Fachwerkcharme trifft ländliche Lebensqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27386

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus – mit kulturhistorischem Ursprung – wurde um 1990/91 originalgetreu in Fachwerkbauweise wiedererrichtet und um weitere historische Gebäudeteile ergänzt.

Ursprünglich stammte das Gebäude aus dem Jahr 1770 und stand im Ort Bellen, wo es einst eine Durchfahrtsscheune war. Es wurde dort sorgfältig abgebaut und in liebevoller Detailarbeit an seinem heutigen Standort originalgetreu wieder aufgebaut. Dabei kamen weitgehend die ursprünglichen Baumaterialien zum Einsatz: Die alten Tondachziegel sowie die Handstrichziegel der Gefache wurden größtenteils wiederverwendet. Fehlende oder beschädigte Elemente wurden durch gleichwertige historische Materialien ersetzt, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren.

Es bietet auf drei Etagen viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder kreative Hobbys. Im Inneren begeistern offene Wohnbereiche, Kachel- und Specksteinöfen, massive Holzbalken und natürliche Materialien wie Lehmputz und Dielenböden.

Das große Nebengebäude eignet sich ideal zur gewerblichen Nutzung oder zur Umwandlung in Wohnraum – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Büro, Atelier oder Ferienvermietung. Zwei Zufahrten und die großzügige Grundstücksfläche eröffnen zudem weiteres Ausbaupotenzial.

Ein einzigartiger Ort für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum für neue Lebensmodelle, nachhaltiges Wohnen und kreative Entfaltung.

Ausstattung Haupthaus (ursprünglicher Fachwerkaltbau , eine Durchfahrtscheune aus 1770 , (Wiederaufbau ca. 1990/91) Eichenfachwerk mit Ausfachung aus altem teilweise originalen Ziegelmauerwerk Teilweise Lehmputz und Kalkanstrich im Innenbereich Innenwände teils in Kalksandstein Fußböden mit rustikalen Cottofliesen, Harlinger Fliesen in der Küche Sichtbare Holzbalkendecken mit massiven Eichenbohlen Klöntüren, Holzfenster und Innentüren aus Holz Kachelöfen für behagliche Wärme Galerie und dekorative Gauben Holztreppen Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss Keller mit Betonwänden und Betonsohle Satteldach mit original, historischen Tonhohlpfanneneindeckung Außenwanddämmung (Kerndämmung ca. 10 cm) mit Knauf Mineraldämmstoff, ergänzt ca. 2009 Gaszentralheizung, Fernwärmeanschluss durch örtlichen Landwirt geplant

Nebengebäude (ehemaliger Schafstall, Wiederaufbau ca. 1999) ca. 165 m² Nutzfläche Eichenfachwerk, mit Ziegeln ausgemauert Holzbalkendecke mit Eichenbohlen, Betonsohle Holzfenster und Holztüren Hartdach mit Tonhohlpfanneneindeckung Inklusive hälftiger Garage und kleinem Anbau (ebenfalls Fachwerk, ca. 1999)

Gartenhaus / Saunahaus (Aufbau ca. 2002) ca. 28m² Nutzfläche Fachwerkkonstruktion aus Eiche mit Ziegelausfachung Holzbalkendecke mit Eichenbohlen Betonsohle Holzfenster und Holztüren Hartdach mit Tonziegeleindeckung

Zwei funktionsfähige Brunnen mit ca. 9 m und ca. 20 m Tiefe Historischer Friesenwall, Feldsteinpflaster, Klinkerwege Gewächshaus, Bauerngarten, idyllische Sitzplätze und Teichanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Hemslingen im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Mit rund 1.500 Einwohnern zählt Hemslingen zu den kleineren, familienfreundlichen Landgemeinden der Region. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bietet das Wohnumfeld eine idyllische Lebensqualität mit ländlichem Charme – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entschleunigtes Leben im Grünen suchen.

Trotz der ländlichen Prägung ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Im nahegelegenen Ortskern sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bothel (ca. 6 km) mit einer Oberschule und einer Förderschule. Weitere Bildungsangebote, darunter auch Gymnasien, sind in Rotenburg (Wümme) zu finden – die Kreisstadt liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen ebenfalls in Bothel zur Verfügung. Hier finden sich ein Supermarkt, Bäcker, Banken und diverse Dienstleister. Für einen umfangreicheren Einkauf, medizinische Versorgung, Facharztpraxen, ein Krankenhaus sowie kulturelle und gastronomische Angebote bietet sich Rotenburg (Wümme) als nächstgelegene Mittelzentrum an.

Ein besonderes Highlight ist das beheizte Freibad „Bruchwiesenbad“, das in der Region große Beliebtheit genießt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bietet. Ergänzt wird das lebendige Gemeindeleben durch ein aktives Vereinswesen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Bundesstraße B71 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet die Region in Nord-Süd-Richtung. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Sittensen) ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg (ca. 65 km) und Bremen (ca. 55 km).Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rotenburg (Wümme). Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover – ideal für Pendler oder Ausflügler.

Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und verlässlicher Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und ländliche Lebensqualität auf einem ca. 2.560 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Fachwerkhaus mit Keller, einem Anbau, einem separaten Nebengebäude mit Garage sowie einem Saunahaus. Das Haupthaus – mit kulturhistorischem Ursprung – wurde um 1990/91 originalgetreu in Fachwerkbauweise wiedererrichtet und um weitere historische Gebäudeteile ergänzt. Ursprünglich stammte das Gebäude aus dem Jahr 1770 und stand im Ort Bellen, wo es einst eine Durchfahrtsscheune war. Es wurde dort sorgfältig abgebaut und in liebevoller Detailarbeit an seinem heutigen Standort originalgetreu wieder aufgebaut. Dabei kamen weitgehend die ursprünglichen Baumaterialien zum Einsatz: Die alten Tondachziegel sowie die Handstrichziegel der Gefache wurden größtenteils wiederverwendet. Fehlende oder beschädigte Elemente wurden durch gleichwertige historische Materialien ersetzt, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Es bietet auf drei Etagen viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder kreative Hobbys. Im Inneren begeistern offene Wohnbereiche, Kachel- und Specksteinöfen, massive Holzbalken und natürliche Materialien wie Lehmputz und Dielenböden. Das große Nebengebäude eignet sich ideal zur gewerblichen Nutzung oder zur Umwandlung in Wohnraum – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Büro, Atelier oder Ferienvermietung. Zwei Zufahrten und die großzügige Grundstücksfläche eröffnen zudem weiteres Ausbaupotenzial. Ein einzigartiger Ort für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum für neue Lebensmodelle, nachhaltiges Wohnen und kreative Entfaltung. Ausstattung Haupthaus (ursprünglicher Fachwerkaltbau , eine Durchfahrtscheune aus 1770 , (Wiederaufbau ca. 1990/91) Eichenfachwerk mit Ausfachung aus altem teilweise originalen Ziegelmauerwerk Teilweise Lehmputz und Kalkanstrich im Innenbereich Innenwände teils in Kalksandstein Fußböden mit rustikalen Cottofliesen, Harlinger Fliesen in der Küche Sichtbare Holzbalkendecken mit massiven Eichenbohlen Klöntüren, Holzfenster und Innentüren aus Holz Kachelöfen für behagliche Wärme Galerie und dekorative Gauben Holztreppen Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss Keller mit Betonwänden und Betonsohle Satteldach mit original, historischen Tonhohlpfanneneindeckung Außenwanddämmung (Kerndämmung ca. 10 cm) mit Knauf Mineraldämmstoff, ergänzt ca. 2009 Gaszentralheizung, Fernwärmeanschluss durch örtlichen Landwirt geplant Nebengebäude (ehemaliger Schafstall, Wiederaufbau ca. 1999) ca. 165 m² Nutzfläche Eichenfachwerk, mit Ziegeln ausgemauert Holzbalkendecke mit Eichenbohlen, Betonsohle Holzfenster und Holztüren Hartdach mit Tonhohlpfanneneindeckung Inklusive hälftiger Garage und kleinem Anbau (ebenfalls Fachwerk, ca. 1999) Gartenhaus / Saunahaus (Aufbau ca. 2002) ca. 28m² Nutzfläche Fachwerkkonstruktion aus Eiche mit Ziegelausfachung Holzbalkendecke mit Eichenbohlen Betonsohle Holzfenster und Holztüren Hartdach mit Tonziegeleindeckung Zwei funktionsfähige Brunnen mit ca. 9 m und ca. 20 m Tiefe Historischer Friesenwall, Feldsteinpflaster, Klinkerwege Gewächshaus, Bauerngarten, idyllische Sitzplätze und Teichanlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Hemslingen im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Mit rund 1.500 Einwohnern zählt Hemslingen zu den kleineren, familienfreundlichen Landgemeinden der Region. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bietet das Wohnumfeld eine idyllische Lebensqualität mit ländlichem Charme – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entschleunigtes Leben im Grünen suchen. Trotz der ländlichen Prägung ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Im nahegelegenen Ortskern sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bothel (ca. 6 km) mit einer Oberschule und einer Förderschule. Weitere Bildungsangebote, darunter auch Gymnasien, sind in Rotenburg (Wümme) zu finden – die Kreisstadt liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen ebenfalls in Bothel zur Verfügung. Hier finden sich ein Supermarkt, Bäcker, Banken und diverse Dienstleister. Für einen umfangreicheren Einkauf, medizinische Versorgung, Facharztpraxen, ein Krankenhaus sowie kulturelle und gastronomische Angebote bietet sich Rotenburg (Wümme) als nächstgelegene Mittelzentrum an. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Freibad „Bruchwiesenbad“, das in der Region große Beliebtheit genießt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bietet. Ergänzt wird das lebendige Gemeindeleben durch ein aktives Vereinswesen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Bundesstraße B71 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet die Region in Nord-Süd-Richtung. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Sittensen) ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg (ca. 65 km) und Bremen (ca. 55 km).Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rotenburg (Wümme). Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover – ideal für Pendler oder Ausflügler. Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und verlässlicher Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fachwerkcharme trifft ländliche Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung