch wohnen nahe Tegel/Wittenau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.978 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden, gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900, in dem sich der klassische Altbaucharme harmonisch mit praktischen Modernisierungen verbindet und eine insgesamt solide Wohnqualität bietet.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesen. Alle Fenster sind isolierverglast und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ergänzend zu einem geräumigen Kellerabteil steht den Wohneinheiten ein weiterer praktischer Abstellbereich zur Verfügung. Dieser ist aus den ehemals auf halber Treppe befindlichen WC-Räumen entstanden und bietet heute wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung. Ein im Altbaubestand eher seltener und zugleich sehr nützlicher Mehrwert, der die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll erweitert.

Ein besonderes Plus ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als ruhiger Rückzugsort im Grünen zur Verfügung steht und im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet klassisches Altbauambiente mit praktischer Raumstruktur und stabiler Lagequalität.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 231 €.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

ca. 45 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
separates Küchenlayout
Badezimmer mit Fliesen
Laminatboden in den Wohnräumen
isolierverglaste Fenster
großzügiger Gemeinschaftsgarten
gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900)
ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Wohngeld: 231 €

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen und denkmalgeschützten Wohnlage im beliebten Ortsteil Tegel/Borsigwalde im Bezirk Reinickendorf. Trotz der zentralen Lage in Berlin entfaltet die Räuschstraße eine angenehm abgeschirmte, beinahe idyllische Wohnatmosphäre, die durch den alten Baumbestand zusätzlich geprägt und beruhigt wird.

Das Straßenbild ist geprägt von liebevoll sanierten, teils unter Denkmalschutz stehenden Altbauten mit detailreichen Fassaden und einer harmonischen städtebaulichen Struktur, die den historischen Charakter des Quartiers bewahrt. Diese architektonische Qualität schafft eine besondere Wohnkulisse, in der sich urbanes Leben und eine ruhige Wohnatmosphäre auf angenehme Weise verbinden.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die nahegelegene Autobahn sowie die U-Bahn-Station Holzhauser Straße (U6) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Umlands.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für eine komfortable und alltagsnahe Infrastruktur.

Zusätzlich profitiert der Standort von der Entwicklung des ehemaligen Flughafens Tegel zur „Urban Tech Republic“. Dadurch wird die gesamte Umgebung nachhaltig aufgewertet und erhält langfristig ein erhebliches Zukunftspotenzial.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdacht funktionalen Grundriss. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne bieten ein stimmiges und zugleich kompaktes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden, gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900, in dem sich der klassische Altbaucharme harmonisch mit praktischen Modernisierungen verbindet und eine insgesamt solide Wohnqualität bietet. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesen. Alle Fenster sind isolierverglast und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ergänzend zu einem geräumigen Kellerabteil steht den Wohneinheiten ein weiterer praktischer Abstellbereich zur Verfügung. Dieser ist aus den ehemals auf halber Treppe befindlichen WC-Räumen entstanden und bietet heute wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung. Ein im Altbaubestand eher seltener und zugleich sehr nützlicher Mehrwert, der die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll erweitert. Ein besonderes Plus ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als ruhiger Rückzugsort im Grünen zur Verfügung steht und im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet klassisches Altbauambiente mit praktischer Raumstruktur und stabiler Lagequalität. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 231 €. Ausstattung Ausstattung & Highlights: - ca. 45 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - separates Küchenlayout - Badezimmer mit Fliesen - Laminatboden in den Wohnräumen - isolierverglaste Fenster - großzügiger Gemeinschaftsgarten - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900) - ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur - Wohngeld: 231 € Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen und denkmalgeschützten Wohnlage im beliebten Ortsteil Tegel/Borsigwalde im Bezirk Reinickendorf. Trotz der zentralen Lage in Berlin entfaltet die Räuschstraße eine angenehm abgeschirmte, beinahe idyllische Wohnatmosphäre, die durch den alten Baumbestand zusätzlich geprägt und beruhigt wird. Das Straßenbild ist geprägt von liebevoll sanierten, teils unter Denkmalschutz stehenden Altbauten mit detailreichen Fassaden und einer harmonischen städtebaulichen Struktur, die den historischen Charakter des Quartiers bewahrt. Diese architektonische Qualität schafft eine besondere Wohnkulisse, in der sich urbanes Leben und eine ruhige Wohnatmosphäre auf angenehme Weise verbinden. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die nahegelegene Autobahn sowie die U-Bahn-Station Holzhauser Straße (U6) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Umlands. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für eine komfortable und alltagsnahe Infrastruktur. Zusätzlich profitiert der Standort von der Entwicklung des ehemaligen Flughafens Tegel zur „Urban Tech Republic“. Dadurch wird die gesamte Umgebung nachhaltig aufgewertet und erhält langfristig ein erhebliches Zukunftspotenzial. Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung in ruhiger, grüner Wohnlage – idyllisch wohnen nahe Tegel/Wittenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details