Genehmigtes Dreifamilienhaus im Rohbau mit großem Entwicklungspotenzial in Korschenbroich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

447 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

1.767 €

pro m²

Beschreibung

Haus 1: ca. 216,51 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
Haus 2: ca. 115,03 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
Haus 3: ca. 115,22 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern

Die Planung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder auch eine separate Vermarktung der einzelnen Häuser/Wohneinheiten. Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers, wodurch sich für Käufer eine attraktive Möglichkeit ergibt, ein bereits begonnenes und genehmigtes Bauprojekt zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Besonders interessant für:

Bauträger und Projektentwickler
Investoren
Eigennutzer mit Bauambitionen
Mehrgenerationenwohnen

Auf Wunsch können wir zukünftige Käufer bei der Fertigstellung des Projektes unterstützen und den Kontakt zu erfahrenen Bauträgern und Bauunternehmen herstellen. Für Bauträger besteht darüber hinaus die Möglichkeit, dass wir Marketing, Vertrieb und Vermarktung der einzelnen Einheiten übernehmen, um das Projekt erfolgreich am Markt zu platzieren.

Lage Sonstiges:

Wenn wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Grundstück wecken konnten, stellen wir Ihnen gerne weitere detaillierte Unterlagen und Informationen zur Verfügung und stimmen auch einen persönlichen Termin mit Ihnen ab. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Scharfenort Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Korschenbroich, in einer ruhig befahrenen Einbahnstraße in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Vision: Zum Verkauf steht ein bereits begonnenes Bauprojekt eines modernen Dreifamilienhauses. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Der Bau wurde Ende 2024 begonnen und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Sämtliche bauamtlichen Genehmigungen liegen bereits vor, sodass das Projekt ohne erneute Planungsphase weitergeführt werden kann. Geplant ist ein Ensemble aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446,76 m², aufgeteilt wie folgt: - Haus 1: ca. 216,51 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern - Haus 2: ca. 115,03 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern - Haus 3: ca. 115,22 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern Die Planung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder auch eine separate Vermarktung der einzelnen Häuser/Wohneinheiten. Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers, wodurch sich für Käufer eine attraktive Möglichkeit ergibt, ein bereits begonnenes und genehmigtes Bauprojekt zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Besonders interessant für: - Bauträger und Projektentwickler - Investoren - Eigennutzer mit Bauambitionen - Mehrgenerationenwohnen Auf Wunsch können wir zukünftige Käufer bei der Fertigstellung des Projektes unterstützen und den Kontakt zu erfahrenen Bauträgern und Bauunternehmen herstellen. Für Bauträger besteht darüber hinaus die Möglichkeit, dass wir Marketing, Vertrieb und Vermarktung der einzelnen Einheiten übernehmen, um das Projekt erfolgreich am Markt zu platzieren. Lage Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Grundstück wecken konnten, stellen wir Ihnen gerne weitere detaillierte Unterlagen und Informationen zur Verfügung und stimmen auch einen persönlichen Termin mit Ihnen ab. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Scharfenort Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 447 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 570 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genehmigtes Dreifamilienhaus im Rohbau mit großem Entwicklungspotenzial in Korschenbroich

Beschreibung

Ausstattung