Attraktive Einheit in zentraler Lage von Berlin-Mitte

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

1.112 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

719 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im beliebten Kollwitzkiez – mit FeWo-Genehmigung und bestehender Vermietung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit 111,20 m² Gesamtfläche in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1864. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss und liegt in der begehrten Lottumstraße – einer charmanten, ruhigen Seitenstraße im Herzen des Kollwitzkiezes in Berlin-Mitte.

Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoss: helle, straßenseitige Räume – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder kreative Konzepte • Untergeschoss: zusätzliche Flächen – nutzbar als Archiv, Lager oder erweiterter Arbeitsbereich

Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Eine Genehmigung zur Nutzung als Vermietungsobjekt liegt vor.

Besonderheiten:

Für die Einheit besteht eine gültige Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung (FeWo). Aktuell ist sie an einen professionellen Betreiber vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2026 – und bietet somit attraktive Planungssicherheit für Investoren.

Modernisierungen 2017/2018:

• Dämmung der Rückfassade

• Einbau einer moderner Brennwerttherme

• Installation einer Video-Sprechanlage

• Leerrohrsystem für zukunftssichere Verkabelung

• Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung

• Zählerzentralisierung

• Modernisierung der Hauptstromverteilung

Ausstattung • Historischer Altbau von 1864

• Gesamtfläche 111,20 m² über EG und UG

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Atelier etc.)

• Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung liegt vor!

• Genehmigung als Vermietungsobjekt vorhanden

• Frisch modernisierte Haustechnik

• Repräsentative Lage in Berlin-Mitte

Lage Die Lottumstraße 24 befindet sich im begehrten Ortsteil Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte von der pulsierenden Torstraße entfernt. Die charmante Wohnstraße ist Teil eines denkmalgeschützten Gründerzeitensembles und besticht durch prachtvolle Fassaden, gepflegte Vorgärten und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.

Kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, die Berliner Volksbühne oder die Gedenkstätte Berliner Mauer sind ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Lottumstraße durch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben und historisches Flair miteinander verbinden möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rosa-Luxemburg-Platz (U2) liegt nur ca. 400 m entfernt, der Hackesche Markt und der Alexanderplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Restaurants, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte wie am Kollwitzplatz oder Arkonaplatz.

Die U-Bahn-Station Rosa-Luxemburg-Platz (U2) liegt nur ca. 400 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Mehrere Tram- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine flexible Mobilität. Der Alexanderplatz ist in ca. 5 Minuten, der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dank der zentralen Lage sind auch der Flughafen BER und die Berliner Stadtautobahn unkompliziert zu erreichen.

Trotz dieser exzellenten Anbindung überzeugt die Lottumstraße durch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben und historisches Flair miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im beliebten Kollwitzkiez – mit FeWo-Genehmigung und bestehender Vermietung Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit 111,20 m² Gesamtfläche in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1864. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss und liegt in der begehrten Lottumstraße – einer charmanten, ruhigen Seitenstraße im Herzen des Kollwitzkiezes in Berlin-Mitte. Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: • Erdgeschoss: helle, straßenseitige Räume – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder kreative Konzepte • Untergeschoss: zusätzliche Flächen – nutzbar als Archiv, Lager oder erweiterter Arbeitsbereich Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Eine Genehmigung zur Nutzung als Vermietungsobjekt liegt vor. Besonderheiten: Für die Einheit besteht eine gültige Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung (FeWo). Aktuell ist sie an einen professionellen Betreiber vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2026 – und bietet somit attraktive Planungssicherheit für Investoren. Modernisierungen 2017/2018: • Dämmung der Rückfassade • Einbau einer moderner Brennwerttherme • Installation einer Video-Sprechanlage • Leerrohrsystem für zukunftssichere Verkabelung • Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung • Zählerzentralisierung • Modernisierung der Hauptstromverteilung Ausstattung • Historischer Altbau von 1864 • Gesamtfläche 111,20 m² über EG und UG • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Atelier etc.) • Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung liegt vor! • Genehmigung als Vermietungsobjekt vorhanden • Frisch modernisierte Haustechnik • Repräsentative Lage in Berlin-Mitte Lage Die Lottumstraße 24 befindet sich im begehrten Ortsteil Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte von der pulsierenden Torstraße entfernt. Die charmante Wohnstraße ist Teil eines denkmalgeschützten Gründerzeitensembles und besticht durch prachtvolle Fassaden, gepflegte Vorgärten und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, die Berliner Volksbühne oder die Gedenkstätte Berliner Mauer sind ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Lottumstraße durch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben und historisches Flair miteinander verbinden möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rosa-Luxemburg-Platz (U2) liegt nur ca. 400 m entfernt, der Hackesche Markt und der Alexanderplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Restaurants, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte wie am Kollwitzplatz oder Arkonaplatz. Die U-Bahn-Station Rosa-Luxemburg-Platz (U2) liegt nur ca. 400 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Mehrere Tram- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine flexible Mobilität. Der Alexanderplatz ist in ca. 5 Minuten, der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dank der zentralen Lage sind auch der Flughafen BER und die Berliner Stadtautobahn unkompliziert zu erreichen. Trotz dieser exzellenten Anbindung überzeugt die Lottumstraße durch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben und historisches Flair miteinander verbinden möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 54
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 1.112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 3.829 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Einheit in zentraler Lage von Berlin-Mitte

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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