Zentrale 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlgarantie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74385

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Dank laufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – wie den dreifach verglasten Fenstern und einem renovierten Badezimmer – präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob als komfortables Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, als praktische Stadtwohnung mit separatem Home-Office-Bereich oder als langfristige Kapitalanlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Objektbeschreibung Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Diese ist mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen optimalen Schatten spendet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Erreichbarkeit: Der Zugang zur Wohnung ist flexibel über mehrere Wege möglich. Ein Zugangsweg ist dabei besonders komfortabel und kommt mit lediglich 4 Treppenstufen aus, während die anderen Wege über etwas mehr Stufen verfügen – ideal, wenn ein möglichst stufenarmer Zugang bevorzugt wird.

Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch ausgestattet. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Das separate Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Kammer bzw. praktische Nische, die sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Ankleidebereich oder zur Organisation saisonaler Gegenstände nutzen lässt. Ein Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise direkt in der Wohnung (Badezimmer) vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 58 m² • Zimmer: 2,5 • Baujahr: 1992 • Energieeffizienzklasse: C • Fenster: Moderne, 3-fach verglaste Fenster • Badezimmer: Bereits renoviert • Küche: Einbauküche inklusive hochwertiger Bosch-Markengeräte • Außenbereich: Großzügige Terrasse mit elektrisch ausfahrbaren Markise • Konnektivität: Schnelles Internet (Vodafone) mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar • Anschlüsse: Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Nutzfläche: Praktischer zusätzlicher Stauraum im Schlafzimmer sowie ein eigener Kellerraum • Parken: Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.000 € • Zugang: Über mehrere Wege möglich (ein Zugangsweg ist besonders komfortabel mit nur 4 Treppenstufen)

Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm kompakten Umgebung mit mediterranem Flair, in der sich vieles unkompliziert in den Alltag integrieren lässt. Wer effizient unterwegs sein möchte und kurze Wege schätzt, findet hier eine perfekte Mischung aus hervorragender Mobilität und erstklassiger Nahversorgung.

Ankommen und unterwegs sein: Die Mobilitätsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in nur 1–2 Minuten erreichbar und bietet u.a. direkte Busverbindungen nach Marbach a. N. sowie nach Freiberg a. N. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in schneller Erreichbarkeit und macht Fahrten in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und die gesamte Region unkompliziert planbar. Für längere Reisen ist der Flughafen Stuttgart mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar.

Einkauf und Alltag zu Fuß: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören ein Edeka-Markt, eine Traditionsmetzgerei, drei Bäckereien, Banken und vieles mehr. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Ein Ärztehaus sowie ein Gesundheitszentrum (Apotheke) befinden sich im direkten Umfeld. Zudem steht eine Tankstelle in kurzer Distanz zur Verfügung.

Essen gehen und den Feierabend genießen: Für den schnellen Lunch oder ein entspanntes Abendessen liegen mehrere Adressen praktisch um die Ecke. Das „Uno più uno da Vito“ ist fußläufig erreichbar, ebenso die „Bürgerstuben“ und die Pizzeria „Hirschkeller“. So bleibt es leicht, auch spontan nach der Arbeit noch auszugehen oder sich mit Freunden zu treffen.

Umfeld und Wohngefühl: Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. Mit rund 2.247 Einwohnern wirkt das Quartier überschaubar, und die Haushalte sind im Schnitt eher klein. Die Eigentümerquote ist vergleichsweise hoch, was für ein stabiles, ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld spricht.

Sonstiges Energieausweis • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: C • Gültig bis: 04.02.2030 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 • Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstiges und Nebenkosten Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Atmosphäre, die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die funktionale Raumaufteilung. In den Nebenkosten ist bereits ein umfassender Hausmeisterservice enthalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 vereint eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen, fast schon mediterran wirkenden Wohnumfeld. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, flexiblen Grundriss mit 2,5 Zimmern, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine einladende Wohnatmosphäre. Dank laufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – wie den dreifach verglasten Fenstern und einem renovierten Badezimmer – präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob als komfortables Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, als praktische Stadtwohnung mit separatem Home-Office-Bereich oder als langfristige Kapitalanlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Objektbeschreibung Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Diese ist mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen optimalen Schatten spendet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Erreichbarkeit: Der Zugang zur Wohnung ist flexibel über mehrere Wege möglich. Ein Zugangsweg ist dabei besonders komfortabel und kommt mit lediglich 4 Treppenstufen aus, während die anderen Wege über etwas mehr Stufen verfügen – ideal, wenn ein möglichst stufenarmer Zugang bevorzugt wird. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch ausgestattet. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Das separate Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Kammer bzw. praktische Nische, die sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Ankleidebereich oder zur Organisation saisonaler Gegenstände nutzen lässt. Ein Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise direkt in der Wohnung (Badezimmer) vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 58 m² • Zimmer: 2,5 • Baujahr: 1992 • Energieeffizienzklasse: C • Fenster: Moderne, 3-fach verglaste Fenster • Badezimmer: Bereits renoviert • Küche: Einbauküche inklusive hochwertiger Bosch-Markengeräte • Außenbereich: Großzügige Terrasse mit elektrisch ausfahrbaren Markise • Konnektivität: Schnelles Internet (Vodafone) mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar • Anschlüsse: Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Nutzfläche: Praktischer zusätzlicher Stauraum im Schlafzimmer sowie ein eigener Kellerraum • Parken: Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.000 € • Zugang: Über mehrere Wege möglich (ein Zugangsweg ist besonders komfortabel mit nur 4 Treppenstufen) Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm kompakten Umgebung mit mediterranem Flair, in der sich vieles unkompliziert in den Alltag integrieren lässt. Wer effizient unterwegs sein möchte und kurze Wege schätzt, findet hier eine perfekte Mischung aus hervorragender Mobilität und erstklassiger Nahversorgung. Ankommen und unterwegs sein: Die Mobilitätsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in nur 1–2 Minuten erreichbar und bietet u.a. direkte Busverbindungen nach Marbach a. N. sowie nach Freiberg a. N. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in schneller Erreichbarkeit und macht Fahrten in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und die gesamte Region unkompliziert planbar. Für längere Reisen ist der Flughafen Stuttgart mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Einkauf und Alltag zu Fuß: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören ein Edeka-Markt, eine Traditionsmetzgerei, drei Bäckereien, Banken und vieles mehr. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Ein Ärztehaus sowie ein Gesundheitszentrum (Apotheke) befinden sich im direkten Umfeld. Zudem steht eine Tankstelle in kurzer Distanz zur Verfügung. Essen gehen und den Feierabend genießen: Für den schnellen Lunch oder ein entspanntes Abendessen liegen mehrere Adressen praktisch um die Ecke. Das „Uno più uno da Vito“ ist fußläufig erreichbar, ebenso die „Bürgerstuben“ und die Pizzeria „Hirschkeller“. So bleibt es leicht, auch spontan nach der Arbeit noch auszugehen oder sich mit Freunden zu treffen. Umfeld und Wohngefühl: Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. Mit rund 2.247 Einwohnern wirkt das Quartier überschaubar, und die Haushalte sind im Schnitt eher klein. Die Eigentümerquote ist vergleichsweise hoch, was für ein stabiles, ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld spricht. Sonstiges Energieausweis • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: C • Gültig bis: 04.02.2030 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 • Wesentliche Energieträger: Gas Sonstiges und Nebenkosten Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Atmosphäre, die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die funktionale Raumaufteilung. In den Nebenkosten ist bereits ein umfassender Hausmeisterservice enthalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlgarantie

Beschreibung

Ausstattung