Moderne Maisonette mit Privatgarten im Zentrum

Maisonette zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.521 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche
5 Zimmer auf zwei Wohnebenen
Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
Offene Galerie mit besonderem Wohncharakter
Großer Balkon
Großzügiger Garten mit Sondernutzungsrecht – ein absolutes Highlight in zentraler Lage
Garten individuell nutzbar, z. B. zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Abende
Einbauküche vorhanden
Badezimmer im Jahr 2024 saniert
Separates Gäste-WC
Teilweise Fußbodenheizung
Klimaanlage vorhanden
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Zwei große Hobbyräume im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Viel zusätzlicher Stauraum durch die Hobbyräume
Zwei Stellplätze mit Sondernutzungsrecht
Aufzug im Haus
Zentrales Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz und hoher Wohnqualität

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markt Schwaben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Markt Schwaben liegt nur ca. 900 m entfernt und bietet eine gute Anbindung nach München. Auch die Autobahn A94, der Flughafen sowie umliegende Orte sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

ca. 6-7 Min zu Fuß zu den Kindergärten, Grundschule und den weiterführenden Schulen
ca. 4 Min zu Fuß zur S-Bahn Station Markt-Schwaben
ca. 7-9 Min zu Fuß zum Supermarkt Norma oder Edeka

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung mit Privatgarten befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Markt Schwaben. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, stehen insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Zusätzlichen Platz bieten zwei große Hobbyräume im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Diese eignen sich ideal als Stauraum, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten mit alleiniger Nutzung lädt zu erholsamen Stunden im Freien sowie zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre helle Atmosphäre, die besondere Galeriearchitektur, die praktische Raumaufteilung und die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Ausstattung - Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche - 5 Zimmer auf zwei Wohnebenen - Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen - Offene Galerie mit besonderem Wohncharakter - Großer Balkon - Großzügiger Garten mit Sondernutzungsrecht – ein absolutes Highlight in zentraler Lage - Garten individuell nutzbar, z. B. zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Abende - Einbauküche vorhanden - Badezimmer im Jahr 2024 saniert - Separates Gäste-WC - Teilweise Fußbodenheizung - Klimaanlage vorhanden - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Zwei große Hobbyräume im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Viel zusätzlicher Stauraum durch die Hobbyräume - Zwei Stellplätze mit Sondernutzungsrecht - Aufzug im Haus - Zentrales Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz und hoher Wohnqualität Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markt Schwaben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Markt Schwaben liegt nur ca. 900 m entfernt und bietet eine gute Anbindung nach München. Auch die Autobahn A94, der Flughafen sowie umliegende Orte sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. - ca. 6-7 Min zu Fuß zu den Kindergärten, Grundschule und den weiterführenden Schulen - ca. 4 Min zu Fuß zur S-Bahn Station Markt-Schwaben - ca. 7-9 Min zu Fuß zum Supermarkt Norma oder Edeka Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonette mit Privatgarten im Zentrum

Beschreibung

Ausstattung