+++ BRIMO | Altbautraum mit Garten +++

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine offene Raumwirkung verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Das natürliche Tageslicht unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Der Blick ins Grüne schafft Ruhe und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob großzügiges Wohnen zu zweit, Homeoffice oder ein zusätzliches Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, modernisiertem Zustand und attraktiver Wohnlage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung +++ ca. 110 m² Wohnfläche

+++ 3 Zimmer

+++ 1 Schlafzimmer

+++ 1 Badezimmer + separates WC

+++ Einbauküche

+++ Gemeinschaftsgarten

+++ Fahrradraum

+++ Unterkellert

+++ Gasheizung

+++ Baujahr ca. 1908

+++ TOP Zustand

Lage Solingen verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen – und direkt dahinter das satte Grün des Bergischen Landes. Hier fühlt sich der Alltag leichter an. Morgens ein Kaffee in der Ohligser Innenstadt, nachmittags ein Spaziergang durch die Wupperauen oder ein Feierabend-Drink in einem der Lokale in der City – alles ohne Großstadtstress, aber mit spürbarer Dynamik. Die hohe Nachfrage nach gut angebundenen, grünen Lagen macht Solingen seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort.

Für den täglichen Komfort ist gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in den zentralen Bereichen wie Solingen-Mitte, Ohligs oder Wald in dichter Auswahl. Gastronomisch reicht das Spektrum von bodenständig bis international – ideal für spontane Abende.

Pendler lieben Solingen-Ohligs mit seinen schnellen Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Köln und Düsseldorf. Innerhalb der Stadt sorgen Buslinien und der zentrale Knoten rund um Solingen Hbf für flexible Mobilität. Mit dem Auto sind die A3 und A46 zügig erreichbar – praktisch für Beruf und Wochenendtrips.

Familien profitieren von vielen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet sowie Spielplätzen und Sportvereinen. Freizeit-Highlights liegen quasi vor der Tür: Schloss Burg, die Müngstener Brücke, der Brückenpark und weitläufige Wanderwege entlang der Wupper. Genau dieses Lebensgefühl – licht, grün, gut angebunden – macht Solingen so begehrt. Wer hier eine passende Gelegenheit findet, wartet selten lange allein.

Sonstiges Diese Wohnung überzeugt mit einer seltenen Kombination aus historischem Charme, großzügigen Räumen und einem direkten Bezug zur Natur. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die angenehme Gartenatmosphäre, die dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, viel Platz und besonderem Wohngefühl sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, warum diese Wohnung so viel mehr als nur Wohnraum bietet.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten vier Wände – andere schaffen ein Wohngefühl. Diese großzügige Wohnung in einem charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1908 vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft einen Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine offene Raumwirkung verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Das natürliche Tageslicht unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Der Blick ins Grüne schafft Ruhe und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob großzügiges Wohnen zu zweit, Homeoffice oder ein zusätzliches Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, modernisiertem Zustand und attraktiver Wohnlage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung +++ ca. 110 m² Wohnfläche +++ 3 Zimmer +++ 1 Schlafzimmer +++ 1 Badezimmer + separates WC +++ Einbauküche +++ Gemeinschaftsgarten +++ Fahrradraum +++ Unterkellert +++ Gasheizung +++ Baujahr ca. 1908 +++ TOP Zustand Lage Solingen verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen – und direkt dahinter das satte Grün des Bergischen Landes. Hier fühlt sich der Alltag leichter an. Morgens ein Kaffee in der Ohligser Innenstadt, nachmittags ein Spaziergang durch die Wupperauen oder ein Feierabend-Drink in einem der Lokale in der City – alles ohne Großstadtstress, aber mit spürbarer Dynamik. Die hohe Nachfrage nach gut angebundenen, grünen Lagen macht Solingen seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort. Für den täglichen Komfort ist gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in den zentralen Bereichen wie Solingen-Mitte, Ohligs oder Wald in dichter Auswahl. Gastronomisch reicht das Spektrum von bodenständig bis international – ideal für spontane Abende. Pendler lieben Solingen-Ohligs mit seinen schnellen Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Köln und Düsseldorf. Innerhalb der Stadt sorgen Buslinien und der zentrale Knoten rund um Solingen Hbf für flexible Mobilität. Mit dem Auto sind die A3 und A46 zügig erreichbar – praktisch für Beruf und Wochenendtrips. Familien profitieren von vielen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet sowie Spielplätzen und Sportvereinen. Freizeit-Highlights liegen quasi vor der Tür: Schloss Burg, die Müngstener Brücke, der Brückenpark und weitläufige Wanderwege entlang der Wupper. Genau dieses Lebensgefühl – licht, grün, gut angebunden – macht Solingen so begehrt. Wer hier eine passende Gelegenheit findet, wartet selten lange allein. Sonstiges Diese Wohnung überzeugt mit einer seltenen Kombination aus historischem Charme, großzügigen Räumen und einem direkten Bezug zur Natur. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die angenehme Gartenatmosphäre, die dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, viel Platz und besonderem Wohngefühl sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, warum diese Wohnung so viel mehr als nur Wohnraum bietet. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.