RESERVIERT: Architekten-Villa mit Ferienwohnung im Taunus - Nachhaltig | Barrierefrei | Autark

Villa zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61276

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

473 m²

Wohnfläche

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** DIESE IMMOBILIE IST RESERVIERT ***

Diese hochmoderne Villa (Bj. 2014) in neuwertigem Zustand verfügt über 11 Zimmer und 5 Badezimmer sowie einen Wellnessbereich mit 2 Pools, verteilt über 3 Etagen mit 473 m² Wohnfläche bzw. 600 m² Grundfläche inklusive der 6 Balkone und Terrassen.

Eine integrierte und von außen unsichtbare Doppelgarage ermöglicht die direkte Einfahrt in das Gebäude. Auf dem 1300 qm großen Grundstück stehen auch ein Doppel-Carport, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.

Die voll ausgestattete 70 qm-Einliegerwohnung verfügt über eine separate Baugenehmigung zur gewerblichen Nutzung und ermöglicht zusätzlich zur PV-Anlage regelmäßige monatliche Einnahmen, z.B. durch Vermietung als Airbnb-Ferienwohnung mit direktem Zugang zum Außenpool.

Ein auf dem Grundstück nahe am Außenpool gelegener Brunnen ist eine weitere wichtige Komponente eines Anwesens, das in Krisenzeiten in Bezug auf Energie-, Wärme- und Wasserversorgung VOLLKOMMEN AUTARK existieren kann.

Das Gebäude wurde NACHHALTIG geplant und gebaut:

NACHWACHSENDE MATERIALIEN: Alle Wände und Decken des Gebäudes sowie die Innenausstattung bestehen im EG und OG aus Massivholz.
RECYCLING: Die Alu-Dibond-Fassade besteht bereits aus Schnittresten (Upcycling) und ist wieder komplett recyclebar. Die Dämmung der Außenhaut kann sortenrein getrennt und wiederverwertet werden. Terrassen-Unterkonstruktion aus Recycling-Kunststoff
ERNEUERBARE ENERGIEN: Das Haus nutzt Solarthermie und Wärmepumpe und produziert Öko-Strom mit der Photovoltaik-Anlage.
ENERGIEEFIZIENZ: Der Energiewert des Gebäudes liegt bei nur 18,5 kWh/(m²*a) mit Energieausweis vom 22.10.2025, Effizienzklasse A+.

*** BITTE BEACHTEN SIE:

Das Objekt steht voll möbliert ab sofort zur Verfügung.
Der Kaufpreis der Immobilie ist verhandelbar.
Bitte nur seriöse Anfragen / Angebote per Nachricht.
Ein Bonitätsnachweis ist vor Besichtigung erforderlich.
Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung Das Gebäude bietet aufgrund seiner großzügigen Ausmaße und Raumaufteilungen mit breiten Fluren und großen bodentiefen Fensterflächen in Dreifachverglasung eine luxuriöse Wohnatmosphäre mit Bodenbelägen aus Feinsteinzeug und Wandverkleidungen sowie Badausstattungen (Badewannen, Waschbecken) aus Naturstein.

Der wasserführende Kaminofen im Wohnbereich heizt die gesamte Etage mit Heißluft und gleichzeitig das gesamte Haus inkl. der Garage über die Fußbodenheizung.

Die extrabreiten und -hohen Innentüren (100x230 cm) und die Möblierung wurden individuell für das Gebäude entworfen und von Schreinerhand aus massivem Teakholz gefertigt. Das Inventar (Möbel, TVs, Küchenausstattungen mit Elektrogeräten) ist im Kaufpreis inbegriffen.

Wellnessbereich mit Sauna (2x2m), Whirlpool (2x2m) und Außenpool (8x4m) mit Gegenstromanlage
Zwei Lüftungsanlagen (1 x EG & OG, 1 x UG) versorgen die Wohnräume über 24 Stunden mit vor-erwärmter Frischluft und transportieren die verbrauchte Luft aus Küchen und Bädern nach außen.
Eine Solarthermie-Anlage mit 84 Vakuum-Kollektorröhren auf dem Dach erwärmt das gesamte Haus und den Außenpool.
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit solarer Vorrangschaltung
500 L-Wärmebatterie zur Speicherung der Wärmeenergie aller Heizarten
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Garage).
Photovoltaik-Anlage (9 KW) mit drei SMA-Wechselrichtern zur Netzeinspeisung
LED-Ambientebeleuchtung, angesteuert via DMX-Protokoll
Wallbox in der Garage zum Laden der Elektroautos
Regenwasser-Zisternen (11.000 L) mit vollst. Versickerung des Überlaufwassers im Erdreich
Elektrische Aluminium-Rollläden
Starkstrom-Steckdosen in UG und EG
Internet-Router
Zentralstaubsauger
Elektro-Leerrohr-Installation mit CAT7-Kabel
Hausautomation vom Marktführer Homematic

