bezugsfreie 2 Zimmerwhg mit Wintergarten, Garten, Hobbyraum, TG und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

389.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.728 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Poing und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Erdgeschoss.

Der eigene Südgarten ist über den Wintergarten zur erreichen und gehört ausschliesslich zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer im EG und einen ausgebauten Hobbyraum (direkt von der Wohnung aus mittels Wendeltreppe zu begehen). Der Grundriss ist sehr pratisch geschnitten.

Zur Ausstattung gehört eine Wohnküche mit vorhandener Einbauküche, ein Bad mit Wanne.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Stellplatz. KP 399.999 und 25.000 Euro.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Küche ca. 4,65 qm
Wohnzimmer (mit Zugang zum Hobbyraum) ca. 17,7 qm
Schlafzimmer ca. 14,1 qm
Badezimmer mit Wanne ca. 4,75 am
Hobbyraum ca. 26 qm (hälftig in der Wfl. enthalten)
Wintergarten ca 7,4 qm (hälftig in der Wfl. enthalten)
eigener Garten
Kellerabteil
TG Einzelstellplatz
Radlkeller
bezugsfrei

Lage Nur 6 Kilometer vom Autobahnkreuz München-Ost (A94/A99) entfernt, liegt die Gemeinde Poing östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. Durch den S–Bahn Anschluss sowie die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) ist diese bezaubernde Gemeinde aus allen Himmelsrichtungen problemlos zu erreichen. Sport und Freizeit nehmen bereits jetzt einen hohen Stellenwert ein. Fünf Turn- und Sportplätze, siebzehn Spiel- und Bolzplätze, zwei Schlittenberge und eine Skateranlage tragen das ihre zur Erholung der Poinger bei. Um das attraktive Umland Poings noch zu ergänzen, wurde Mitte 2005 der Poinger Badesee eingeweiht.

Sonstiges ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Poing und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Erdgeschoss. Der eigene Südgarten ist über den Wintergarten zur erreichen und gehört ausschliesslich zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer im EG und einen ausgebauten Hobbyraum (direkt von der Wohnung aus mittels Wendeltreppe zu begehen). Der Grundriss ist sehr pratisch geschnitten. Zur Ausstattung gehört eine Wohnküche mit vorhandener Einbauküche, ein Bad mit Wanne. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Stellplatz. KP 399.999 und 25.000 Euro. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Küche ca. 4,65 qm - Wohnzimmer (mit Zugang zum Hobbyraum) ca. 17,7 qm - Schlafzimmer ca. 14,1 qm - Badezimmer mit Wanne ca. 4,75 am - Hobbyraum ca. 26 qm (hälftig in der Wfl. enthalten) - Wintergarten ca 7,4 qm (hälftig in der Wfl. enthalten) - eigener Garten - Kellerabteil - TG Einzelstellplatz - Radlkeller - bezugsfrei Lage Nur 6 Kilometer vom Autobahnkreuz München-Ost (A94/A99) entfernt, liegt die Gemeinde Poing östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. Durch den S–Bahn Anschluss sowie die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) ist diese bezaubernde Gemeinde aus allen Himmelsrichtungen problemlos zu erreichen. Sport und Freizeit nehmen bereits jetzt einen hohen Stellenwert ein. Fünf Turn- und Sportplätze, siebzehn Spiel- und Bolzplätze, zwei Schlittenberge und eine Skateranlage tragen das ihre zur Erholung der Poinger bei. Um das attraktive Umland Poings noch zu ergänzen, wurde Mitte 2005 der Poinger Badesee eingeweiht. Sonstiges ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.950 €): 1.665 € / Monat
20% Eigenkapital (77.900 €): 1.480 € / Monat
30% Eigenkapital (116.850 €): 1.295 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreie 2 Zimmerwhg mit Wintergarten, Garten, Hobbyraum, TG und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung