2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Sprengelkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.907 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional gestaltet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esszone und gewährt Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten.

Die separate Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Duschwanne und sorgt dank Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Einheit gehört außerdem eine eigene Kellereinheit, die das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die gepflegte Wohnanlage sowie die durchgeführten Modernisierungen am Gebäude unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Prüfung und Abstimmung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist grundsätzlich möglich. Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für potenzielle Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit in einer gepflegten, ruhigen Lage.

Ausstattung • vermietet • monatliche Kaltmiete: 347,13 € • 2-Zimmer • Balkon • separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Fenster und Duschwanne • Abstellraum • eigene Kellereinheit

Modernisierungen: • 2014: Dämmung der Fassade, Beschichtung der Balkone, Erneuerung der Treppenhausfenster • 2025: Erneuerung der Dachbeschichtung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Samoastraße 21 im gefragten Berliner Stadtteil Wedding, im Bezirk Mitte. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünem Umfeld und großem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Gesundheit & medizinische Versorgung: • Charité Campus Virchow-Klinikum: eines der größten Universitätskliniken Europas, wenige Minuten entfernt.

• St. Hedwig Kliniken und Jüdisches Krankenhaus Berlin bieten weitere medizinische Versorgung in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: • EDEKA Sprengelstraße 37: ca. 3 Minuten zu Fuß. • Wochenmarkt am Leopoldplatz, geöffnet Dienstag und Freitag von 10:00 – 17:00 Uhr • Vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien im Sprengelkiez, fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung • Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr. • Bushaltestelle fußläufig (Linie 142) • U-Bahnstation Amrumer Straße (U9) nur ca. 3 Minuten zu Fuß. • Gute Anbindung an Fahrradwege.

Freizeit & Naherholung • Wedding zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Wasserwege aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Sportbegeisterte stehen vielfältige Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. • Fußläufig erreichbar: Volkspark Rehberge und Schillerpark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportanlagen. • In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Ufer der Spree für Spaziergänge und Naherholung.

Die Samoastraße 21 liegt direkt im Sprengelkiez, einem lebendigen Viertel mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Stadtteilcharakter: Wedding ist ein dynamischer und urbaner Stadtteil mit wachsender Wohnqualität, kreativer Szene und zentraler Lage. Die Kombination aus Infrastruktur, Naherholung und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 53,95 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheit ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 347,13 €, was sie besonders für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung interessant macht. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esszone und gewährt Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die separate Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Duschwanne und sorgt dank Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Einheit gehört außerdem eine eigene Kellereinheit, die das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die gepflegte Wohnanlage sowie die durchgeführten Modernisierungen am Gebäude unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Prüfung und Abstimmung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist grundsätzlich möglich. Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für potenzielle Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit in einer gepflegten, ruhigen Lage. Ausstattung • vermietet • monatliche Kaltmiete: 347,13 € • 2-Zimmer • Balkon • separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Fenster und Duschwanne • Abstellraum • eigene Kellereinheit Modernisierungen: • 2014: Dämmung der Fassade, Beschichtung der Balkone, Erneuerung der Treppenhausfenster • 2025: Erneuerung der Dachbeschichtung Lage Die Wohnung befindet sich in der Samoastraße 21 im gefragten Berliner Stadtteil Wedding, im Bezirk Mitte. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünem Umfeld und großem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Gesundheit & medizinische Versorgung: • Charité Campus Virchow-Klinikum: eines der größten Universitätskliniken Europas, wenige Minuten entfernt. • St. Hedwig Kliniken und Jüdisches Krankenhaus Berlin bieten weitere medizinische Versorgung in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: • EDEKA Sprengelstraße 37: ca. 3 Minuten zu Fuß. • Wochenmarkt am Leopoldplatz, geöffnet Dienstag und Freitag von 10:00 – 17:00 Uhr • Vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien im Sprengelkiez, fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung • Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr. • Bushaltestelle fußläufig (Linie 142) • U-Bahnstation Amrumer Straße (U9) nur ca. 3 Minuten zu Fuß. • Gute Anbindung an Fahrradwege. Freizeit & Naherholung • Wedding zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Wasserwege aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Sportbegeisterte stehen vielfältige Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. • Fußläufig erreichbar: Volkspark Rehberge und Schillerpark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportanlagen. • In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Ufer der Spree für Spaziergänge und Naherholung. Die Samoastraße 21 liegt direkt im Sprengelkiez, einem lebendigen Viertel mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Stadtteilcharakter: Wedding ist ein dynamischer und urbaner Stadtteil mit wachsender Wohnqualität, kreativer Szene und zentraler Lage. Die Kombination aus Infrastruktur, Naherholung und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Sprengelkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details