Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ortsrandlage von Neuenhaus - sofort frei
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72631
Kaufpreis
720.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
209 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.445 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Ortsrandlage von Aichtal - Neuenhaus, in ruhiger Lage, direkt am Waldrand gelegen, befindet sich dieses charmante, im Jahr 1976 erbaute und 2006 erweiterte, großzügige Einfamilienhaus. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig vorgenommen. Nach dem Anbau im Jahr 2006 wurden 2020/2021 beide Sanitärbereiche inkl. der Leitungen komplett modernisiert, ebenso die Innentüren und Fenster im Wohnbereich sowie das Türelement in den Garten. Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau einer Wärmepumpe (eine solare Brauchwasserunterstützung ist schon länger eingebaut). Mit der Neuanlage der Terrasse und der Zugangswege rund um das Haus wurde die Modernisierung vervollständigt. Eine neue Einbauküche wurde 2023 eingebaut.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 209 m² (ohne die Berücksichtigung von Terrassenflächen) und verteilt sich auf die beiden Ebenen des Hauses wie folgt: Gartengeschoss, Wfl. ca. 91 m², Obergeschoss, Wfl. ca. 118 m². Abstellmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl im Keller des Hauses mit ca. 22 m² Nfl. vorhanden. Weiteren Stauraum bietet zudem die Bühne des Hauses.
Zwei großzügige Garagen und zusätzliche Stellplätze für bis zu 3 PKW befinden sich zudem direkt am Haus. Ein schöner und liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen um das Haus und eine große Terrasse, welche an den Garten angrenzt und direkt vom Wohnzimmer zu begehen ist, laden zum Verweilen ein und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Haus ist frei ab und kann sofort übernommen werden.
Lage
Aichtal ist mit rund 10.000 Einwohnern eine aufstrebende Kleinstadt mit einer Vielzahl von Sport-, Freizeit-, kulturellen und sozialen Einrichtungen. Vorbildlich ausgestattete Kindergärten, das Mehrgenerationenhaus Kult 25 und drei Grundschulen gehören dazu. Ein weiterer Vorzug der Stadt ist ihre Lage. Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihrem internationalen Verkehrsflughafen, das Neckartal, die Schwäbische Alb, Schwarzwald und Bodensee sind bei einem Ausflug schnell erreicht.
Leben und sich wohl fühlen in Aichtal bedeutet auch, die weitgehend intakte Landschaft zu genießen und die fröhliche Geselligkeit in den Vereinen oder auf den zahlreichen örtlichen Festen. Die bekanntesten sind das Städtlesfest, das Häfner Dorffest sowie der Nikolausmarkt. Ein weiteres Highlight ist das Naturtheater, das jährlich ein bis zwei Theaterstücke mit Laien auf die Bühne bringt. Der Naturpark Schönbuch lädt auf zahlreichen Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrsgünstig gelegen ist Aichtal auch ein aufstrebender Wirtschaftsstandort. Kurze Wege auf die Bundesstraßen und Autobahn machen den Ort attraktiv.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 209 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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