Erstbezug nach umfassender Modernisierung dicht Bayrischer Platz, 3-Zimmer, West-Balkon, Parkett

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.475 €

pro m²

Beschreibung

Energieausweis vom 15.11.2017, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieträger leichtes Heizöl, Endenergieverbrauch 178 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse F, Warmwasser eingeschlossen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 5. OG des Hauses (Fahrstuhl vorhanden) und ist ganz überwiegend nach Westen ausgerichtet. Die gesamte Wohnung wurde erst vor wenigen Tagen umfassend und sehr aufwendig modernisiert und könnte von daher sofort bezogen werden. Die Modernisierung umfasste unter anderem die Veränderung des Grundrisses im Bereich Küche u. Esszimmer, den Einbau einer neuen Elektroinstallation einschließlich Sicherungsschrank, den Neubau des hochwertig ausgestatteten Badezimmers, die Verlegung schöner Eichen-Echtholzböden im gesamten Wohnbereich, das Glattputzen aller Wände, den Einbau neuer Dreifach-Fenster, den Einbau neuer Zimmertüren und Beschläge, die Überarbeitung des Balkons sowie die Ausführung sämtlicher Malerarbeiten. Im Hauskeller steht ein trockener Abstellraum zur Verfügung.

3 Zimmer
Wohnfläche 60,62 m²
Wohngeld beträgt 285 € monatlich

Kaufpreis: EUR 395.000,00

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und beliebtesten Wohnlagen in Berlin-Schöneberg zwischen Bayerischer-, Prager-, und Viktoria-Luise-Platz und Bamberger- und Landshuter Straße. Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Spielplätze, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld fußläufig leicht erreichbar. Durch die Nähe zum U-Bahnhof Bayerischer Platz sowie zahlreiche Buslinien ist die Anbindung an den ÖPNV ganz ausgezeichnet.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und dieser hat ihm erlaubt, auch provisionspflichtig für den Käufer tätig zu sein (Doppeltätigkeit).. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Eigentumswohnungen im Streubesitz und gliedert sich in Vorderhaus und hinterliegenden Hof mit PKW-Stellplätzen auf. Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich in Stand gehalten - zuletzt erfolgten der Einbau einer neuen Aufzugsanlage in 2018. In 2019 wurde auf dem gesamten Hausdach ein Penthouse nach höchsten ökologischen und baulichen Standards errichtet. Der langfristige Werterhalt ist insofern weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 15.11.2017, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieträger leichtes Heizöl, Endenergieverbrauch 178 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse F, Warmwasser eingeschlossen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 5. OG des Hauses (Fahrstuhl vorhanden) und ist ganz überwiegend nach Westen ausgerichtet. Die gesamte Wohnung wurde erst vor wenigen Tagen umfassend und sehr aufwendig modernisiert und könnte von daher sofort bezogen werden. Die Modernisierung umfasste unter anderem die Veränderung des Grundrisses im Bereich Küche u. Esszimmer, den Einbau einer neuen Elektroinstallation einschließlich Sicherungsschrank, den Neubau des hochwertig ausgestatteten Badezimmers, die Verlegung schöner Eichen-Echtholzböden im gesamten Wohnbereich, das Glattputzen aller Wände, den Einbau neuer Dreifach-Fenster, den Einbau neuer Zimmertüren und Beschläge, die Überarbeitung des Balkons sowie die Ausführung sämtlicher Malerarbeiten. Im Hauskeller steht ein trockener Abstellraum zur Verfügung. - 3 Zimmer - Wohnfläche 60,62 m² - Wohngeld beträgt 285 € monatlich Kaufpreis: EUR 395.000,00 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und beliebtesten Wohnlagen in Berlin-Schöneberg zwischen Bayerischer-, Prager-, und Viktoria-Luise-Platz und Bamberger- und Landshuter Straße. Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Spielplätze, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld fußläufig leicht erreichbar. Durch die Nähe zum U-Bahnhof Bayerischer Platz sowie zahlreiche Buslinien ist die Anbindung an den ÖPNV ganz ausgezeichnet. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und dieser hat ihm erlaubt, auch provisionspflichtig für den Käufer tätig zu sein (Doppeltätigkeit).. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach umfassender Modernisierung dicht Bayrischer Platz, 3-Zimmer, West-Balkon, Parkett

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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