Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.845 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Filderstadt-Bonlanden!

Diese gepflegte und bezugsfertige Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das ohne größere Investitionen sofort bezogen werden kann.

Die Immobilie überzeugt mit hellen Wohnräumen, einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz für die gesamte Familie.

Durch die intelligente Aufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, Grillabende mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend im Freien hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ergänzt wird der Außenbereich durch einen attraktiven kleinen Garten, der Kindern Platz zum Spielen bietet und Gartenliebhabern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Moderne Haustechnik sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen einen wirtschaftlichen Energieverbrauch.

Das Haus befindet sich energetisch auf einem modernen Stand und ist bestens für die Zukunft aufgestellt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage mit elektrischem Garagentor.

Zusammen mit den vorhandenen Stellmöglichkeiten und den praktischen Nutzflächen bietet die Immobilie alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die ruhige und familienfreundliche Lage in Filderstadt-Bonlanden.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden an Stuttgart, und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre Bezugsfertigkeit und ihr attraktives Gesamtbild überzeugt ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Ausstattung

Parkettboden in den Wohnbereichen
Kaminofen für eine angenehme und
gemütliche Wohnatmosphäre

-3 fach verglaste Fenster für gute Energieeffizienz und Schallschutz

Separates Bad WC/Dusche im Dachgeschoss
Zusätzliche Sanitärbereiche im Untergeschoss
Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Mehrere Abstell und Lagerräume
Gewölbekeller mit Natursteincharakter
Solide Bauweise

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Filderstadt Bonlanden, einem der gefragtesten Stadtteile im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Bonlanden bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. und das Krankenhaus (Filderklinik) sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig sorgt die Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stuttgart sowie die umliegenden Städte sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur B27 sowie zur Autobahn (A8) gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Der Flughafen Stuttgart ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Standortvorteile.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Diese Maklerleistung löst eine Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden aus. Diese Maklerlohnzahlungspflicht beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Filderstadt-Bonlanden! Diese gepflegte und bezugsfertige Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das ohne größere Investitionen sofort bezogen werden kann. Die Immobilie überzeugt mit hellen Wohnräumen, einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz für die gesamte Familie. Durch die intelligente Aufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, Grillabende mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend im Freien hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen attraktiven kleinen Garten, der Kindern Platz zum Spielen bietet und Gartenliebhabern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Moderne Haustechnik sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen einen wirtschaftlichen Energieverbrauch. Das Haus befindet sich energetisch auf einem modernen Stand und ist bestens für die Zukunft aufgestellt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage mit elektrischem Garagentor. Zusammen mit den vorhandenen Stellmöglichkeiten und den praktischen Nutzflächen bietet die Immobilie alles, was modernes Wohnen heute ausmacht. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die ruhige und familienfreundliche Lage in Filderstadt-Bonlanden. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden an Stuttgart, und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre Bezugsfertigkeit und ihr attraktives Gesamtbild überzeugt ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Ausstattung - Parkettboden in den Wohnbereichen - Kaminofen für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre -3 fach verglaste Fenster für gute Energieeffizienz und Schallschutz - Separates Bad WC/Dusche im Dachgeschoss - Zusätzliche Sanitärbereiche im Untergeschoss - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Mehrere Abstell und Lagerräume - Gewölbekeller mit Natursteincharakter - Solide Bauweise Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Filderstadt Bonlanden, einem der gefragtesten Stadtteile im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur. Bonlanden bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. und das Krankenhaus (Filderklinik) sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stuttgart sowie die umliegenden Städte sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur B27 sowie zur Autobahn (A8) gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Stuttgart ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Standortvorteile. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Diese Maklerleistung löst eine Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden aus. Diese Maklerlohnzahlungspflicht beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 699 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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