Ihr neues Zuhause in Whylen: Gepflegtes 5‑Zimmer‑Reihenmittelhaus mit viel Platz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.836 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare, die sich Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich dieser Bereich perfekt als Jugendetage, Gästezone oder Homeoffice eignet.

Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum/Keller sowie ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Fitness, Werkstatt, Spielbereich oder zusätzlicher Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Lage Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer entspannten Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Durch die verkehrsarme Seitenstraße genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Schweizer Grenze ist die Lage auch für Grenzgänger ideal. Die Autobahn A98 sowie die B34 sorgen zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Lörrach, Basel und Hochrhein.

Sonstiges Die Angaben zu diesem Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Objektbeschreibung Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Wyhlen und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Gäste-WC, eine moderne Einbauküche sowie ein offener Ess- und Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben schafft. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen einlädt und in dem sich der Schwefelofen an kühleren Tagen besonders genießen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Platz für Erholung oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare, die sich Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich dieser Bereich perfekt als Jugendetage, Gästezone oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum/Keller sowie ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Fitness, Werkstatt, Spielbereich oder zusätzlicher Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Lage Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer entspannten Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Durch die verkehrsarme Seitenstraße genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Schweizer Grenze ist die Lage auch für Grenzgänger ideal. Die Autobahn A98 sowie die B34 sorgen zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Lörrach, Basel und Hochrhein. Sonstiges Die Angaben zu diesem Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Whylen: Gepflegtes 5‑Zimmer‑Reihenmittelhaus mit viel Platz

Beschreibung

Ausstattung