Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.829 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig unterstreicht. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, was in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit für den zukünftigen Eigentümer.

Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Es besteht ein Mietvertrag auf Lebenszeit mit einer aktuellen Kaltmiete von 425 € monatlich. Dadurch bietet das Objekt eine planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger, die Wert auf eine verlässliche Vermietung legen.

Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 ca. 5.024,95 €.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und vorhandener Vermietung macht diese Immobilie zu einer soliden und unkomplizierten Kapitalanlage.

Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Maja Zerak von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

Lage Die Wohnung in Fürstenfeldbruck liegt in Innenstadtnähe. Der S-Bahnhof S4 Fürstenfeldbruck ist in unmittelbarer Nähe. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf.

Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 35.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.

München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 15 Minuten.

Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden.

Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

Näheres unter www.Fürstenfeldbruck.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,91 m² und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines soliden Mehrfamilienhauses. Die kompakte und funktionale Aufteilung umfasst ein helles Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig unterstreicht. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, was in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit für den zukünftigen Eigentümer. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Es besteht ein Mietvertrag auf Lebenszeit mit einer aktuellen Kaltmiete von 425 € monatlich. Dadurch bietet das Objekt eine planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger, die Wert auf eine verlässliche Vermietung legen. Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 ca. 5.024,95 €. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und vorhandener Vermietung macht diese Immobilie zu einer soliden und unkomplizierten Kapitalanlage. Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Maja Zerak von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de Lage Die Wohnung in Fürstenfeldbruck liegt in Innenstadtnähe. Der S-Bahnhof S4 Fürstenfeldbruck ist in unmittelbarer Nähe. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 35.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 15 Minuten. Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden. Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck. Näheres unter www.Fürstenfeldbruck.de