Eigentumswohnung im EG des Ludwig-Hoffmann-Quartier in Berlin Buch vermietet
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13125
Kaufpreis
285.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
4.914 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Zweizimmerwohnung liegt attraktiv zum Innenhof gelegen, sodass der Nutzer seinen zur Wohnung gehörenden Balkon in Ruhe genießen kann.
Dem Eingangsbereich folgt ein Flur, linksseitig das Schlafzimmer, welches eine Grundfläche von gut 14qm hat.
Dem Flur schließt sich die offene Küchenzeile an. Utensilien des täglichen Bedarfs bringt der Nutzer in dem sich anliegenden Abstellraum unter.
Das Bad, mit einer Fläche von gut 7qm, ist als Duschbad ausgelegt und ist wohl dimensioniert.
Der Wohnbereich mit einer Fläche von gut 33qm lässt sich attraktiv einrichten und beinhaltet neben einem Fenster auch den Zugang zum Balkon, wodurch der Raum über ausreichende Lichtverhältnisse verfügt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ausstattung
Die Wohnung
Wohnungslage
Erdgeschoss
Derzeitige Nutzung
vermietet
Bad mit Dusche
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Fenster: Holzfenster
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
Anschlüsse: Kabelanschluss
Wohnanlage
Baujahr: 1914
1 Stellplatz
Lage
Das Ludwig-Hoffmann-Quartier darf mittlerweile als eine wohnliche Institution im grünen Bezirk Pankow bezeichnet werden.
Die Nutzer wohnen in einer grünen Oase, die ihnen eine gewünschte Ruhe beschert.
Die Anlage wurde in den Jahren 1914-1915 erbaut und erlebte in ihrem ersten Jahrhundert eine wechselvolle Nutzungsgestaltung bis sich letztlich die Sanierung zu einem Wohnquartier ergab, die bis zum heutigen Tag nicht abgeschlossen ist.
Früher Krankenhaus, heute Wohnquartier.
Sie wünschen mehr Informationen?
Das Ludwig-Hoffmann-Quartier im Netz:
https://www.l-h-q.de
Sonstiges
Vermietete Erdgeschosswohnung
Sehr gut vermietete Erdgeschosswohnung inkl. PKW Stellplatz im Denkmal.
Kaltmiete aktuell € 670,56 zzgl. € 35,00 Stellplatzmiete.
Nicht umlagefähige Kosten mtl. ca. € 60,00.
Die Höhe der Grundsteuer beträgt zum 1.1.2025 nach der Reform jährlich € 346,00.
Die Wohnung ist seit März 2020 im Rahmen eines Dauernutzungsvertrages vermietet. Der Erwerb beinhaltet einen zusätzlichen Kellerraum, den der Eigentümer im Rahmen seines Engagements zusätzlich erworben hat. Er befindet sich im gleichen Gebäudeensemble ( Haus 19 ). Somit verfügt dieses Angebot über 2 Kellerräume.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebotes.
Der Kaufpreis des PKW-Stellplatzes ist im Gesamtkaufpreis von
€ 285.000,- inkludiert.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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