Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive 3 Zimmer Wohnung im Neubau

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74379

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit einer harmonischen Verbindung aus Funktionalität und exklusivem Ambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und gesellige Abende.

Der hochwertige Designvinylboden zieht sich durch sämtliche Wohnräume und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Dank der integrierten Fußbodenheizung mit Kühlfunktion genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die kontinuierlich für frische Luft und ein gesundes Wohnumfeld sorgt.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Die hochwertige Bauweise sowie die verbauten Schallschutzfenster auf der West- und Straßenseite bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre.

Dieses hochwertige Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Besondere Highlights

Neubau aus 2022
1 Tiefgaragenstellplatz
hochwertige Bauweise
PV-Anlage + Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
kontrollierte Wohnraumlüftung
Schallschutzfenster (Straßenseite und Westseite)

Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/5d367c99de6a49dda8071002cb4364ff

Ausstattungsmerkmale

Allgemein

Baujahr: 2022, Wohnfläche: ca. 90 m²
hochwertige Bauweise

Technik & Energie

Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Ausstattung

Designvinylboden
hochwertige Sanitärausstattung
moderne Einbauküche
Schallschutzfenster auf West- und Straßenseite

Parkmöglichkeiten

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg. Ingersheim überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Restaurants und Cafés
zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit einer harmonischen Verbindung aus Funktionalität und exklusivem Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und gesellige Abende. Der hochwertige Designvinylboden zieht sich durch sämtliche Wohnräume und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Dank der integrierten Fußbodenheizung mit Kühlfunktion genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die kontinuierlich für frische Luft und ein gesundes Wohnumfeld sorgt. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Die hochwertige Bauweise sowie die verbauten Schallschutzfenster auf der West- und Straßenseite bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Dieses hochwertige Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Besondere Highlights * Neubau aus 2022 * 1 Tiefgaragenstellplatz * hochwertige Bauweise * PV-Anlage + Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * kontrollierte Wohnraumlüftung * Schallschutzfenster (Straßenseite und Westseite) Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/5d367c99de6a49dda8071002cb4364ff Ausstattungsmerkmale Allgemein * Baujahr: 2022, Wohnfläche: ca. 90 m² * hochwertige Bauweise Technik & Energie * Luft-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Ausstattung * Designvinylboden * hochwertige Sanitärausstattung * moderne Einbauküche * Schallschutzfenster auf West- und Straßenseite Parkmöglichkeiten * 1 Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg. Ingersheim überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Schulen und Kindergärten - Ärzte und Apotheken - Restaurants und Cafés - zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive 3 Zimmer Wohnung im Neubau

Beschreibung

Ausstattung