Erstbezug: Loft-Penthouse am Landwehrkanal

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

1.875.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.601 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie die beeindruckende Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das einzigartige Loft-Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende zum Sonnenuntergang bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer. Die moderne Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus privaten Rückzugsbereichen und offenen Wohnflächen; die Schaffung eines weiteren Zimmers wäre bei Bedarf möglich. Des Weiteren steht eine Nachbarwohnung zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal für eine Live-in-Nanny oder erwachsene Kinder eignet.

Drei unterschiedlich, stilvoll gestaltete Vollbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Edle Bodenbeläge sowie moderne Oberflächen unterstreichen die exklusive Qualität im Erstbezug und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Dieses außergewöhnliche Penthouse präsentiert sich als echtes Highlight am Berliner Wohnungsmarkt. Anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und eine urbane Lifestyle-Wohnung mit besonderem Charakter suchen, finden hier ein einzigartiges Zuhause über den Dächern der Stadt.

Es stehen weitere exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Werfen sie einen Blick auf unsere Landingpage: dahler.com/maybach-living

Ausstattung • Bezugsfrei im Erstbezug • 4 Zimmer • 2 bis 3 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Vollbadezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche • Armatur Steinberg in Schwarz und Chrom • Waschtisch der Firma Villeroy & Boch • Drückerarmatur Geberit in Schwarz und Chrom • Hochwertige Wand und Bodenfliesen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Sichtbeton im Wohnbereich, zweischichtiger Parkettboden in den restlichen Zimmern • Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektrischer Verschattung in allen Räumen • Schalterprogramm von Berke • Zwei große Terrassen (Ost/West) • Saniertes Mehrfamilienhaus • Aufzug

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild.

In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser.

Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage.

Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt.

Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse beeindruckt durch seine großzügige Raumgestaltung und eine durchdachte Grundrissplanung auf ca. 217 Quadratmeter Wohnfläche. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und zwei Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das modernen Komfort mit urbanem Lifestyle verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie die beeindruckende Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das einzigartige Loft-Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende zum Sonnenuntergang bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer. Die moderne Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus privaten Rückzugsbereichen und offenen Wohnflächen; die Schaffung eines weiteren Zimmers wäre bei Bedarf möglich. Des Weiteren steht eine Nachbarwohnung zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal für eine Live-in-Nanny oder erwachsene Kinder eignet. Drei unterschiedlich, stilvoll gestaltete Vollbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Edle Bodenbeläge sowie moderne Oberflächen unterstreichen die exklusive Qualität im Erstbezug und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Dieses außergewöhnliche Penthouse präsentiert sich als echtes Highlight am Berliner Wohnungsmarkt. Anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und eine urbane Lifestyle-Wohnung mit besonderem Charakter suchen, finden hier ein einzigartiges Zuhause über den Dächern der Stadt. Es stehen weitere exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Werfen sie einen Blick auf unsere Landingpage: dahler.com/maybach-living Ausstattung • Bezugsfrei im Erstbezug • 4 Zimmer • 2 bis 3 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Vollbadezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche • Armatur Steinberg in Schwarz und Chrom • Waschtisch der Firma Villeroy & Boch • Drückerarmatur Geberit in Schwarz und Chrom • Hochwertige Wand und Bodenfliesen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Sichtbeton im Wohnbereich, zweischichtiger Parkettboden in den restlichen Zimmern • Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektrischer Verschattung in allen Räumen • Schalterprogramm von Berke • Zwei große Terrassen (Ost/West) • Saniertes Mehrfamilienhaus • Aufzug Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser. Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage. Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt. Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.875.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (187.500 €): 8.016 € / Monat
20% Eigenkapital (375.000 €): 7.125 € / Monat
30% Eigenkapital (562.500 €): 6.234 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Loft-Penthouse am Landwehrkanal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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