Juwel: 2-Zimmer in zentraler Lage mit Alpenpanorama und Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.196 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Das Wohnzimmer setzt mit einer eleganten Barocksäule ein optisches Highlight. Von hier aus betreten Sie den überdachten Südbalkon, der Ihnen ein einzigartiges Alpenpanorama weit über die Dächer von Germering bietet. Das Schlafzimmer ist nach Norden zum ruhigen, gepflegten Innenhof ausgerichtet und bleibt dadurch auch im Sommer angenehm kühl.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine komfortable, elektrische Fußbodenheizung, eine großzügige Regendusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen elektrischen Lüfter. Hochwertiger Parkettboden, helle Fliesen und robuster Mehrschichtlaminat mit integriertem Trittschallschutz unterstreichen das niveauvolle Wohnambiente. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, wie der Garderoben- und Dielenschrank im Flur sowie der Badwaschtisch inklusive Spiegel, sind bereits im Kaufpreis enthalten und nutzen den Platz optimal aus.

Dank der rundum installierten Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer, manuell in den weiteren Räumen) lässt sich die Wohnung optimal verschatten. Die Heizkosten sind erfreulich gering; die Ablesung der Heizkörper erfolgt zeitgemäß und unkompliziert über Funk. Ein schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s sorgt für beste Voraussetzungen im Homeoffice.

Ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet praktischen Stauraum. Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen Aufzug, einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und eine Gemeinschaftssatellitenanlage. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Gartenpflege. Direkt auf dem Gelände befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen, was den Komfort für die Bewohner perfekt abrundet.

Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet:

Alpenpanorama
zentrale Lage nahe S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen - in 10 Gehminuten am Bahnhof
Hervorragender Objektzustand dank laufender Instandsetzungen
zuverlässiger Mieter

Modernisierungen:

Laut Eigentümer Sanierung der Außenfassaden mit Dach zwischen 1990 - 2005
Kunststofffenster zwischen 1995 - 2005
2005: ++ neue Heizkörper ++ Badsanierung mit Einbau elektrische Fußbodenheizung, Dusche, raumhohe Fliesen, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer ++ Erneuerung elektr. Warmwasserbereiter in Bad und Küche ++ Einbau elektrische und handbetriebene Rollläden - alle Fenster und Balkontüre
2007: Erneuerung Wohnungstüre (Schallschutztüre)
Balkonsanierung in 2014
2014 Erneuerung Heizung
Aufzug erneuert
2021 VHF West Wand saniert

Die Räumlichkeiten:

Schlafzimmer mit Blick in gepflegten Innenhof und kühlen Nordausrichtung
Überdachter Südbalkon mit einzigartigem Alpenpanorama und über die Dächer Germerings
Wohnzimmer mit Barocksäule
Bad mit großer Regendusche, Waschmaschinenanschluss, elektrischer Fußbodenheizung, elektrischem Lüfter
Hochwertiger Parkettboden, helle Fliesen und Mehrschichtlaminat mit Trittschutz
Heizkörperablesung über Funk
geringe Heizkosten
Rollläden elektrisch im Wohnzimmer, manuell in restlichen Räumen
kühle Wohnung dank Rollläden
Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250MBit/s

Abstell-, Nutzflächen:

Garderobenschrank von Schreiner in Flur
inkl. Dielenschrank vom Schreiner und Badwaschtisch mit Spiegel
Kellerabteil ca. 5 m²

Gemeinschaft:

Bewohner überwiegend Eigentümer
Anlage laufend instandgesetzt
Fahrradkeller
Trockenraum
Gemeinschaftssatellitenanlage
Hausmeister für Pflege der Anlage: Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartendienst
Arztpraxen direkt auf dem Gelände

Mietverhältnis:

zuverlässig vermietet
Mietverhältnis seit 01.11.2012
Miethöhe: 540 € kalt
Letzte Mieterhöhung zum 01.04.2024

Lage Die Immobilie befindet sich in einer absolut zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage in der beliebten Stadt Germering (Landkreis Fürstenfeldbruck) im westlichen Speckgürtel von München. Germering verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage ist ideal für Berufspendler. Die S-Bahn-Station „Germering-Unterpfaffenhofen“ (S2) ist fußläufig in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in circa 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch der Autobahnanschluss an die A96 und A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch der Flughafen München, die Landeshauptstadt sowie das Fünfseenland (Ammersee/Starnberger See) schnell erreichbar sind.

Eine exzellente Nahversorgung ist sichergestellt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote - befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein großer Pluspunkt für die Bewohner ist die medizinische Versorgung: Mehrere Arztpraxen liegen direkt auf dem eigenen Gelände der Wohnanlage.

Germering bietet ein breites Kultur- und Sportangebot, darunter die Stadthalle Germering, ein Hallen- und Freibad, einen nahegelegenen Badesee sowie zahlreiche Sportvereine. Die Kombination aus der Nähe zur Metropole München und dem hohen Wohnwert vor Ort macht diese Lage bei Mietern und Eigennutzern seit Jahren gleichermaßen begehrt und garantiert eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.

Sonstiges Fordern Sie gerne schon jetzt Ihr Exposé an, um sich vorab einen besseren Eindruck zu verschaffen!

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit zur Anlage! Nutzen Sie die Chance, ein Objekt zu erwerben, das durch seine Lage und Ausstattung besticht. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Ich freue mich darauf, Ihnen alle Vorzüge persönlich zu zeigen!