*** DAS WICHTIGSTE: Die hervorragende Breitband-Infrastruktur mit Kabelanschluss, beauftragtem Glasfaseranschluss und 5G-Mobilnetz ermöglicht superschnelles Internet mitten in der Natur.

Lage Leben, wo andere Urlaub machen: das Gebäude liegt idyllisch in den Hügeln des Taunus in einer Sackgasse direkt am Waldrand in absoluter Ruhe, aber nur unweit der Metropolen des Rhein-Main-Gebietes. Die Nähe zu Städten wie Bad Homburg, Frankfurt am Main und Wiesbaden ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten.

Aufgrund seiner naturnahen Wohnlage ist das Gebäude ideal für Naturliebhaber, Selbständige und Digital-Nomaden, aber auch für Familien, da Schulen, Kindergarten und Discounter nur ca. 3 km entfernt und somit auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.

Die Umgebung mit ihren hervorragend ausgebauten Wald- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein, wie Wandern, Radfahren und Reiten.

Ein moderner Reiterhof ist nur 1 km entfernt und somit auch gut zu Fuß erreichbar. Für Freunde der Islandpferde gibt es in der Nähe einen weiteren Reiterhof speziell für diese Pferderasse. Er ist über die ausgebauten Waldwege am besten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Aufgrund der Höhenlage von 600 Metern ist im Winter häufig auch Langlauf möglich, eine Loipe führt direkt am Haus vorbei!

Die Ausdehnung des Rhein-Main-Gebietes wirkt sich positiv auf die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Es gibt Busverbindungen in die Nachbargemeinden Usingen und Neu-Anspach. Von dort kann man zukünftig mit der S5 direkt nach Frankfurt fahren. Das Planfeststellungsverfahren zum Ausbau der S5-Strecke wurde bereits im August 2024 abgeschlossen.

*** BITTE BEACHTEN SIE:

Aus Gründen der Privatsphäre wurden auf den Bildern Gebäude in der Umgebung mit Hilfe von KI unkenntlich gemacht.

Sonstiges THIS REAL ESTATE HAS BEEN RESERVED

Contemporary high-tech villa (built 2014) in as-new condition with approx. 473 m² of living space (approx. 600 m² total floor area incl. 6 balconies/terraces), offering 11 rooms, 5 bathrooms and a private wellness area with two pools (indoor & outdoor).

Parking: integrated double garage (not visible from outside) with direct access to the house, plus double carport, single garage and an additional driveway space on the approx. 1,300 m² plot.

Self-contained 70 m² apartment with separate approval for commercial use—ideal for Airbnb/short lets and an attractive additional income stream.

Crisis-ready infrastructure: on-site well near the outdoor pool, plus solar thermal, heat pump and a photovoltaic system—designed for a high degree of self-sufficiency in energy, heating and water supply.

Sustainability highlights: solid-wood walls/ceilings and interior fittings (ground & upper floors); recyclable materials incl. upcycled aluminum Dibond façade and separable polypropylene insulation; terrace substructure made from recycled plastic.

Energy performance: 18.5 kWh/(m²·a) (Energy Certificate dated 22 Oct 2025), efficiency class A+.

Building equipment includes floor-to-ceiling, triple-glazed windows. Premium finishes include porcelain stoneware flooring, natural-stone wall cladding, and designer bath fixtures. A water-bearing fireplace and radiant floor heating (including the garage) add comfort. Custom solid-teak doors and built-ins; furnishings included.

Wellness features: sauna, hot tub, and an 8×4 m counter-current pool.

Modern 24h ventilation, solar thermal, heat pump, PV, smart home, EV wall charger, rainwater cisterns—and high-speed internet via cable/fiber/5G in a nature setting.

*** Please note:

Fully furnished & available immediately.
Purchase price is negotiable.
Please send serious inquiries/offers by message only. *Proof of funds/creditworthiness required prior to viewing.
No agent inquiries please.

Objektbeschreibung *** DIESE IMMOBILIE IST RESERVIERT *** Diese hochmoderne Villa (Bj. 2014) in neuwertigem Zustand verfügt über 11 Zimmer und 5 Badezimmer sowie einen Wellnessbereich mit 2 Pools, verteilt über 3 Etagen mit 473 m² Wohnfläche bzw. 600 m² Grundfläche inklusive der 6 Balkone und Terrassen. Eine integrierte und von außen unsichtbare Doppelgarage ermöglicht die direkte Einfahrt in das Gebäude. Auf dem 1300 qm großen Grundstück stehen auch ein Doppel-Carport, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Die voll ausgestattete 70 qm-Einliegerwohnung verfügt über eine separate Baugenehmigung zur gewerblichen Nutzung und ermöglicht zusätzlich zur PV-Anlage regelmäßige monatliche Einnahmen, z.B. durch Vermietung als Airbnb-Ferienwohnung mit direktem Zugang zum Außenpool. Ein auf dem Grundstück nahe am Außenpool gelegener Brunnen ist eine weitere wichtige Komponente eines Anwesens, das in Krisenzeiten in Bezug auf Energie-, Wärme- und Wasserversorgung VOLLKOMMEN AUTARK existieren kann. Das Gebäude wurde NACHHALTIG geplant und gebaut: * NACHWACHSENDE MATERIALIEN: Alle Wände und Decken des Gebäudes sowie die Innenausstattung bestehen im EG und OG aus Massivholz. * RECYCLING: Die Alu-Dibond-Fassade besteht bereits aus Schnittresten (Upcycling) und ist wieder komplett recyclebar. Die Dämmung der Außenhaut kann sortenrein getrennt und wiederverwertet werden. Terrassen-Unterkonstruktion aus Recycling-Kunststoff * ERNEUERBARE ENERGIEN: Das Haus nutzt Solarthermie und Wärmepumpe und produziert Öko-Strom mit der Photovoltaik-Anlage. * ENERGIEEFIZIENZ: Der Energiewert des Gebäudes liegt bei nur 18,5 kWh/(m²*a) mit Energieausweis vom 22.10.2025, Effizienzklasse A+. *** BITTE BEACHTEN SIE: * Das Objekt steht voll möbliert ab sofort zur Verfügung. * Der Kaufpreis der Immobilie ist verhandelbar. * Bitte nur seriöse Anfragen / Angebote per Nachricht. * Ein Bonitätsnachweis ist vor Besichtigung erforderlich. * Bitte keine Makleranfragen. Ausstattung Das Gebäude bietet aufgrund seiner großzügigen Ausmaße und Raumaufteilungen mit breiten Fluren und großen bodentiefen Fensterflächen in Dreifachverglasung eine luxuriöse Wohnatmosphäre mit Bodenbelägen aus Feinsteinzeug und Wandverkleidungen sowie Badausstattungen (Badewannen, Waschbecken) aus Naturstein. Der wasserführende Kaminofen im Wohnbereich heizt die gesamte Etage mit Heißluft und gleichzeitig das gesamte Haus inkl. der Garage über die Fußbodenheizung. Die extrabreiten und -hohen Innentüren (100x230 cm) und die Möblierung wurden individuell für das Gebäude entworfen und von Schreinerhand aus massivem Teakholz gefertigt. Das Inventar (Möbel, TVs, Küchenausstattungen mit Elektrogeräten) ist im Kaufpreis inbegriffen. * Wellnessbereich mit Sauna (2x2m), Whirlpool (2x2m) und Außenpool (8x4m) mit Gegenstromanlage * Zwei Lüftungsanlagen (1 x EG & OG, 1 x UG) versorgen die Wohnräume über 24 Stunden mit vor-erwärmter Frischluft und transportieren die verbrauchte Luft aus Küchen und Bädern nach außen. * Eine Solarthermie-Anlage mit 84 Vakuum-Kollektorröhren auf dem Dach erwärmt das gesamte Haus und den Außenpool. * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit solarer Vorrangschaltung * 500 L-Wärmebatterie zur Speicherung der Wärmeenergie aller Heizarten * Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Garage). * Photovoltaik-Anlage (9 KW) mit drei SMA-Wechselrichtern zur Netzeinspeisung * LED-Ambientebeleuchtung, angesteuert via DMX-Protokoll * Wallbox in der Garage zum Laden der Elektroautos * Regenwasser-Zisternen (11.000 L) mit vollst. Versickerung des Überlaufwassers im Erdreich * Elektrische Aluminium-Rollläden * Starkstrom-Steckdosen in UG und EG * Internet-Router * Zentralstaubsauger * Elektro-Leerrohr-Installation mit CAT7-Kabel * Hausautomation vom Marktführer Homematic *** DAS WICHTIGSTE: Die hervorragende Breitband-Infrastruktur mit Kabelanschluss, beauftragtem Glasfaseranschluss und 5G-Mobilnetz ermöglicht superschnelles Internet mitten in der Natur. Lage Leben, wo andere Urlaub