Kapitalanlage in Kreuzberg – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Bergmannkiez
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
104.985 €
1
Zimmer
1
Bad
23 m²
Wohnfläche
1888
Baujahr
4.565 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Fidicinstraße liegt im Bergmannkiez – einem der stimmungsvollsten Altbauquartiere Berlins, geprägt von Gründerzeitarchitektur, gewachsenen Strukturen und hoher Lebensqualität. Das gründerzeitliche Ensemble aus Wohnhäusern, Gewerbehof und Wasserturm entstand bis Ende des 19. Jahrhunderts und steht heute unter Ensembleschutz. Die reich gegliederte Stuckfassade des Hauses und das aufwendig erhaltene Treppenhaus mit Mosaikboden und Stuckdecke vermitteln auf Anhieb, was Berliner Altbaukultur in ihrer ursprünglichsten Form bedeutet. Ein kleiner begrünter Innenhof mit Kopfsteinpflaster schließt das Ensemble ab.
Die Wohnung WE 8 befindet sich im ersten Obergeschoss rechts und gliedert sich klar in ein großzügiges Zimmer mit zwei Hoffenstern sowie eine vollständig separate Küche mit eigenem Tageslichtfenster. Der kompakte Grundriss ist effizient geschnitten und bietet trotz der überschaubaren Gesamtfläche eine echte Raumtrennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständliches Merkmal. Über den Flur ist ein separates WC erreichbar; ein Bad oder eine Dusche sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit 1984 vermietet, die Kaltmiete beträgt 114,80 Euro monatlich.
Das Haus steht unter Ensembleschutz. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Es besteht ein Kündigungsschutz für Eigenbedarf von 10 Jahren.
Ausstattung
+Klassischer Altbaucharakter
+ Separate Küche
+ Tageslicht Küche
+ Keller vorhanden
Lage
Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt – und trotzdem mitten im Leben. Der Bergmannkiez hat seinen eigenen Takt: morgens zum Bäcker, am Wochenende durch die Marheineke Markthalle, nachmittags in den Viktoriapark. Das Tempelhofer Feld ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wenn man wirklich Weite braucht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien. In die Innenstadt, nach Mitte oder Richtung Neukölln kommt man von hier schnell und unkompliziert. Was die Lage besonders macht, ist die Mischung: das lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés und kleinen Restaurants – aber ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 104.985 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 23 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1888
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.499 €)
- 449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (20.997 €)
- 399 € / Monat
- 30% Eigenkapital (31.496 €)
- 349 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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