Wohnqualität in Zell-Weierbach – Eigentumswohnung mit Weitblick und Garten
Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654
Kaufpreis
310.000 €
35
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
34.444 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung in Zell-Weierbach.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage. Sie überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft sowie gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Das kleine, überschaubare Wohnhaus vermittelt eine angenehme, private und harmonische Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet.
Zur Wohnung gehört zudem eine massive Einzelgarage, die das Angebot ideal ergänzt.
Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und ist mit Badewanne, Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt somit für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Rücklagen für die Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. 10.000 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage mit Name und Telefonnummer. Besichtigungstermine können kurzfristig und flexibel vereinbart werden.
Ausstattung
- Gebäude vollständig unterkellert
- Massive Bauweise
- Zur Wohnung gehört eine massive Garage zzgl Stellplatz
- Sehr gepflegtes Wohnhaus in gutem Gesamtzustand
- Großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit viel Platz
- Der Garten bietet einen schönen Rückzugsort und eignet sich ideal auch für Familien mit Kindern
- Grundstücksgröße: 1.086,00
Modernisierungen:
- Fenstererneuerung im Jahr 2001
- Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2015
- Teilweise Erneuerung des Innenausbaus (Decken, Böden) im Jahr 2018
- Vollständige Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2020
Lage
Zell-Weierbach zählt zu den sehr beliebten Wohnlagen im Raum Offenburg und überzeugt durch seine ruhige Hanglage am Rande des Schwarzwaldes mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft und die Rheinebene. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und zahlreichen Spazierwegen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Offenburg sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten gut erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 35
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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