MIETERHÖHUNG! Vermietete 2-Zimmerwohnung fußläufig zum Tegeler See

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Auf Wunsch des Mieters werden Innenaufnahmen erst per Exposé versandt.

Die Miete in Höhe von 541,20€ versteht sich pauschal inkl. der kalten Nebenkosten. Kosten für die Heizung werden separat abgerechnet.

Ausstattung

Helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft
Separates Schlafzimmer mit genug Raum für Bett und Schrank
Funktionale Küche mit Einbauküche und Gastherme
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Doppelte Holzfenster für eine angenehme Wohnqualität

Lage Die Wohnung befindet sich im Krumpuhler Weg in Berlin-Tegel, einem beliebten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke Berlins. Auch der S-Bahnhof Tegel ist gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Tegeler See mit seiner beliebten Greenwichpromenade zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Wassers, Bootsfahrten oder Radtouren in den Tegeler Forst sind nur einige der Möglichkeiten, die diese Gegend so attraktiv machen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Lage besonders lebenswert und wertstabil.

Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen. Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Tegel bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf Wunsch des Mieters werden Innenaufnahmen erst per Exposé versandt. Die Miete in Höhe von 541,20€ versteht sich pauschal inkl. der kalten Nebenkosten. Kosten für die Heizung werden separat abgerechnet. Ausstattung - Helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft - Separates Schlafzimmer mit genug Raum für Bett und Schrank - Funktionale Küche mit Einbauküche und Gastherme - Gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Bodenbelag: Fliesen und Laminat - Doppelte Holzfenster für eine angenehme Wohnqualität Lage Die Wohnung befindet sich im Krumpuhler Weg in Berlin-Tegel, einem beliebten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke Berlins. Auch der S-Bahnhof Tegel ist gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Tegeler See mit seiner beliebten Greenwichpromenade zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Wassers, Bootsfahrten oder Radtouren in den Tegeler Forst sind nur einige der Möglichkeiten, die diese Gegend so attraktiv machen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Lage besonders lebenswert und wertstabil. Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen. Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MIETERHÖHUNG! Vermietete 2-Zimmerwohnung fußläufig zum Tegeler See

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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