Besonderer Bungalow in Bestlage von Wiehl

Bungalow zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf einer Ebene – funktional und hochwertig Das Haus: Das Haus wurde 2014 von der regionalen Firma Flasche Holzbau in Holzständer-Bauweise errichtet und befindet sich in einem TOP-Zustand. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn , Ess und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. An den großzügigen Wohnraum grenzt ein abgeteilter Bereich, welcher als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist. Des weiteren verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen einladenden Flur. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller mit großzügigen Abstell und Nutzflächen sowie eine Garage und einen zusätzlichen Carport. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene bequem zu erreichen sind. Der offen gestaltete Wohn , Ess und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten ideal. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, verfügt über eine Ankleide und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist geschmackvoll und modern gestaltet. Ein separates Gäste WC mit Dusche befindet sich direkt neben dem zweiten Schlafzimmer. Der Hauswirtschafts /Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Keller Im Kellergeschoss stehen großzügige Abstell und Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Lager , Hobby oder Technikräume eignen. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage sowie einen Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Garten Das 986 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick auf weitläufige Wiesen und Felder. Gemütliche Abende lassen sich nicht nur dort, sondern auch in dem hochwertigen Gartenhaus verbringen.

Ausstattung Ausstattung • Einfamilienhaus • ca. 118,81 m² Wohnfläche • ca. 102,13 m² Nutzfläche • ca. 986 m² Grundstücksfläche • Gut geschnittener Grundriss • Hervorragender Zustand • Keller als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzbar • Großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus • Garage und Carport mit jeweils einem Stellplatz • Gut angebundene, familienfreundliche Lage

Lage Lagebeschreibung Ruhige Nachbarschaft mit guter Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnnachbarschaft von Wiehl-Hübender. Der beliebte Ortsteil ist sehr gut angebunden und liegt dennoch mitten im Grünen. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, die überwiegend von Anliegerverkehr genutzt wird. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken, was zu einem offenen und angenehmen Wohnbild beiträgt. Die Bebauung ist aufgelockert, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Wohnen & Gemeinschaft Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Kinder können hier sicher aufwachsen, Spaziergänge sind direkt vor der Haustür möglich, und das tägliche Leben findet fernab von Durchgangsverkehr und Hektik statt. Trotz der ruhigen Lage wirkt der Ortsteil lebendig und gepflegt. Umgebung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sind gut erreichbar. Restaurants und eine Reitanlage gibt es direkt vor Ort. Die Lage bietet damit eine sehr gute Alltagstauglichkeit, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Wiehl-Hübender ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Gummersbach und zur Autobahn A4. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Freizeit & Naherholung im direkten Umfeld Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Grünflächen, Feld- und Waldwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Besonderheit in der Umgebung ist der Wildpark, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Entfernungen: • Wiehl-Zentrum: 1,8 km • Nümbrecht: 4,7 km • Köln: 51,6 km Gehzeit zur nächsten Bushaltestelle: 3 min Fahrzeit zur nächsten Bahnstation: 12 min Fahrzeit zur Autobahn: 15 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 min In der näheren Umgebung in Wiehl befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Restaurants, Spielplätze.

Sonstiges IMMOBILIEN GESUCHT – DRINGEND! Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte – bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Unser Team steht Ihnen unter 02262 6939610 jederzeit zur Verfügung. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Der erste Eindruck Dieser freistehende Bungalow überzeugt durch seine beliebte Wohnlage, eine klare Architektur und ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Das Haus wurde im Jahr 2014 gebaut und bietet auf einer Ebene einen idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Terrasse sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss, auf dem Dachboden und in der Garage machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit überzeugendem Wohnkonzept. Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf einer Ebene – funktional und hochwertig Das Haus: Das Haus wurde 2014 von der regionalen Firma Flasche Holzbau in Holzständer-Bauweise errichtet und befindet sich in einem TOP-Zustand. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn , Ess und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. An den großzügigen Wohnraum grenzt ein abgeteilter Bereich, welcher als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist. Des weiteren verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen einladenden Flur. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller mit großzügigen Abstell und Nutzflächen sowie eine Garage und einen zusätzlichen Carport. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene bequem zu erreichen sind. Der offen gestaltete Wohn , Ess und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten ideal. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, verfügt über eine Ankleide und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist geschmackvoll und modern gestaltet. Ein separates Gäste WC mit Dusche befindet sich direkt neben dem zweiten Schlafzimmer. Der Hauswirtschafts /Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Keller Im Kellergeschoss stehen großzügige Abstell und Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Lager , Hobby oder Technikräume eignen. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage sowie einen Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Garten Das 986 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick auf weitläufige Wiesen und Felder. Gemütliche Abende lassen sich nicht nur dort, sondern auch in dem hochwertigen Gartenhaus verbringen. Ausstattung Ausstattung • Einfamilienhaus • ca. 118,81 m² Wohnfläche • ca. 102,13 m² Nutzfläche • ca. 986 m² Grundstücksfläche • Gut geschnittener Grundriss • Hervorragender Zustand • Keller als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzbar • Großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus • Garage und Carport mit jeweils einem Stellplatz • Gut angebundene, familienfreundliche Lage Lage Lagebeschreibung Ruhige Nachbarschaft mit guter Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnnachbarschaft von Wiehl-Hübender. Der beliebte Ortsteil ist sehr gut angebunden und liegt dennoch mitten im Grünen. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, die überwiegend von Anliegerverkehr genutzt wird. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken, was zu einem offenen und angenehmen Wohnbild beiträgt. Die Bebauung ist aufgelockert, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Wohnen & Gemeinschaft Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Kinder können hier sicher aufwachsen, Spaziergänge sind direkt vor der Haustür möglich, und das tägliche Leben findet fernab von Durchgangsverkehr und Hektik statt. Trotz der ruhigen Lage wirkt der Ortsteil lebendig und gepflegt. Umgebung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sind gut erreichbar. Restaurants und eine Reitanlage gibt es direkt vor Ort. Die Lage bietet damit eine sehr gute Alltagstauglichkeit, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Wiehl-Hübender ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Gummersbach und zur Autobahn A4. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Freizeit & Naherholung im direkten Umfeld Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Grünflächen, Feld- und Waldwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Besonderheit in der Umgebung ist der Wildpark, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Entfernungen: • Wiehl-Zentrum: 1,8 km • Nümbrecht: 4,7 km • Köln: 51,6 km Gehzeit zur nächsten Bushaltestelle: 3 min Fahrzeit zur nächsten Bahnstation: 12 min Fahrzeit zur Autobahn: 15 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 min In der näheren Umgebung in Wiehl befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Restaurants, Spielplätze. Sonstiges IMMOBILIEN GESUCHT – DRINGEND! Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte – bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Unser Team steht Ihnen unter 02262 6939610 jederzeit zur Verfügung. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderer Bungalow in Bestlage von Wiehl

Beschreibung

Ausstattung