Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Bauplatzpotenzial in Vaale

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25594

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, welches im Zuge einer noch vorzunehmenden Teilung entsteht. Besonders interessant: Optional kann ein zusätzlicher Bauplatz im hinteren Gartenbereich mit einer Größe von ca. 600 m² erworben werden – eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, Investoren oder zur späteren Wertsteigerung.

Bereits bei der Ankunft vermittelt das elektrisch betriebene Einfahrtstor (welches noch installiert werden muss) einen komfortablen ersten Eindruck. Die hochwertigen VA-Stahl-Regenrinnen und Fallrohre sowie das charakteristische Bullauge an der Hauseingangstür verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die komplette Elektroinstallation wurde im Jahr 2019 erneuert. Gleichzeitig wurden moderne CAT-7-Netzwerkkabel vorbereitet, die lediglich noch im Keller über einen Switch angeschlossen werden müssen. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht bereits heute schnelles Internet und beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Der Großteil der Kunststofffenster stammt ebenfalls aus dem Jahr 2019. Die vorhandene Ölheizung wurde 2009 installiert. Vor rund vier Jahren wurde das Dach fachgerecht aufbereitet. Zusätzlich erfolgte eine nachträgliche Dämmung des Daches mit einer 160 mm starken Zwischensparrendämmung, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort verbessert wurden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die massive Bauweise mit Betondecke zwischen den Geschossen, die für eine angenehme Ruhe im Haus sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnbereichen zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro für das Arbeiten von Zuhause eignen.

Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung und großzügigem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.

Lage Vaale ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit etwa 1.200 Einwohnern.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die Gemeinde verfügt über ein aktives Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern.

Das zum Gemeindezentrum umgebaute Schulgebäude dient als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

In der Nähe von Vaale liegt Wacken, bekannt für seine Einkaufsmöglichkeiten und das jährliche Wacken Open Air Festival. Ebenfalls befindet sich in Wacken die nächste Autobahnauffahrt der A23 und wird dadurch auch zum Vorteil der Pendler. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Vaale ist ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und diejenigen, die eine enge Gemeinschaft schätzen. Die ruhige Lage und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Gemeinde besonders attraktiv.

Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte und massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, zahlreiche Modernisierungen sowie attraktive Zukunftsperspektiven. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, welches im Zuge einer noch vorzunehmenden Teilung entsteht. Besonders interessant: Optional kann ein zusätzlicher Bauplatz im hinteren Gartenbereich mit einer Größe von ca. 600 m² erworben werden – eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, Investoren oder zur späteren Wertsteigerung. Bereits bei der Ankunft vermittelt das elektrisch betriebene Einfahrtstor (welches noch installiert werden muss) einen komfortablen ersten Eindruck. Die hochwertigen VA-Stahl-Regenrinnen und Fallrohre sowie das charakteristische Bullauge an der Hauseingangstür verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die komplette Elektroinstallation wurde im Jahr 2019 erneuert. Gleichzeitig wurden moderne CAT-7-Netzwerkkabel vorbereitet, die lediglich noch im Keller über einen Switch angeschlossen werden müssen. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht bereits heute schnelles Internet und beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Der Großteil der Kunststofffenster stammt ebenfalls aus dem Jahr 2019. Die vorhandene Ölheizung wurde 2009 installiert. Vor rund vier Jahren wurde das Dach fachgerecht aufbereitet. Zusätzlich erfolgte eine nachträgliche Dämmung des Daches mit einer 160 mm starken Zwischensparrendämmung, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort verbessert wurden. Ein weiterer Pluspunkt ist die massive Bauweise mit Betondecke zwischen den Geschossen, die für eine angenehme Ruhe im Haus sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnbereichen zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro für das Arbeiten von Zuhause eignen. Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung und großzügigem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen. Lage Vaale ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit etwa 1.200 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern. Das zum Gemeindezentrum umgebaute Schulgebäude dient als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. In der Nähe von Vaale liegt Wacken, bekannt für seine Einkaufsmöglichkeiten und das jährliche Wacken Open Air Festival. Ebenfalls befindet sich in Wacken die nächste Autobahnauffahrt der A23 und wird dadurch auch zum Vorteil der Pendler. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Vaale ist ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und diejenigen, die eine enge Gemeinschaft schätzen. Die ruhige Lage und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Gemeinde besonders attraktiv. Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Bauplatzpotenzial in Vaale

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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