Saniert, mit Balkon und Pkw-Stellplatz -nahe Savignyplatz und Ku´damm im Wielandkiez-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.522 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Info: Die Wohnung wird Anfang August 2026 saniert. Bei Interesse, kann die Wohnung für 270.000€ unsaniert gekauft werden.

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 46m², erstreckt sich die Wohnung auf 1,5 Zimmer mit Balkon, Küche und Duschbad. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Bei Interesse, kann der Pkw-Stellplatz zuzüglich für 15.000€ erworben werden.

Der Grundriss ist klug durchdacht. Dank großen Fensterfronten, wirkt die Wohnung freundlich und einladend. Das große Wohnzimmer wurde durch eine eine Wand getrennt und somit eine klare Struktur zwischen wohnen und schlafen geschaffen, ohne unnötig Platz zu verlieren. Der Balkon ist zur belebten Kantstraße ausgerichtet und bietet Ausritt ins Freie.

LAGE, LAGE, LAGE! Der S-Bahnhof Savignyplatz (S3,S5,S7,S9) ist fußläufig in ca. 3 bis 5 Minuten und der U-Bahnhof Kurfürstendamm (U1, U9) + (Regio) oder der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) in ca. 6 bis 7 Minuten zu erreichen.

FAZIT: Die Immobilie eignet sich ideal für bis zu zwei Personen. Sie ist aufgrund der zentralen und begehrten Lage, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Altersvorsorge, sowie lukratives Investment.

Ausstattung

bezugsfrei ab sofort
saniert
barrierefrei
Fahrstuhl innerhalb des Gebäudes
Balkon
Duschbad – Einbauküche
Nische mit Platz für Garderobe
ISO Holzfenster
Kellerabteil
Erholungsflächen im ruhigen Innenhof
Zentralheizung/ Fernwärme
Pkw-Stellplatz im Innenhof
Fahrradabstellmöglichkeiten
top Lage am Savignyplatz, nahe Kurfürstendamm/ Gedächtniskirche
provisionsfrei

Lage In 1A von Berlin-Charlottenburg

Die Immobilie befindet sich in Berlin, einer der dynamischsten und facettenreichsten Städte Europas. Die deutsche Hauptstadt vereint kulturelle Vielfalt, wirtschaftliche Stärke und ein breites Freizeitangebot. Der Stadtteil Charlottenburg, bekannt für seine Eleganz und historische Bedeutung, verbindet Tradition mit modernem Lifestyle. Hier trifft Altbauflair auf zeitgemäße urbane Lebenskultur, und die hervorragende Infrastruktur macht die Gegend äußerst attraktiv.

Die Lage im Herzen von Charlottenburg bietet eine ausgezeichnete Anbindung und vielfältige Standortvorteile. Bis zum Zoologischen Garten sind es nur rund 1,5 Kilometer, während der Ku'damm als lebendige Einkaufsmeile in etwa 800 Metern erreicht wird. Für Kulturbegeisterte liegt die Deutsche Oper Berlin nur 900 Meter entfernt, und bis zum Schloss Charlottenburg sind es circa 2 Kilometer. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Edeka-Supermarkt ist beispielsweise binnen 300 Metern erreichbar. Für Erholung im Freien bietet der nahegelegene Lietzenseepark eine grüne Oase in etwa 1 Kilometer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Savignyplatz sowie die U-Bahn-Station Ernst-Reuter-Platz liegen jeweils rund 500 Meter entfernt, sodass eine schnelle Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz gegeben ist. Zudem bestehen gute Anschlussmöglichkeiten über die Kantstraße für den PKW-Verkehr. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten macht diese Lage besonders begehrt.

Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.

Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Zur Info: Die Wohnung wird Anfang August 2026 saniert. Bei Interesse, kann die Wohnung für 270.000€ unsaniert gekauft werden. Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 46m², erstreckt sich die Wohnung auf 1,5 Zimmer mit Balkon, Küche und Duschbad. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Bei Interesse, kann der Pkw-Stellplatz zuzüglich für 15.000€ erworben werden. Der Grundriss ist klug durchdacht. Dank großen Fensterfronten, wirkt die Wohnung freundlich und einladend. Das große Wohnzimmer wurde durch eine eine Wand getrennt und somit eine klare Struktur zwischen wohnen und schlafen geschaffen, ohne unnötig Platz zu verlieren. Der Balkon ist zur belebten Kantstraße ausgerichtet und bietet Ausritt ins Freie. LAGE, LAGE, LAGE! Der S-Bahnhof Savignyplatz (S3,S5,S7,S9) ist fußläufig in ca. 3 bis 5 Minuten und der U-Bahnhof Kurfürstendamm (U1, U9) + (Regio) oder der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) in ca. 6 bis 7 Minuten zu erreichen. FAZIT: Die Immobilie eignet sich ideal für bis zu zwei Personen. Sie ist aufgrund der zentralen und begehrten Lage, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Altersvorsorge, sowie lukratives Investment. Ausstattung - bezugsfrei ab sofort - saniert - barrierefrei - Fahrstuhl innerhalb des Gebäudes - Balkon - Duschbad – Einbauküche - Nische mit Platz für Garderobe - ISO Holzfenster - Kellerabteil - Erholungsflächen im ruhigen Innenhof - Zentralheizung/ Fernwärme - Pkw-Stellplatz im Innenhof - Fahrradabstellmöglichkeiten - top Lage am Savignyplatz, nahe Kurfürstendamm/ Gedächtniskirche - provisionsfrei Lage In 1A von Berlin-Charlottenburg Die Immobilie befindet sich in Berlin, einer der dynamischsten und facettenreichsten Städte Europas. Die deutsche Hauptstadt vereint kulturelle Vielfalt, wirtschaftliche Stärke und ein breites Freizeitangebot. Der Stadtteil Charlottenburg, bekannt für seine Eleganz und historische Bedeutung, verbindet Tradition mit modernem Lifestyle. Hier trifft Altbauflair auf zeitgemäße urbane Lebenskultur, und die hervorragende Infrastruktur macht die Gegend äußerst attraktiv. Die Lage im Herzen von Charlottenburg bietet eine ausgezeichnete Anbindung und vielfältige Standortvorteile. Bis zum Zoologischen Garten sind es nur rund 1,5 Kilometer, während der Ku'damm als lebendige Einkaufsmeile in etwa 800 Metern erreicht wird. Für Kulturbegeisterte liegt die Deutsche Oper Berlin nur 900 Meter entfernt, und bis zum Schloss Charlottenburg sind es circa 2 Kilometer. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Edeka-Supermarkt ist beispielsweise binnen 300 Metern erreichbar. Für Erholung im Freien bietet der nahegelegene Lietzenseepark eine grüne Oase in etwa 1 Kilometer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Savignyplatz sowie die U-Bahn-Station Ernst-Reuter-Platz liegen jeweils rund 500 Meter entfernt, sodass eine schnelle Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz gegeben ist. Zudem bestehen gute Anschlussmöglichkeiten über die Kantstraße für den PKW-Verkehr. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten macht diese Lage besonders begehrt. Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 16.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniert, mit Balkon und Pkw-Stellplatz -nahe Savignyplatz und Ku´damm im Wielandkiez-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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