Charmante Südbalkon-Wohnung - von privat

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen 70er-Jahre-Grundriss. Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind allesamt nach Süden ausgerichtet, somit entsteht ein helles Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, 6,5 m2, nicht einsehbare Balkon der zusätzlichen Erholungswert bietet. Dieser wurde, wie die gesamte Fassade, 2016 komplett und in modernen Farben saniert. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein ruhiger Feierabend in der Abendsonne oder gemütliche Stunden mit Freunden - hier entsteht ein privater Rückzugsort.

Besonders für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Kapitalanleger eröffnet sich hier eine nicht ganz alltägliche Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit persönlichem Stil zu verbinden.

Ergänzend sorgt ein zugehöriger Keller (5,0 m2) für zusätzlichen Stauraum, während ein oberirdischer Stellplatz das Angebot abrundet.

Die Immobilie ist verfügbar.

Hinweis zum Hausgeld: Im Hausgeld sind neben der Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherungen (Haftpflicht und Gebäude), Hausreinigung, Verwaltung, ... auch Heizung, Wasser und Abwasser inbegriffen

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kornwestheim - Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren von der idealen Umgebung.

Die gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße ermöglichen kurze Wege in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehm entspanntes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, dm-Drogerie) sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich komfortabel in der Umgebung. Das Hallenbad Kornwestheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den weitläufigen Feldern. Ob Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier beginnt die Erholung praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dieser Lage einen besonderen Charme und macht sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese charmante 2 1/2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 61,5 m² die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen 70er-Jahre-Grundriss. Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind allesamt nach Süden ausgerichtet, somit entsteht ein helles Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, 6,5 m2, nicht einsehbare Balkon der zusätzlichen Erholungswert bietet. Dieser wurde, wie die gesamte Fassade, 2016 komplett und in modernen Farben saniert. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein ruhiger Feierabend in der Abendsonne oder gemütliche Stunden mit Freunden - hier entsteht ein privater Rückzugsort. Besonders für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Kapitalanleger eröffnet sich hier eine nicht ganz alltägliche Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit persönlichem Stil zu verbinden. Ergänzend sorgt ein zugehöriger Keller (5,0 m2) für zusätzlichen Stauraum, während ein oberirdischer Stellplatz das Angebot abrundet. Die Immobilie ist verfügbar. Hinweis zum Hausgeld: Im Hausgeld sind neben der Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherungen (Haftpflicht und Gebäude), Hausreinigung, Verwaltung, ... auch Heizung, Wasser und Abwasser inbegriffen Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kornwestheim - Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren von der idealen Umgebung. Die gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße ermöglichen kurze Wege in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehm entspanntes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, dm-Drogerie) sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich komfortabel in der Umgebung. Das Hallenbad Kornwestheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den weitläufigen Feldern. Ob Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier beginnt die Erholung praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dieser Lage einen besonderen Charme und macht sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 5.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Südbalkon-Wohnung - von privat

Beschreibung

Ausstattung