Wohnungspaket mit 4 Einheiten in Berlin – flexibel nutzbar und sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.531 €

pro m²

Beschreibung

Bei den ersten beiden Wohnungen handelt es sich um zwei jeweils ca. 55 m² große 2-Zimmer-Einheiten im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1935 in Berlin-Reinickendorf. Beide Wohnungen präsentieren sich modernisiert und mit Balkon. Eine Einheit verfügt zusätzlich über eine Einbauküche, während die zweite Wohnung mit einem abweichenden Grundriss innerhalb desselben Gebäudeensembles überzeugt.

Ergänzt wird das Paket durch eine weitere modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1953 in Berlin-Reinickendorf.

Die vierte Einheit ist eine modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 1970er-Jahre-Gebäudes in gefragter Lage in 14197 Berlin-Wilmersdorf.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnungen bezugsfrei sind beziehungsweise leer übergeben werden können. Dadurch eignet sich dieses Immobilienpaket sowohl für Kapitalanleger mit flexibler Vermietungsstrategie als auch für Käufer, die einzelne Einheiten selbst nutzen, neu positionieren oder sukzessive entwickeln möchten. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, teilweise denkmalgeschützter Bausubstanz und bereits modernisierten Zuständen schafft eine seltene Grundlage für ein vielseitig nutzbares Investment in Berlin.

Lage Das Wohnungspaket verbindet mehrere etablierte Berliner Wohnlagen und bietet dadurch eine breite Marktansprache innerhalb eines einzigen Investments. Die drei Reinickendorfer Wohnungen liegen in einem nachgefragten nördlichen Berliner Bezirk, der sich durch gewachsene Kieze, eine gute Nahversorgung und eine solide Wohnraumnachfrage auszeichnet. Insbesondere die Standorte in gewachsenen Wohnquartieren im Bezirk Reinickendorf beziehungsweise im Bereich Tegel/Borsigwalde bieten sich für eine zügige Neuvermietung an.

Die 4. Einheit befindet sich dagegen in Berlin-Wilmersdorf und damit in einer gefragten City-West-Lage mit eigener architektonischer Prägung. Die Immobilie gehört zu einer bekannten Wohnanlage, die als markanter Wohnkomplex der 1970er Jahre im Berliner Ortsteil Wilmersdorf gilt. Durch die Mischung aus Reinickendorf und Wilmersdorf entsteht ein diversifiziertes Wohnungsportfolio mit unterschiedlichen Lagequalitäten, Zielgruppen und Entwicklungsmöglichkeiten – ein überzeugender Vorteil für Erwerber, die auf Substanz, Flexibilität und Berliner Standortstärke setzen.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier bezugsfreien Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche und 7 Zimmern zu einem Gesamtkaufpreis von 879.000 €. Das Paket vereint drei Wohneinheiten in gefragten Reinickendorfer Wohnlagen sowie eine weitere Einheit in Berlin-Wilmersdorf und bietet damit eine interessante Mischung aus unterschiedlichen Mikrolagen, Gebäudearten und Wohnkonzepten. Bei den ersten beiden Wohnungen handelt es sich um zwei jeweils ca. 55 m² große 2-Zimmer-Einheiten im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1935 in Berlin-Reinickendorf. Beide Wohnungen präsentieren sich modernisiert und mit Balkon. Eine Einheit verfügt zusätzlich über eine Einbauküche, während die zweite Wohnung mit einem abweichenden Grundriss innerhalb desselben Gebäudeensembles überzeugt. Ergänzt wird das Paket durch eine weitere modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1953 in Berlin-Reinickendorf. Die vierte Einheit ist eine modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 1970er-Jahre-Gebäudes in gefragter Lage in 14197 Berlin-Wilmersdorf. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnungen bezugsfrei sind beziehungsweise leer übergeben werden können. Dadurch eignet sich dieses Immobilienpaket sowohl für Kapitalanleger mit flexibler Vermietungsstrategie als auch für Käufer, die einzelne Einheiten selbst nutzen, neu positionieren oder sukzessive entwickeln möchten. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, teilweise denkmalgeschützter Bausubstanz und bereits modernisierten Zuständen schafft eine seltene Grundlage für ein vielseitig nutzbares Investment in Berlin. Lage Das Wohnungspaket verbindet mehrere etablierte Berliner Wohnlagen und bietet dadurch eine breite Marktansprache innerhalb eines einzigen Investments. Die drei Reinickendorfer Wohnungen liegen in einem nachgefragten nördlichen Berliner Bezirk, der sich durch gewachsene Kieze, eine gute Nahversorgung und eine solide Wohnraumnachfrage auszeichnet. Insbesondere die Standorte in gewachsenen Wohnquartieren im Bezirk Reinickendorf beziehungsweise im Bereich Tegel/Borsigwalde bieten sich für eine zügige Neuvermietung an. Die 4. Einheit befindet sich dagegen in Berlin-Wilmersdorf und damit in einer gefragten City-West-Lage mit eigener architektonischer Prägung. Die Immobilie gehört zu einer bekannten Wohnanlage, die als markanter Wohnkomplex der 1970er Jahre im Berliner Ortsteil Wilmersdorf gilt. Durch die Mischung aus Reinickendorf und Wilmersdorf entsteht ein diversifiziertes Wohnungsportfolio mit unterschiedlichen Lagequalitäten, Zielgruppen und Entwicklungsmöglichkeiten – ein überzeugender Vorteil für Erwerber, die auf Substanz, Flexibilität und Berliner Standortstärke setzen. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.900 €): 3.758 € / Monat
20% Eigenkapital (175.800 €): 3.340 € / Monat
30% Eigenkapital (263.700 €): 2.923 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnungspaket mit 4 Einheiten in Berlin – flexibel nutzbar und sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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