Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro – 255 m² in ruhiger Randlage von Esterwegen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26897

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.663 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie einen separaten Zugang zu dem Bereich, der sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gewerbeeinheit nutzen lässt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein großer Hobby- oder Arbeitsraum, der sich ebenso hervorragend als Gästebereich eignet, ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Loggia sowie in das großzügige Vollbad, das mit einer freistehenden Badewanne und einer Sauna zum Entspannen einlädt.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit dem Schwimmteich inklusive kompletter Technik, einer gemütlichen Pergola sowie einem zusätzlichen großen Carport neben der Garage zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen.

Technisch wurde die Immobilie ebenfalls auf einen aktuellen Stand gebracht. Erst im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Im Jahr 2025 folgte die Installation einer modernen Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einbauküche Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Randlage der Gemeinde Esterwegen im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Lage verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien und Berufspendler profitieren von der ruhigen Wohnumgebung und der gleichzeitig guten Infrastruktur.

Esterwegen zählt rund 5.500 Einwohner und verfügt über eine gute Nahversorgung. Im Ort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den umliegenden Städten Papenburg, Sögel und Friesoythe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Papenburg, Leer, Sögel, Friesoythe und Cloppenburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A31 sorgt zudem für eine gute Verbindung in Richtung Emden, Leer, Meppen und Oberhausen. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Das Emsland gehört zu den wirtschaftlich starken Regionen Niedersachsens und zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie landwirtschaftlichen und industriellen Betrieben aus. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und entwickelt sich kontinuierlich weiter.

Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Wälder, Moorlandschaften und zahlreiche Rad- und Wanderwege, für die das Emsland weit über die Region hinaus bekannt ist. Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Zudem erinnert die Gedenkstätte Esterwegen an die historische Bedeutung des Ortes und ist heute ein wichtiger Erinnerungs- und Bildungsort.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Ortsrand, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, repräsentative und absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus am Ortsrand von Esterwegen bietet mit rund 255 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Büro- oder Gewerbebereich oder als Einliegerwohnung – der durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie einen separaten Zugang zu dem Bereich, der sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gewerbeeinheit nutzen lässt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein großer Hobby- oder Arbeitsraum, der sich ebenso hervorragend als Gästebereich eignet, ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Loggia sowie in das großzügige Vollbad, das mit einer freistehenden Badewanne und einer Sauna zum Entspannen einlädt. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit dem Schwimmteich inklusive kompletter Technik, einer gemütlichen Pergola sowie einem zusätzlichen großen Carport neben der Garage zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls auf einen aktuellen Stand gebracht. Erst im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Im Jahr 2025 folgte die Installation einer modernen Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Einbauküche Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Randlage der Gemeinde Esterwegen im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Lage verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien und Berufspendler profitieren von der ruhigen Wohnumgebung und der gleichzeitig guten Infrastruktur. Esterwegen zählt rund 5.500 Einwohner und verfügt über eine gute Nahversorgung. Im Ort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den umliegenden Städten Papenburg, Sögel und Friesoythe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Papenburg, Leer, Sögel, Friesoythe und Cloppenburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A31 sorgt zudem für eine gute Verbindung in Richtung Emden, Leer, Meppen und Oberhausen. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Das Emsland gehört zu den wirtschaftlich starken Regionen Niedersachsens und zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie landwirtschaftlichen und industriellen Betrieben aus. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Wälder, Moorlandschaften und zahlreiche Rad- und Wanderwege, für die das Emsland weit über die Region hinaus bekannt ist. Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Zudem erinnert die Gedenkstätte Esterwegen an die historische Bedeutung des Ortes und ist heute ein wichtiger Erinnerungs- und Bildungsort. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Ortsrand, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 424.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.400 €): 1.813 € / Monat
20% Eigenkapital (84.800 €): 1.611 € / Monat
30% Eigenkapital (127.200 €): 1.410 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro – 255 m² in ruhiger Randlage von Esterwegen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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