Dachgeschoss im urban Hotspot von Kreuzberg mit Galerie und Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

1.155.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

11.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume sind funktional gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Wohnung eine angenehme Wohnruhe.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und reduziert im Design, mit hochwertigen Materialien und einem klaren gestalterischen Anspruch.

Der Aufzug ermöglicht den direkten, stufenlosen Zugang und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen in Kreuzberg mit klarer Architektur und durchdachter Raumaufteilung verbinden möchten.

Ausstattung

3 Zimmer (zwei mögliche Schlafzimmer) auf 105m2
Galerieebene
Echtholzboden im Landhausdielen Stil
Offener Wohnbereich mit offener Küche (aktuell Teeküche)
Terrasse
Gäste WC
Wannenbad mit seperater Dusche
Hauswirtschaftsraum
Klimaanlage im Schlafzimmer
Kellerabteil
Baujahr Dachgeschoss 2014
Aufzug auf Wohnebene

Lage Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der spannendsten und vielseitigsten Kieze der Hauptstadt. Hier trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Nachbarschaft und eine kreative Szene, die den Charakter des Viertels prägt.

Nur wenige Schritte entfernt lädt das Paul-Lincke-Ufer mit seinem einzigartigen Mix aus Wasser, Altbauten und lebendigem Treiben zum Flanieren ein. Ob morgendlicher Coffee-Run, entspannter Spaziergang am Kanal oder Sundowner mit Freunden, dieser Ort steht sinnbildlich für das Kreuzberger Lebensgefühl.

Kulinarisch bietet die Umgebung alles, was das urbane Herz begehrt: von angesagten Cafés und stylischen Brunch-Spots über internationale Streetfood-Konzepte bis hin zu etablierten Restaurants. Die gastronomische Vielfalt ist ebenso dynamisch wie die Nachbarschaft selbst, immer im Wandel, immer inspirierend.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und maximale Flexibilität. Zahlreiche kleine Boutiquen, Feinkostläden, Wochenmärkte und Supermärkte sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch individuelle Stores, Concept Shops, kreative Pop-ups sowie die Markthalle Neun, die den besonderen Kreuzberger Vibe unterstreicht.

Die Lage vereint damit alles, was modernes Stadtleben ausmacht: urban, lebendig, vielfältig und dabei authentisch wie kaum ein anderer Ort in Berlin.

Objektbeschreibung Dieses 3-Zimmer Dachgeschoss überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und ein offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Stadt. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und eine zeitgemäße Ausstattung verleihen der Wohnung eine ruhige, hochwertige Ausstrahlung. Die Räume sind funktional gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Wohnung eine angenehme Wohnruhe. Das Badezimmer präsentiert sich modern und reduziert im Design, mit hochwertigen Materialien und einem klaren gestalterischen Anspruch. Der Aufzug ermöglicht den direkten, stufenlosen Zugang und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen in Kreuzberg mit klarer Architektur und durchdachter Raumaufteilung verbinden möchten. Ausstattung - 3 Zimmer (zwei mögliche Schlafzimmer) auf 105m2 - Galerieebene - Echtholzboden im Landhausdielen Stil - Offener Wohnbereich mit offener Küche (aktuell Teeküche) - Terrasse - Gäste WC - Wannenbad mit seperater Dusche - Hauswirtschaftsraum - Klimaanlage im Schlafzimmer - Kellerabteil - Baujahr Dachgeschoss 2014 - Aufzug auf Wohnebene Lage Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der spannendsten und vielseitigsten Kieze der Hauptstadt. Hier trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Nachbarschaft und eine kreative Szene, die den Charakter des Viertels prägt. Nur wenige Schritte entfernt lädt das Paul-Lincke-Ufer mit seinem einzigartigen Mix aus Wasser, Altbauten und lebendigem Treiben zum Flanieren ein. Ob morgendlicher Coffee-Run, entspannter Spaziergang am Kanal oder Sundowner mit Freunden, dieser Ort steht sinnbildlich für das Kreuzberger Lebensgefühl. Kulinarisch bietet die Umgebung alles, was das urbane Herz begehrt: von angesagten Cafés und stylischen Brunch-Spots über internationale Streetfood-Konzepte bis hin zu etablierten Restaurants. Die gastronomische Vielfalt ist ebenso dynamisch wie die Nachbarschaft selbst, immer im Wandel, immer inspirierend. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und maximale Flexibilität. Zahlreiche kleine Boutiquen, Feinkostläden, Wochenmärkte und Supermärkte sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch individuelle Stores, Concept Shops, kreative Pop-ups sowie die Markthalle Neun, die den besonderen Kreuzberger Vibe unterstreicht. Die Lage vereint damit alles, was modernes Stadtleben ausmacht: urban, lebendig, vielfältig und dabei authentisch wie kaum ein anderer Ort in Berlin.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.155.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.500 €): 4.938 € / Monat
20% Eigenkapital (231.000 €): 4.389 € / Monat
30% Eigenkapital (346.500 €): 3.840 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss im urban Hotspot von Kreuzberg mit Galerie und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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