Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und eigener Photovoltaikanlage

Maisonette zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84101

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und den großen Fensterflächen. Sie sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Besonderes Highlight ist der integrierte Holzherd, der nicht nur eine behagliche Wärme erzeugt, sondern auch zum Kochen genutzt werden kann. So verbindet die Küche auf charmante Weise traditionelle Wohnqualität mit modernem Komfort und bietet eine attraktive Alternative zur konventionellen Beheizung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein separates Büro – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästezimmer. Zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders familienfreundlich.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Maisonette. Hier eröffnet eine offene Galerie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch drei ausgebaute Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Stauraum eignen und vielseitig genutzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gemütliche Abende.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,4 kWp inklusive Batteriespeicher installiert. Die Anlage befindet sich im Sondereigentum der Wohnung und trägt maßgeblich zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung bei.

Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung mit einem 4.000-Liter-Flüssiggastank.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Diese Maisonettewohnung bietet viel Platz, eine besondere Wohnatmosphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik verbinden möchten.

Ausstattung

Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit offener Galerie
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großen Fensterflächen
Hochwertige Einbauküche mit integriertem Holzherd zum Heizen und Kochen
Drei zusätzliche ausgebaute Räume im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder
Großzügiger, überdachter Balkon
2025 installierte Photovoltaikanlage (9,4 kWp) inklusive Batteriespeicher im Sondereigentum
2025 erneuerte Flüssiggasheizung mit 4.000-Liter-Flüssiggastank
Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Ideal für Familien und Homeoffice
Großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Wohnung befindet sich in Obersüßbach, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Landshut am Südostrand der Hallertau. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur A92 sowie zur B299 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Landshut, Mainburg, Moosburg und München.

Obersüßbach bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Grundschule, ein Kindergarten mit Hort, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität – insbesondere für Familien. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Hallertau zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ein solarbeheiztes Freibad sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, einer intakten Dorfgemeinschaft und der guten Erreichbarkeit der Stadt Landshut macht Obersüßbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Haftung des Maklers wird bei Pflichtverletzungen auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt, außer bei Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Auch für Pflichtverletzungen unserer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen wird die Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt. Im Übrigen wird die Haftung für Schäden bis zur Höhe von € 1.000,00 Euro ausgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Als Immobilienmakler sind wir nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen.

Daher bitten wir Sie, uns im Rahmen einer Besichtigung oder spätestens vor Abschluss eines Kaufvertrages einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich die entsprechenden Registerunterlagen erforderlich.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Diese gesetzliche Verpflichtung dient der Prävention von Geldwäsche und ist für alle Immobilienmakler verbindlich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Energieeffizienz in einem attraktiven Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und den großen Fensterflächen. Sie sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Besonderes Highlight ist der integrierte Holzherd, der nicht nur eine behagliche Wärme erzeugt, sondern auch zum Kochen genutzt werden kann. So verbindet die Küche auf charmante Weise traditionelle Wohnqualität mit modernem Komfort und bietet eine attraktive Alternative zur konventionellen Beheizung. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein separates Büro – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästezimmer. Zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders familienfreundlich. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Maisonette. Hier eröffnet eine offene Galerie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch drei ausgebaute Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Stauraum eignen und vielseitig genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gemütliche Abende. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,4 kWp inklusive Batteriespeicher installiert. Die Anlage befindet sich im Sondereigentum der Wohnung und trägt maßgeblich zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung mit einem 4.000-Liter-Flüssiggastank. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Diese Maisonettewohnung bietet viel Platz, eine besondere Wohnatmosphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik verbinden möchten. Ausstattung - Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit offener Galerie - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großen Fensterflächen - Hochwertige Einbauküche mit integriertem Holzherd zum Heizen und Kochen - Drei zusätzliche ausgebaute Räume im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder - Großzügiger, überdachter Balkon - 2025 installierte Photovoltaikanlage (9,4 kWp) inklusive Batteriespeicher im Sondereigentum - 2025 erneuerte Flüssiggasheizung mit 4.000-Liter-Flüssiggastank - Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Ideal für Familien und Homeoffice - Großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in Obersüßbach, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Landshut am Südostrand der Hallertau. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur A92 sowie zur B299 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Landshut, Mainburg, Moosburg und München. Obersüßbach bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Grundschule, ein Kindergarten mit Hort, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität – insbesondere für Familien. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Hallertau zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ein solarbeheiztes Freibad sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, einer intakten Dorfgemeinschaft und der guten Erreichbarkeit der Stadt Landshut macht Obersüßbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Die Haftung des Maklers wird bei Pflichtverletzungen auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt, außer bei Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Auch für Pflichtverletzungen unserer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen wird die Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt. Im Übrigen wird die Haftung für Schäden bis zur Höhe von € 1.000,00 Euro ausgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Als Immobilienmakler sind wir nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns im Rahmen einer Besichtigung oder spätestens vor Abschluss eines Kaufvertrages einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich die entsprechenden Registerunterlagen erforderlich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Diese gesetzliche Verpflichtung dient der Prävention von Geldwäsche und ist für alle Immobilienmakler verbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und eigener Photovoltaikanlage

Beschreibung

Ausstattung