Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten und parkähnlichem Garten in Baunatal-Altenritte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34225

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit rund 195 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit separater Wohneinheit – die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Wohnräume. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich somit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Untergeschoss besitzt aufgrund seiner Bauweise Souterraincharakter. Neben dem Zugang über das Wohnhaus ist es auch direkt über die Garage erreichbar und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellbereich.

Der 1990 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsraum.

Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den parkähnlich eingewachsenen Garten. Geschwungene Wege führen zwischen altem Baumbestand durch die verschiedenen Gartenbereiche und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Die großen, schattenspendenden Bäume schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Vom Balkon im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiter Fernblick über Baunatal.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits investiert wurde in eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, sodass einer der kostenintensivsten Modernisierungspunkte bereits umgesetzt wurde.

Diese Immobilie überzeugt weniger durch eine moderne Innenausstattung als vielmehr durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, naturnaher Lage und einer soliden Bausubstanz mit großem Entwicklungspotenzial.icht

Ausstattung Allgemein Wohnhaus in massiver Bauweise Baujahr 1974 ca. 195 m² Wohnfläche ca. 1.246 m² Grundstück Zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar Vollunterkellert mit Souterraincharakter Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss Wohnbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich Wintergarten (Anbau aus dem Jahr 1990) Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Balkon mit Fernblick über Baunatal 6 Zimmer 2 Badezimmer Gäste-WC Separate Küche im Dachgeschoss Technik Neue Heizungsanlage (2024) Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zentrale Heizungsanlage Außenbereich Parkähnlich eingewachsenes Grundstück Alter, schattenspendender Baumbestand Geschwungene Gartenwege Großzügige Terrasse Wintergarten Balkon Hohe Privatsphäre Direkte Lage am Naturschutzgebiet Baunsberg Modernisierung Überwiegend baujahrestypischer Zustand Dachdeckung überwiegend aus der Bauzeit Innenausstattung bietet Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Modernisierung

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Baunataler Stadtteil Altenritte, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Baunsberg. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Baunatal zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Kassel und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A49 und A7 sind Kassel sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage des beliebten Baunataler Stadtteils Altenritte, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Baunsberg, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem außergewöhnlichen 1.246 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit rund 195 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit separater Wohneinheit – die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Wohnräume. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich somit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Untergeschoss besitzt aufgrund seiner Bauweise Souterraincharakter. Neben dem Zugang über das Wohnhaus ist es auch direkt über die Garage erreichbar und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellbereich. Der 1990 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsraum. Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den parkähnlich eingewachsenen Garten. Geschwungene Wege führen zwischen altem Baumbestand durch die verschiedenen Gartenbereiche und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Die großen, schattenspendenden Bäume schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom Balkon im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiter Fernblick über Baunatal. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits investiert wurde in eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, sodass einer der kostenintensivsten Modernisierungspunkte bereits umgesetzt wurde. Diese Immobilie überzeugt weniger durch eine moderne Innenausstattung als vielmehr durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, naturnaher Lage und einer soliden Bausubstanz mit großem Entwicklungspotenzial.icht Ausstattung Allgemein Wohnhaus in massiver Bauweise Baujahr 1974 ca. 195 m² Wohnfläche ca. 1.246 m² Grundstück Zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar Vollunterkellert mit Souterraincharakter Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss Wohnbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich Wintergarten (Anbau aus dem Jahr 1990) Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Balkon mit Fernblick über Baunatal 6 Zimmer 2 Badezimmer Gäste-WC Separate Küche im Dachgeschoss Technik Neue Heizungsanlage (2024) Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zentrale Heizungsanlage Außenbereich Parkähnlich eingewachsenes Grundstück Alter, schattenspendender Baumbestand Geschwungene Gartenwege Großzügige Terrasse Wintergarten Balkon Hohe Privatsphäre Direkte Lage am Naturschutzgebiet Baunsberg Modernisierung Überwiegend baujahrestypischer Zustand Dachdeckung überwiegend aus der Bauzeit Innenausstattung bietet Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Modernisierung Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Baunataler Stadtteil Altenritte, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Baunsberg. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Baunatal zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Kassel und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A49 und A7 sind Kassel sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten und parkähnlichem Garten in Baunatal-Altenritte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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