Mehrfamilienhaus in Schrobenhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

3.879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ehemalige Gastwirtschaft mit Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage am Waldrand

Zum Verkauf steht der im beiliegenden Bauvorbescheid rot gekennzeichnete Bereich einer ehemaligen Gastwirtschaft in traumhafter Lage direkt am Waldrand – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend erreichbar.

Im Dachgeschoss befinden sich bereits zwei schöne Wohnungen mit angenehmem Wohnambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für das Erdgeschoss liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor, der die Realisierung von zwei weiteren Wohnungen ermöglicht.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit zusammen über 100 m² Fläche, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und zum Verweilen einladen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 185 m² Nutzfläche und insgesamt drei separaten Zugängen beziehungsweise Abgängen – ideal als Lager-, Hobby- oder Technikfläche sowie für vielseitige Nutzungskonzepte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage beziehungsweise Stellfläche mit Platz für bis zu 8 Fahrzeuge – ideal für Mehrfamiliennutzung, Gäste oder Gewerbe.

Zusätzlich bietet der rückwärtige Grundstücksbereich weiteres interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung im Rahmen einer möglichen Nachverdichtung erscheint grundsätzlich denkbar, müsste jedoch noch mit den zuständigen Genehmigungsbehörden abgestimmt werden.

Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, genehmigtem Entwicklungspotenzial und einzigartiger Waldrandlage macht dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage im Riederhüttenweg 22 in 86529 Schrobenhausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Mühlried. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Natur und vereinzelten gewerblichen Strukturen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Waldrand, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnaher Lebensqualität bietet. Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Schrobenhausen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München ist gut ausgebaut, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv ist. Die Lage kombiniert somit ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und macht das Objekt besonders interessant für Wohnen mit hoher Lebensqualität oder als langfristige Investition in gefragter Wohnlage.

Objektbeschreibung Ehemalige Gastwirtschaft mit Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage am Waldrand Zum Verkauf steht der im beiliegenden Bauvorbescheid rot gekennzeichnete Bereich einer ehemaligen Gastwirtschaft in traumhafter Lage direkt am Waldrand – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich bereits zwei schöne Wohnungen mit angenehmem Wohnambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für das Erdgeschoss liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor, der die Realisierung von zwei weiteren Wohnungen ermöglicht. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit zusammen über 100 m² Fläche, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und zum Verweilen einladen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 185 m² Nutzfläche und insgesamt drei separaten Zugängen beziehungsweise Abgängen – ideal als Lager-, Hobby- oder Technikfläche sowie für vielseitige Nutzungskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage beziehungsweise Stellfläche mit Platz für bis zu 8 Fahrzeuge – ideal für Mehrfamiliennutzung, Gäste oder Gewerbe. Zusätzlich bietet der rückwärtige Grundstücksbereich weiteres interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung im Rahmen einer möglichen Nachverdichtung erscheint grundsätzlich denkbar, müsste jedoch noch mit den zuständigen Genehmigungsbehörden abgestimmt werden. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, genehmigtem Entwicklungspotenzial und einzigartiger Waldrandlage macht dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage im Riederhüttenweg 22 in 86529 Schrobenhausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Mühlried. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Natur und vereinzelten gewerblichen Strukturen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Waldrand, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnaher Lebensqualität bietet. Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Schrobenhausen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München ist gut ausgebaut, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv ist. Die Lage kombiniert somit ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und macht das Objekt besonders interessant für Wohnen mit hoher Lebensqualität oder als langfristige Investition in gefragter Wohnlage.

Ausstattung

8 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 348 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Schrobenhausen

Beschreibung

Ausstattung