Altbaujuwel nahe Viktoria Luise Platz – 5 Zimmer mit Stuckelementen, Flügeltüren, Aufzug & Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
1.199.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
159 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
7.541 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser stilvollen 5-Zimmer-Altbauwohnung, die sich in einem repräsentativen Wohnhaus aus dem Baujahr 1902 befindet und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer umfassenden, hochwertigen Sanierung vereint. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, was in Altbauten dieser Epoche eine besondere Seltenheit darstellt.
Auf rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger und harmonisch geschnittener Grundriss mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern, hohen Decken und liebevoll erhaltenen Original-Stuckelementen, die den historischen Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreichen. Teilweise sind die Räume durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden und schaffen eine elegante Raumfolge mit besonderem Wohngefühl.
Der hochwertige Bodenbelag besteht aus Original-Eichenparkett sowie teilweise neu aufgearbeiteten Dielen, die der Wohnung Wärme, Authentizität und zeitlose Eleganz verleihen. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick in Richtung Viktoria-Luise-Platz, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und das Wohnerlebnis perfekt ergänzt.
Die großzügige Wohnküche wird mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und den Alltag einer Familie bietet.
Das neu geflieste Tageslichtbad überzeugt durch einer modernen Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, das sich ideal als Gäste- oder Familienbad eignet.
Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Der Flur ist modern mit integrierten Deckenspots beleuchtet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Kabel-, Telefon- und TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, stilvoll und hochwertig ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen im klassischen Altbauambiente.
Sie wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.
Ausstattung
• 5-Zimmer-Altbauwohnung
• Ca. 160 m² Wohnfläche
• Baujahr 1903
• Obergeschoss mit Aufzug
• Großzügiger, gut geschnittener Grundriss
• Hohe Decken
• Original-Stuckelemente
• Teilweise Flügeltüren
• Original-Eichenparkett
• Teilweise neu aufgearbeiteter Dielenboden
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Sonniger Balkon mit Blick Richtung Viktoria-Luise-Platz
• Großzügige Wohnküche
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
• Zweites Badezimmer mit Dusche
• Flur mit integrierten Deckenspots
• Abstellraum im Flur
• Kabel-, Telefon- und TV-Anschlüsse
-> Bezugsfrei zum 01.08.2026
• Stuckelemente
• Altbautüren und Flügeltüren
• Abstellraum im Flur
Lage
Das Haus liegt in einer äußerst gefragten Wohnlage unweit des Viktoria-Luise-Platz und des Wittenbergplatz.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4), den U-Bahnhof Spichernstraße (U3/U9) sowie die Buslinien 204 und M46 gewährleistet.
Der Wittenbergplatz mit dem renommierten KaDeWe ist bequem fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.199.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.900 €)
- 5.126 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.800 €)
- 4.556 € / Monat
- 30% Eigenkapital (359.700 €)
- 3.987 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.959 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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