Sichere Werte schaffen

Etagenwohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55232

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung ist genau so ein Objekt. Eine solide Kapitalanlage, die bereits heute funktioniert und gleichzeitig den Blick in eine sichere Zukunft ermöglicht. Die bestehende Vermietung sorgt für einen direkten, planbaren Einstieg, während der gepflegte Zustand des Objekts ein beruhigendes Gefühl von Nachhaltigkeit vermittelt.

Hier investieren Sie nicht in ein Versprechen, sondern in eine gewachsene Struktur, die sich bewährt hat. Ein Zuhause, das geschätzt wird – und genau deshalb auch langfristig gefragt bleibt. Für Sie bedeutet das: Kontinuität statt Unsicherheit, Substanz statt Spekulation.

Die Kombination aus ordentlichem Gesamtzustand, stabiler Nutzung und einer Lage, die dauerhaft Bestand hat, macht diese Wohnung zu dem, was sich viele Anleger wünschen: Eine Investition, die man versteht – und der man vertraut.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – hier erwerben Sie mehr als nur Quadratmeter. Sie sichern sich ein Stück Beständigkeit.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der sofort ein Gefühl von Wohnlichkeit und Beständigkeit vermittelt. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die im Jahr 2020 erneuert wurden und durch ihre warme Ausstrahlung eine angenehme Atmosphäre schaffen. In Küche und Bad sorgen klassische Fliesen für eine praktische und zugleich harmonische Ergänzung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen kleinen Rückzugsort für ruhige Momente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist bereits im Angebot enthalten. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz – ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und den Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch größere Städte schnell und bequem erreichbar. Alzey selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt ist nicht zu groß, um sich zu verlieren und nicht zu klein, um sich zu langweilen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir diese Wohnung auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/

**** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Objektbeschreibung Manchmal sind es genau die Immobilien, die auf den ersten Blick nicht laut sein müssen, um zu überzeugen – sondern durch das, was wirklich zählt: Stabilität, Pflege und Verlässlichkeit. Diese vermietete Eigentumswohnung ist genau so ein Objekt. Eine solide Kapitalanlage, die bereits heute funktioniert und gleichzeitig den Blick in eine sichere Zukunft ermöglicht. Die bestehende Vermietung sorgt für einen direkten, planbaren Einstieg, während der gepflegte Zustand des Objekts ein beruhigendes Gefühl von Nachhaltigkeit vermittelt. Hier investieren Sie nicht in ein Versprechen, sondern in eine gewachsene Struktur, die sich bewährt hat. Ein Zuhause, das geschätzt wird – und genau deshalb auch langfristig gefragt bleibt. Für Sie bedeutet das: Kontinuität statt Unsicherheit, Substanz statt Spekulation. Die Kombination aus ordentlichem Gesamtzustand, stabiler Nutzung und einer Lage, die dauerhaft Bestand hat, macht diese Wohnung zu dem, was sich viele Anleger wünschen: Eine Investition, die man versteht – und der man vertraut. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – hier erwerben Sie mehr als nur Quadratmeter. Sie sichern sich ein Stück Beständigkeit. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der sofort ein Gefühl von Wohnlichkeit und Beständigkeit vermittelt. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die im Jahr 2020 erneuert wurden und durch ihre warme Ausstrahlung eine angenehme Atmosphäre schaffen. In Küche und Bad sorgen klassische Fliesen für eine praktische und zugleich harmonische Ergänzung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen kleinen Rückzugsort für ruhige Momente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist bereits im Angebot enthalten. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz – ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und den Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch größere Städte schnell und bequem erreichbar. Alzey selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt ist nicht zu groß, um sich zu verlieren und nicht zu klein, um sich zu langweilen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir diese Wohnung auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Werte schaffen

Beschreibung

Ausstattung