Helle 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit eigenem Garten & Einbauküche!

Hochparterre zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht und sich ideal für gemütliche Abende und geselliges Kochen eignet. Große Fensterflächen und eine Terrassentür holen den Garten ins Wohnzimmer und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Über den großzügigen Dielen- und Eingangsbereich erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein separates Kinder- bzw. Arbeitszimmer. In den Wohnräumen liegt ein Laminatboden.

Das vollständig geflieste Badezimmer bietet mit Granitboden, großzügiger Dusche und zusätzlicher Badewanne echten Komfort und reichlich Platz für Waschtisch und Stauraum.

Über eine Treppe bleibt der eigene Gartenanteil mit Terrasse bequem erreichbar, ein grüner Rückzugsort und ideal für Familien mit Kindern.

Die moderne Einbauküche in Anthrazit ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wurde 1958 erbaut und 2005 kernsaniert (Heizkörper, Elektrik, Fenster) und wird seither ausschließlich von den Eigentümern bewohnt. Es besteht kein Wartungsstau. Die anstehende Dachsanierung ist durch die Eigentümergemeinschaft bereits finanziell gesichert und wird im Juni 2026 durchgeführt.

Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Glasfaseranschluss sowie ein granitbelegtes Treppenhaus runden das Bild ab.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung von Waschküche und Trockenraum. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück werden gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung, Hochparterre Wohnfläche: ca. 80 m² Eigener Garten Zimmer: 3 (Wohnen/Essen mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) Badezimmer: 1 (Granitboden, Dusche und Badewanne) Lage im Haus: Hochparterre (über wenige Stufen erreichbar) Parteien im Haus: 4 Einbauküche: ja, im Kaufpreis enthalten (gebrauchter Zustand) Eigener Kellerraum: ja Waschküche und Trockenraum, 2 gemeinschaftliche Außenstellplätze Aufzug: nein Glasfaseranschluss: ja Baujahr: 1958, Kernsanierung 2005 Objektzustand: renoviert, kein Wartungsstau (Dachsanierung gesichert, Juni 2026) Heizung: Gas-Zentralheizung Doppeltverglaste Fenster, Elektrische Rollläden Hausgeld: 350€ Bezugsfrei: nach Absprache

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Mönchengladbach-Odenkirchen, direkt an der Niers und dem Odenkirchener Weiher und damit in einer reizvollen Kombination aus naturnaher Umgebung und zentraler Stadtlage. Nach Süden ergibt sich ein Blick auf die Laurentiuskirche, zur Nordseite hin auf den Weiher mit parkähnlicher Anlage, ideal für Spaziergänge.

Die Odenkirchener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Der ÖPNV-Anschluss ist sehr gut: In rund 10 Minuten gelangt man nach Rheydt, in etwa 20 Minuten in die Gladbacher Innenstadt. Die Autobahnen A61, A46 und A52 sind schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und in die Niederlande.

Objektbeschreibung Diese gemütliche Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss von rund 80 m² und viel natürlichem Licht. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht und sich ideal für gemütliche Abende und geselliges Kochen eignet. Große Fensterflächen und eine Terrassentür holen den Garten ins Wohnzimmer und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Über den großzügigen Dielen- und Eingangsbereich erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein separates Kinder- bzw. Arbeitszimmer. In den Wohnräumen liegt ein Laminatboden. Das vollständig geflieste Badezimmer bietet mit Granitboden, großzügiger Dusche und zusätzlicher Badewanne echten Komfort und reichlich Platz für Waschtisch und Stauraum. Über eine Treppe bleibt der eigene Gartenanteil mit Terrasse bequem erreichbar, ein grüner Rückzugsort und ideal für Familien mit Kindern. Die moderne Einbauküche in Anthrazit ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde 1958 erbaut und 2005 kernsaniert (Heizkörper, Elektrik, Fenster) und wird seither ausschließlich von den Eigentümern bewohnt. Es besteht kein Wartungsstau. Die anstehende Dachsanierung ist durch die Eigentümergemeinschaft bereits finanziell gesichert und wird im Juni 2026 durchgeführt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Glasfaseranschluss sowie ein granitbelegtes Treppenhaus runden das Bild ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung von Waschküche und Trockenraum. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück werden gemeinschaftlich genutzt. Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung, Hochparterre Wohnfläche: ca. 80 m² Eigener Garten Zimmer: 3 (Wohnen/Essen mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) Badezimmer: 1 (Granitboden, Dusche und Badewanne) Lage im Haus: Hochparterre (über wenige Stufen erreichbar) Parteien im Haus: 4 Einbauküche: ja, im Kaufpreis enthalten (gebrauchter Zustand) Eigener Kellerraum: ja Waschküche und Trockenraum, 2 gemeinschaftliche Außenstellplätze Aufzug: nein Glasfaseranschluss: ja Baujahr: 1958, Kernsanierung 2005 Objektzustand: renoviert, kein Wartungsstau (Dachsanierung gesichert, Juni 2026) Heizung: Gas-Zentralheizung Doppeltverglaste Fenster, Elektrische Rollläden Hausgeld: 350€ Bezugsfrei: nach Absprache Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Mönchengladbach-Odenkirchen, direkt an der Niers und dem Odenkirchener Weiher und damit in einer reizvollen Kombination aus naturnaher Umgebung und zentraler Stadtlage. Nach Süden ergibt sich ein Blick auf die Laurentiuskirche, zur Nordseite hin auf den Weiher mit parkähnlicher Anlage, ideal für Spaziergänge. Die Odenkirchener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Der ÖPNV-Anschluss ist sehr gut: In rund 10 Minuten gelangt man nach Rheydt, in etwa 20 Minuten in die Gladbacher Innenstadt. Die Autobahnen A61, A46 und A52 sind schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und in die Niederlande.