Schicke Mehrfamilienhäuser mit Balkonen an der Stadtgrenze zu Gladbeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45896

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

657 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.355 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 660 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Alle Wohnungen sind 3,5-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 75 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hellen, gut nutzbaren Räumen...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Ausstattung NORMALE AUSSTATTUNG

• Satteldach mit Betondachsteinen (2005) • Fernwärme mit Warmwasserbereitung (2005) • Flachheizkörper • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Betontreppenhaus • Klinkerfassade • Laminat- und Fliesenböden • Moderne Badezimmer • Balkone • 6 Einzelgaragen

Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich von Gelsenkirchen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Gladbeck. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, vorwiegend wohngeprägte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets. Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Grünflächen, die zu einem angenehmen Wohncharakter beitragen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind sowohl in Gelsenkirchen als auch im nahegelegenen Gladbeck schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B224 und den Autobahnen A2 und A52 besteht eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Essen, Bottrop und Marl.

Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Naherholungsgebiete, Sportanlagen und Grünzüge, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Position an der Stadtgrenze.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² errichtet und präsentiert sich nach fortlaufender Instandhaltung sowie einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 660 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Alle Wohnungen sind 3,5-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 75 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hellen, gut nutzbaren Räumen... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Ausstattung NORMALE AUSSTATTUNG • Satteldach mit Betondachsteinen (2005) • Fernwärme mit Warmwasserbereitung (2005) • Flachheizkörper • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Betontreppenhaus • Klinkerfassade • Laminat- und Fliesenböden • Moderne Badezimmer • Balkone • 6 Einzelgaragen Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich von Gelsenkirchen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Gladbeck. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, vorwiegend wohngeprägte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets. Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Grünflächen, die zu einem angenehmen Wohncharakter beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind sowohl in Gelsenkirchen als auch im nahegelegenen Gladbeck schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B224 und den Autobahnen A2 und A52 besteht eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Essen, Bottrop und Marl. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Naherholungsgebiete, Sportanlagen und Grünzüge, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Position an der Stadtgrenze. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.