Ihr Thomas Schilder

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hervorragend instandgehaltene Eigentumswohnung in Germering, die sich perfekt als sichere Kapitalanlage eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bewohnerstruktur (überwiegend Eigentümer) und befindet sich dank kontinuierlicher Instandsetzungen in einem außergewöhnlich gutem Zustand. Das Objekt ist seit dem 01.11.2012 an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 € (letzte Anpassung zum 01.04.2024). Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Das Wohnzimmer setzt mit einer eleganten Barocksäule ein optisches Highlight. Von hier aus betreten Sie den überdachten Südbalkon, der Ihnen ein einzigartiges Alpenpanorama weit über die Dächer von Germering bietet. Das Schlafzimmer ist nach Norden zum ruhigen, gepflegten Innenhof ausgerichtet und bleibt dadurch auch im Sommer angenehm kühl. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine komfortable, elektrische Fußbodenheizung, eine großzügige Regendusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen elektrischen Lüfter. Hochwertiger Parkettboden, helle Fliesen und robuster Mehrschichtlaminat mit integriertem Trittschallschutz unterstreichen das niveauvolle Wohnambiente. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, wie der Garderoben- und Dielenschrank im Flur sowie der Badwaschtisch inklusive Spiegel, sind bereits im Kaufpreis enthalten und nutzen den Platz optimal aus. Dank der rundum installierten Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer, manuell in den weiteren Räumen) lässt sich die Wohnung optimal verschatten. Die Heizkosten sind erfreulich gering; die Ablesung der Heizkörper erfolgt zeitgemäß und unkompliziert über Funk. Ein schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s sorgt für beste Voraussetzungen im Homeoffice. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet praktischen Stauraum. Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen Aufzug, einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und eine Gemeinschaftssatellitenanlage. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Gartenpflege. Direkt auf dem Gelände befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen, was den Komfort für die Bewohner perfekt abrundet. Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet: + Alpenpanorama + zentrale Lage nahe S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen - in 10 Gehminuten am Bahnhof + Hervorragender Objektzustand dank laufender Instandsetzungen + zuverlässiger Mieter Modernisierungen: + Laut Eigentümer Sanierung der Außenfassaden mit Dach zwischen 1990 - 2005 + Kunststofffenster zwischen 1995 - 2005 + 2005: ++ neue Heizkörper ++ Badsanierung mit Einbau elektrische Fußbodenheizung, Dusche, raumhohe Fliesen, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer ++ Erneuerung elektr. Warmwasserbereiter in Bad und Küche ++ Einbau elektrische und handbetriebene Rollläden - alle Fenster und Balkontüre + 2007: Erneuerung Wohnungstüre (Schallschutztüre) + Balkonsanierung in 2014 + 2014 Erneuerung Heizung + Aufzug erneuert + 2021 VHF West Wand saniert Die Räumlichkeiten: + Schlafzimmer mit Blick in gepflegten Innenhof und kühlen Nordausrichtung + Überdachter Südbalkon mit einzigartigem Alpenpanorama und über die Dächer Germerings + Wohnzimmer mit Barocksäule + Bad mit großer Regendusche, Waschmaschinenanschluss, elektrischer Fußbodenheizung, elektrischem Lüfter + Hochwertiger Parkettboden, helle Fliesen und Mehrschichtlaminat mit Trittschutz + Heizkörperablesung über Funk + geringe Heizkosten + Rollläden elektrisch im Wohnzimmer, manuell in restlichen Räumen + kühle Wohnung dank Rollläden + Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250MBit/s Abstell-, Nutzflächen: + Garderobenschrank von Schreiner in Flur + inkl. Dielenschrank vom Schreiner und Badwaschtisch mit Spiegel + Kellerabteil ca. 5 m² Gemeinschaft: + Bewohner überwiegend Eigentümer + Anlage laufend instandgesetzt + Fahrradkeller + Trockenraum + Gemeinschaftssatellitenanlage + Hausmeister für Pflege der Anlage: Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartendienst + Arztpraxen direkt auf dem Gelände Mietverhältnis: + zuverlässig vermietet + Mietverhältnis seit 01.11.2012 + Miethöhe: 540 € kalt + Letzte Mieterhöhung zum 01.04.2024 Lage Die Immobilie befindet sich in einer absolut zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage in der beliebten Stadt Germering (Landkreis Fürstenfeldbruck) im westlichen Speckgürtel von München. Germering verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage ist ideal für Berufspendler. Die S-Bahn-Station „Germering-Unterpfaffenhofen“ (S2) ist fußläufig in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in circa 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch der Autobahnanschluss an die A96 und A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch der Flughafen München, die Landeshauptstadt sowie das Fünfseenland (Ammersee/Starnberger See) schnell erreichbar sind. Eine exzellente Nahversorgung ist sichergestellt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote - befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein großer Pluspunkt für die Bewohner ist die medizinische Versorgung: Mehrere Arztpraxen liegen direkt auf dem eigenen Gelände der Wohnanlage. Germering bietet ein breites Kultur- und Sportangebot, darunter die Stadthalle Germering, ein Hallen- und Freibad, einen nahegelegenen Badesee sowie zahlreiche Sportvereine. Die Kombination aus der Nähe zur Metropole München und dem hohen Wohnwert vor Ort macht diese Lage bei Mietern und Eigennutzern seit Jahren gleichermaßen begehrt und garantiert eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie. Sonstiges Fordern Sie gerne schon jetzt Ihr Exposé an, um sich vorab einen besseren Eindruck zu verschaffen! Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit zur Anlage! Nutzen Sie die Chance, ein Objekt zu erwerben, das durch seine Lage und Ausstattung besticht. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Ich freue mich darauf, Ihnen alle Vorzüge persönlich zu zeigen! - Ihr Thomas Schilder