Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in begehrter Lage von Hannover-Döhren

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt:

Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal
Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?)
Freischaltung des Web-Exposés
Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen
Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen

Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

-Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in begehrter Lage von Hannover-Döhren

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnambiente. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie sämtliche Fußboden- und Wandbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere bei Besuch für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Innenhof, einen Kellerraum sowie einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss, die ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhaus und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige, modernisierte Immobilie in attraktiver Wohnlage legen.

Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet.

Key Facts – Ausstattung im Überblick:

3-Zimmer Wohnung im 3.OG
ca. 102 m² Wohnfläche
Modernisierung der Wohnung in 2020 (Fenster, Elektrik, Badezimmer, Fußboden und Wandbeläge)
Baujahr des Gebäudes: ca. 1971
Loggia
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Garage
Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss
Hausgeld: 564€/Monat (beinhaltet 97€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Döhren. Döhren zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Hannoveraner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Messe Hannover. Auch die Bundesstraßen B3 und B6 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung für Berufspendler.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten rund um die Leine, die Leinemasch und den Maschsee. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit ihrer Loggia einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – sowohl für Paare, kleine Familien als auch Berufstätige.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Objektbeschreibung Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt: 1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal 2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?) 3. Freischaltung des Web-Exposés 4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen 5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! -Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in begehrter Lage von Hannover-Döhren Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnambiente. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie sämtliche Fußboden- und Wandbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Innenhof, einen Kellerraum sowie einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss, die ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhaus und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige, modernisierte Immobilie in attraktiver Wohnlage legen. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Key Facts – Ausstattung im Überblick: - 3-Zimmer Wohnung im 3.OG - ca. 102 m² Wohnfläche - Modernisierung der Wohnung in 2020 (Fenster, Elektrik, Badezimmer, Fußboden und Wandbeläge) - Baujahr des Gebäudes: ca. 1971 - Loggia - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Garage - Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss - Hausgeld: 564€/Monat (beinhaltet 97€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Döhren. Döhren zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Hannoveraner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Messe Hannover. Auch die Bundesstraßen B3 und B6 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung für Berufspendler. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten rund um die Leine, die Leinemasch und den Maschsee. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit ihrer Loggia einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – sowohl für Paare, kleine Familien als auch Berufstätige. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in begehrter Lage von Hannover-Döhren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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