machen: das Gebäude liegt idyllisch in den Hügeln des Taunus in einer Sackgasse direkt am Waldrand in absoluter Ruhe, aber nur unweit der Metropolen des Rhein-Main-Gebietes. Die Nähe zu Städten wie Bad Homburg, Frankfurt am Main und Wiesbaden ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten. Aufgrund seiner naturnahen Wohnlage ist das Gebäude ideal für Naturliebhaber, Selbständige und Digital-Nomaden, aber auch für Familien, da Schulen, Kindergarten und Discounter nur ca. 3 km entfernt und somit auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Die Umgebung mit ihren hervorragend ausgebauten Wald- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein, wie Wandern, Radfahren und Reiten. Ein moderner Reiterhof ist nur 1 km entfernt und somit auch gut zu Fuß erreichbar. Für Freunde der Islandpferde gibt es in der Nähe einen weiteren Reiterhof speziell für diese Pferderasse. Er ist über die ausgebauten Waldwege am besten mit dem Fahrrad zu erreichen. Aufgrund der Höhenlage von 600 Metern ist im Winter häufig auch Langlauf möglich, eine Loipe führt direkt am Haus vorbei! Die Ausdehnung des Rhein-Main-Gebietes wirkt sich positiv auf die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Es gibt Busverbindungen in die Nachbargemeinden Usingen und Neu-Anspach. Von dort kann man zukünftig mit der S5 direkt nach Frankfurt fahren. Das Planfeststellungsverfahren zum Ausbau der S5-Strecke wurde bereits im August 2024 abgeschlossen. *** BITTE BEACHTEN SIE: * Aus Gründen der Privatsphäre wurden auf den Bildern Gebäude in der Umgebung mit Hilfe von KI unkenntlich gemacht. Sonstiges **THIS REAL ESTATE HAS BEEN RESERVED** Contemporary high-tech villa (built 2014) in as-new condition with approx. 473 m² of living space (approx. 600 m² total floor area incl. 6 balconies/terraces), offering 11 rooms, 5 bathrooms and a private wellness area with two pools (indoor & outdoor). Parking: integrated double garage (not visible from outside) with direct access to the house, plus double carport, single garage and an additional driveway space on the approx. 1,300 m² plot. Self-contained 70 m² apartment with separate approval for commercial use—ideal for Airbnb/short lets and an attractive additional income stream. Crisis-ready infrastructure: on-site well near the outdoor pool, plus solar thermal, heat pump and a photovoltaic system—designed for a high degree of self-sufficiency in energy, heating and water supply. Sustainability highlights: solid-wood walls/ceilings and interior fittings (ground & upper floors); recyclable materials incl. upcycled aluminum Dibond façade and separable polypropylene insulation; terrace substructure made from recycled plastic. Energy performance: 18.5 kWh/(m²·a) (Energy Certificate dated 22 Oct 2025), efficiency class A+. Building equipment includes floor-to-ceiling, triple-glazed windows. Premium finishes include porcelain stoneware flooring, natural-stone wall cladding, and designer bath fixtures. A water-bearing fireplace and radiant floor heating (including the garage) add comfort. Custom solid-teak doors and built-ins; furnishings included. Wellness features: sauna, hot tub, and an 8×4 m counter-current pool. Modern 24h ventilation, solar thermal, heat pump, PV, smart home, EV wall charger, rainwater cisterns—and high-speed internet via cable/fiber/5G in a nature setting. *** Please note: * Fully furnished & available immediately. * Purchase price is negotiable. * Please send serious inquiries/offers by message only. *Proof of funds/creditworthiness required prior to viewing. * No agent inquiries please.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 14.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 473 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar, Strom, Holz

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: Architekten-Villa mit Ferienwohnung im Taunus - Nachhaltig | Barrierefrei | Autark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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