Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89176

Kaufpreis

569.900 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.326 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Auch die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit ca. 120 m² großzügig und hell. Vier gut geschnittene Zimmer, ein ebenfalls offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort. Ein wärmegedämmter Dachboden sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Eine Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das harmonische Zusammenspiel aus Wohnfläche, Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten: Das ca. 602 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten schafft ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität und ausreichend Raum zur Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Fliesen Parkett Kamin

Lage Die Gemeinde Asselfingen liegt malerisch zwischen Langenau und Niederstotzingen und grenzt im Süden an die bayerische Kreisstadt Günzburg. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.

Die nahegelegene Stadt Langenau ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Über das Autobahnkreuz A7/A8 Ulm/Elchingen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München, ideal für Berufspendler.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung schätzen.

Die Umgebung bietet zahlreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Wiesen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hoher Lebensqualität, ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnkomfort und Umfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage auf einem ca. 602 m² großen Grundstück und vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Wohnqualität. Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein einladendes und wohnliches Ambiente. Großzügige Grundrisse, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung prägen beide Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² überzeugt durch vier flexibel nutzbare Zimmer, einen großzügigen Eingangsbereich sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin als zentralem Wohnhighlight. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Die Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Auch die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit ca. 120 m² großzügig und hell. Vier gut geschnittene Zimmer, ein ebenfalls offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort. Ein wärmegedämmter Dachboden sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Eine Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das harmonische Zusammenspiel aus Wohnfläche, Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten: Das ca. 602 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten schafft ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität und ausreichend Raum zur Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Fliesen Parkett Kamin Lage Die Gemeinde Asselfingen liegt malerisch zwischen Langenau und Niederstotzingen und grenzt im Süden an die bayerische Kreisstadt Günzburg. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die nahegelegene Stadt Langenau ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Über das Autobahnkreuz A7/A8 Ulm/Elchingen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München, ideal für Berufspendler. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung schätzen. Die Umgebung bietet zahlreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Wiesen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hoher Lebensqualität, ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnkomfort und Umfeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.