Solide Kapitalanlage: langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.765 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft störungsfrei, Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 8.160 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und sorgt somit für sofortige Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand. Die Angaben (Stand: 06/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Objekt ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wodurch Instandhaltungs- und Verwaltungsaufgaben auf mehrere Eigentümer verteilt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, einen effizienten und zukunftsorientierten Energieträger. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermietetem Bestand, guter Vermietbarkeit und stabilen Mieteinnahmen in einer nachgefragten Wohnlage Berlins.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Falkenhagener Feld im Bezirk Spandau. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, verkehrsberuhigten Straßen sowie weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Spandauer Zentrum mit seiner historischen Altstadt, den Spandau Arcaden sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ein vielfältiges Angebot für Shopping und Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit dem Rathaus Spandau, wo Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr besteht. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Versorgung sowie Verkehrsanbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnung bietet eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft störungsfrei, Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 8.160 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und sorgt somit für sofortige Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand. Die Angaben (Stand: 06/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Objekt ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wodurch Instandhaltungs- und Verwaltungsaufgaben auf mehrere Eigentümer verteilt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, einen effizienten und zukunftsorientierten Energieträger. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermietetem Bestand, guter Vermietbarkeit und stabilen Mieteinnahmen in einer nachgefragten Wohnlage Berlins. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Falkenhagener Feld im Bezirk Spandau. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, verkehrsberuhigten Straßen sowie weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Spandauer Zentrum mit seiner historischen Altstadt, den Spandau Arcaden sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ein vielfältiges Angebot für Shopping und Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit dem Rathaus Spandau, wo Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr besteht. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Versorgung sowie Verkehrsanbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Spandau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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