Großzügige Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Berlin-Wilhelmsruh

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.126 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1999 entstand hier eine Wohneinheit mit besonderem Charakter. Der offen sichtbare Dachgiebel verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Raumwirkung und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Der Grundriss ist praktisch und wohnlich zugleich gestaltet. Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar. Das Badezimmer zeigt sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne sowie ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt und eine gute Belüftung ermöglicht. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; die Dachflächenfenster bestehen größtenteils aus Holz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung!

Ausstattung Dachgeschosswohnung

Garage

Kellerabteil

Einbauküche

Vinylboden

Loggia

Drei Zimmer

Badezimmer mit Fenster

Kunststofffenster doppelt verglast

Dachfenster aus Holz

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilhelmsruh, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die eher aufgelockerte Bebauung entsteht ein wohnliches Umfeld, das besonders für Paare und kleine Familien attraktiv ist.

Wilhelmsruh verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in verschiedene Teile der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gegeben ist.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind je nach Einrichtung bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnlage besonders für Familien mit Kindern, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Garibalditeich, der sich für Spaziergänge, kurze Auszeiten im Grünen und erholsame Momente im Alltag anbietet. Auch die Nähe zu Reinickendorf, Rosenthal und weiteren Pankower Ortsteilen macht die Lage attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, grünen Erholungsmöglichkeiten und praktischer Verkehrsanbindung.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kundinnen und Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Berlin-Wilhelmsruh präsentiert sich diese helle Dachgeschosswohnung als großzügiges Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Auf ca. 103 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und zugleich entspanntes Wohnumfeld suchen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1999 entstand hier eine Wohneinheit mit besonderem Charakter. Der offen sichtbare Dachgiebel verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Raumwirkung und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Der Grundriss ist praktisch und wohnlich zugleich gestaltet. Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar. Das Badezimmer zeigt sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne sowie ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt und eine gute Belüftung ermöglicht. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; die Dachflächenfenster bestehen größtenteils aus Holz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung! Ausstattung Dachgeschosswohnung Garage Kellerabteil Einbauküche Vinylboden Loggia Drei Zimmer Badezimmer mit Fenster Kunststofffenster doppelt verglast Dachfenster aus Holz Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilhelmsruh, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die eher aufgelockerte Bebauung entsteht ein wohnliches Umfeld, das besonders für Paare und kleine Familien attraktiv ist. Wilhelmsruh verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in verschiedene Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gegeben ist. Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind je nach Einrichtung bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnlage besonders für Familien mit Kindern, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Garibalditeich, der sich für Spaziergänge, kurze Auszeiten im Grünen und erholsame Momente im Alltag anbietet. Auch die Nähe zu Reinickendorf, Rosenthal und weiteren Pankower Ortsteilen macht die Lage attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, grünen Erholungsmöglichkeiten und praktischer Verkehrsanbindung. Sonstiges * HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kundinnen und Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Berlin-Wilhelmsruh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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